Burgemeester Luskestraat 176617 BT BergharenBergharen

Deze LEVENSLOOPBESTENDIGE VRIJSTAAND GESCHAKELDE WONING met GARAGE, CARPORT EN OVERKAPPING ligt aan een mooie rustige straat. Dit sfeervolle en ruime woonhuis beschikt over een L-vormige woonkamer, woonkeuken, royale multifunctionele ruimte, 2 slaapkamers en badkamer op de begane grond en op de eerste verdieping 2 slaapkamers. Bovendien is de woning voorzien van een ruime oprit met zeer royale carport en nette achtertuin met overkapping en berging. Laat u verrassen door deze sfeervolle en ruime woning en maak een afspraak voor een bezichtiging! Deze woning is landelijk gelegen in het dorpje Bergharen (Gemeente Wijchen), tussen de rivieren de Waal en de Maas. Er is veel recreatie in de directe omgeving zoals bossen, rivierduinen, golfen, tennis, voetbal en een actief verenigingsleven in het dorp. Daarnaast is er een basisschool in het dorp. Ook de supermarkt in Winssen is vlakbij! De rijkswegen A15, A50 en A73 zijn met de auto makkelijk en snel bereikbaar. Plaatsen als Wijchen, Beuningen, Nijmegen, Oss en Tiel liggen daardoor binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Entree met tegelvloer, garderobe nis, meterkast met glasvezelaansluiting en trapopgang naar 1ste verdieping. De lichte L-vormige woonkamer is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, houtkachel en kamer-en-suite deuren naar de woonkeuken. Nette woonkeuken met deuren naar de achtertuin en garage, tegelvloer met vloerverwarming, lambrisering, spotjes, veel lades en kastruimte, dubbele spoelbak en L-vormig opgestelde keuken met diverse inbouwapparatuur, o.a. koelkast, 6-pits gasfornuis, grote oven, vaatwasser, afzuigkap, close-in-boiler en magnetron. Via de woonkamer is de tussenhal te bereiken die toegang geeft tot de 2 slaapkamers, badkamer en de separate toiletruimte. De tussenhal is voorzien van deur naar de achtertuin, lambrisering en vaste kastwand met opstelplaats voor Cv-ketel (Nefit, 2010). Van de 2 slaapkamers heeft 1 slaapkamer een vaste kastenwand. De ruime badkamer heeft een inloopdouche met regen- en handdouche, bad, wandcloset, dubbel wastafelmeubel, spotjes, raam en geheel betegeld. De separate toiletruimte is voorzien van met wandcloset, fontein, raam, verwarming en geheel betegeld. Aan de achterzijde van de woning is nog een royale multifunctionele ruimte, welke gebruikt kan worden als hobbyruimte, kantoor, tuinkamer, bergruimte etc.. Deze ruimte is via de garage te bereiken en is tevens voorzien van verwarming en de deur naar achtertuin. Eerste verdieping: Vanuit de overloop met sfeervolle vide, zijn de 2 slaapkamers te bereiken. De slaapkamers zijn voorzien van dakvenster, zijraam, schroten plafondafwerking en veel bergruimte. Garage: Lekkere ruime garage van ca. 34 m2 met pantryblok met koud en warm water, schuifkastenwand, wasmachine/drogeraansluiting, lichtkoepel, betonvloer, pomp voor sproei installatie, pomp voor de vloerverwarming in woonkamer en keuken, openslaande houten deuren naar de oprit en een deur naar de keuken en de multifunctionele ruimte. Tuin: Nette verzorgde en zonnige tuin op het noordwesten met 2 terrassen. Boven het terras aan de achterzijde van de woning hangt een elektrisch zonnescherm. Het terras aan de achterzijde van de tuin is voorzien van een houten overkapping. Door de ligging ten opzichte van de buren is de tuin een heerlijk plek om rustig en vrij te kunnen genieten. Aan de achterzijde van de woning is tevens nog een kleine aangebouwde berging, welke is voorzien van elektra. Aan de voorzijde van de woning heeft u een oprit waar u de auto op eigen terrein kunt parkeren. Daarnaast is er aan de zijkant van de woning nog een royale carport van ca. 24 m2. De carport is hoog genoeg om een caravan onder te kunnen stallen en is tevens af te sluiten met een poort. Algemeen: Bouwjaar 1968. Inhoud ca. 732 m3. Woonoppervlakte ca. 173 m2 (exclusief garage en berging van ca. 37 m2). Grondoppervlakte 495 m2; Bijzonderheden: - Sfeervolle levensloopbestendige woning door 2 slaapkamers en badkamer op de begane grond; - Door de 2 extra slaapkamers op de verdieping is de woning ook zeer geschikt voor een gezin; - Nette verzorgde tuin met 2 terrassen en houten overkapping; - Royale carport met voldoende hoogte voor het stallen van een caravan; - Vloerverwarming in woonkamer, woonkeuken en hal; - Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2021; - Energielabel E; - Glasvezelaansluiting; - Aanvaarding in overleg.