Oude Vissershaven 64612 PA Bergen op ZoomSchelde Vesting

Sfeervolle nieuwbouw kadewoning te koop! Deze woning met een supergroen energielabel A+++ , een woonoppervlakte van ca. 140 m², maar liefst vijf (!) slaapkamer én twee badkamers, is gelegen in het prachtige nieuwbouwproject ''t Suikerwerk' waar verschillende woonstijlen samen komen. Op deze historische locatie werd vroeger nog alcohol gemaakt uit suikerbieten en vandaag de dag staat er een prachtige nieuwbouwwijk onder het toeziend oog van de enige uit die tijd overgebleven (spiritus)schoorsteen die in de avond mooi verlicht is. De privé-achtertuin van de woning grenst aan de gemeenschappelijke onder architectuur aangelegde binnentuin genaamd 'De Suikerbuik', die toegankelijk is voor alle bewoners uit dit plan. Een fijne plek om je even in terug te trekken, buren te ontmoeten en te genieten van het groen. Ervaar de luxe en het gemak van wonen dichtbij alle voorzieningen zoals Winkelcentrum De Zeeland, het bruisende stadscentrum met winkels, restaurants en culturele voorzieningen op loopafstand, terwijl u geniet van de rust en privacy die deze locatie te bieden heeft. De bouw van het gehele project is zo goed als klaar en deze kadewoning met drie volwaardige verdiepingen, gelegen in een mooie bomenlaan tegenover de prachtig herstelde Oude Vissershaven, staat klaar om ingericht te worden. Mis deze unieke kans niet en maak van deze nieuwbouwwoning uw nieuwe thuis! De huidige eigenaar heeft een aantal opties doorgevoerd zoals fijne openslaande deuren naar de achtertuin (gelegen op het Zuidwesten), luxe binnendeuren, trapkast in de woonkamer en de tweede verdieping is geheel ingedeeld met twee slaapkamers én een extra badkamer. Indeling: Entree/voordeur te bereiken middels het typische geveltrapje; uitgebreide meterkastinstallatie met 2x230V (koken), 6 groepen (waarvan 2 voor de PV-panelen), 2 aardlekschakelaars en 1x hoofschakelaar; casco toilet, trap naar de eerste verdieping en toegangsdeur tot de woonkamer; woonkamer (ca. 46 m² incl. keuken) met een trapkast voorzien van electra, achterpui met twee zijlichten en openslaande deuren naar tuin/terras, wandafwerking behangklaar, plafond afgewerkt met spuitwerk, vloer is een geïsoleerde prefab betonvloer met vloerverwarming en dekvloer; open keuken waarin alle benodigde aansluitingen afgedopt aanwezig zijn, verder nog naar eigen smaak/sfeer/budget door koper af te werken; vanuit de hal een vurenhouten trap naar de 1e verdieping; 1e verdieping: de wanden in alle kamers zijn behangklaar, de verdiepingsvloeren zijn betonnen kanaal- en leidingplaatvloeren afwerkingsklaar, plafonds afgewerkt met spuitwerk; drie slaapkamers van ca. 8,4 m², 11 m² en 13 m², casco badkamer met aansluitingen voor toilet, inloopdouche en wastafel; vanuit de overloop een vaste vurenhouten trap naar de 2e verdieping; 2e verdieping: Overloop, alle wanden op de verdieping behangklaar, de verdiepingsvloeren zijn betonnen kanaal- en leidingplaatvloeren, plafonds afgewerkt met spuitwerk; twee slaapkamers van ca. 11 en 13 m², casco badkamer met aansluitingen voor toilet, (inloop)douche en wastafel; aparte technische ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, opstelplaats WTW-unit, vloerverwarming verdeler en binnen unit inclusief boiler (200 l) van de lucht-water-warmtepomp (buiten unit bevindt zich op het platte dak buiten bovenop de woning waar tevens 11 zonnepanelen (à 400 WP) geplaatst zijn), verschillend leidingwerk in het zicht; Bijgebouwen: (fietsen)berging aan de achterzijde van het perceel, vv. elektra en loopdeur naar tuin/terras; Tuin: nog aan te leggen stadstuin, gesitueerd op het Zuidwesten voorzien van aantal staptegels, afscheiding van de gezamenlijk binnentuin bestaat uit een groene haag, de tuin is voorzien van een achteruitgang; Bijdrage inzake onderhoud binnentuin door de VvE bedraagt ca. € 10,- per maand. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking vv. een ballastlaag van grind. Berging: Prefab berging gebouwd in vurenhout, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie en energie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR+++ (triple) isolerende beglazing in hardhouten kozijnen vv. draai-/kiepfunctie. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 11 zonnepanelen aanwezig met een piekvermogen van 400 WP per paneel. Verwarming en koeling: Zoals een nieuwbouwwoning anno 2023/2024 vereist is, is dit object gasloos uitgevoerd en voorzien van een luchtwaterwarmtepomp (fabricaat Mitsubishi Electric Ecodan, bouwjaar 2024). In de woning is er tevens vloerverwarming aanwezig, welke naast verwarmen tevens kan koelen en per ruimte stuurbaar is, De warmtepomp is geplaatst in de technische ruimte op de 2e verdieping en heeft een boilervat van maar liefst 200 liter. De buitenunit is geplaatst op het platte dak. Ook is er een warmteterugwinsysteem aanwezig welke dient voor de ventilatie in de woning. Doormiddel van een warmtewisselaar wordt ‘koude’ verse lucht verwarmd naar ‘warme’ lucht en via toevoerventielen in de ruimte gebracht. Interesse, nieuwsgierig geworden? Laat het ons weten en we plannen graag een bezichtiging ter plaatse!