Valeriusstraat 164624 HJ Bergen op ZoomWarande-West

Aan de Valeriusstraat 16 te Bergen op Zoom treft u deze 2/1-kapwoning met rijke historie in een sfeervolle woonomgeving, in korte nabijheid van uitvalswegen, detailhandel, het centraal station en het historisch stadscentrum. Het object is gebouwd in het jaar 1946, is altijd netjes onderhouden en biedt een stabiele basis voor een volgende stap in de wooncarrière. De woonkamer is licht van uitvoering, beschikt over een eiken vloer en zo ook over een gashaard. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is nog volledig functioneel, echter wat gedateerd van uitvoering. Op de verdieping treft u een 3-tal slaapkamers en zo ook de badkamer met inloopdouche, wasmachine-/drogeraansluiting en een wastafel. De 2e verdieping is bereikbaar per vlizoluik en biedt een volwaardige bergzolder met opstelplaats van de CV-ketel. De achtertuin met achterom is onderhoudsvriendelijk aangelegd en is perfect zonnig gesitueerd op het Zuid-Oosten. Alhier geniet u al vanaf vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar van de eerste en de beste zonnestralen. Aanvullend beschikt de woning over een garage/schuur van ca. 14 m² en een separate (fietsen)berging. Fraai detail is dat de dakpannen en de bitumineuze dakbedekking enkele jaren geleden tezamen met de buren zijn vervangen, tevens is toen de schouw opnieuw ingevoegd zodat de basis ook hier meer dan in orde is. Binnenkort een kijkje ter plaatse nemen? We vernemen graag uw interesse voor het plannen van uw privé bezichtiging. INDELING: Begane grond: Hal/entree met een trapkast, wandafwerking granol, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; meterkast met 3 groepen, geen aardlekschakelaar; betegeld toilet met fonteintje; woonkamer (ca. 25 m²), voorzien van een gashaard, wandafwerking sierpleister, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met boardplaten; dichte keuken, waarin geplaatst een in parallel opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een granieten aanrechtblad met 1½ spoelbak, inbouw 4-pits gaskookplaat, koel-/vriescombi -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met MDF delen, deur naar tuin/terras; vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, wandafwerking granol, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met vliesbehang; hoofdslaapkamer links achter (ca. 9,5 m²) met een dakkapel vv. vernieuwde dakbedekking, en een inbouwkast, wandafwerking granol, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met vliesbehang; slaapkamer rechts achter (ca. 4,5 m²), wandafwerking granol, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met vliesbehang; slaapkamer links voor (ca. 10 m²) met een dakkapel vv. vernieuwde dakbedekking, en een 4-tal inbouwkasten, wandafwerking granol, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met vliesbehang; betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel, wasmachine-/drogeraansluiting en een dakraam; vanuit de overloop een vlizotrap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Overloop met opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking structuurverf, vloer afgewerkt met boardplaten, schuine dakvlakken afgewerkt met boardplaten. Bijgebouwen: Gemetselde (fietsen)berging vv. onderschoten kap gedekt met pannen; Garage / schuur met een stalen kanteldeur en bitumineuze dakbedekking. Tuin: Aangelegde tuin gesitueerd op het zuid-oosten, voorzien van een terras, zonnescherm, achterom en een houten blokhut. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton en hout, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen welke tezamen met de bitumineuze dakbedekking van de dakkapellen is vernieuwd. Isolatie: De woning is voorzien van deels isolerende beglazing in houten kozijnen. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Avanta, bouwjaar 2010), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.