Gerststraat 56617 CG BergharenBergharen

Heerlijk wonen in deze ruime 2-onder-1-kapwoning met garage en kleurrijke achtertuin mét veel privacy. De woning beschikt over een ruime woonkamer, open keuken, totaal 4 slaapkamers, bijkeuken én vaste trap naar de tweede verdieping! Gelegen in een heerlijk rustige en groene omgeving en ook de basisschool is dichtbij! De woning heeft een energielabel A én beschikt over 13 zonnepanelen! Ga je mee met een rondleiding? De lichte leefruimte die deze woning biedt zal een van de eerste punten zijn die je opvalt. De sfeervolle woonkamer is een heerlijke ruimte welke in open verbinding staat met de keuken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur maar kan een moderne twist gebruiken. Er is ruimte genoeg voor een grote gezellige eettafel en door het vele glas haal je het buitengevoel naar binnen. Aangrenzend aan de keuken is de bijkeuken deze is voorzien van een witgoedaansluiting en ideaal om te gebruiken voor opslag. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. De tweede verdieping (te bereiken via vaste trap) biedt nog een vierde ruime slaapkamer met dakraam. In de diepe zonnige achtertuin geniet je van alle privacy en rust. De achtertuin biedt ruimte genoeg voor een fijne afwisseling tussen groen en meerdere zitjes. Ook speeltoestellen voor de kids kun je hier makkelijk plaatsen. Aangrenzend aan de woning is er nog een ruime garage van ca. 22 m², ideaal voor de (hobby) klussers onder ons, voor de motor, of voor de opslag van al je tuingereedschap. Ook je auto parkeer je op je eigen terrein, eventueel onder de carport. Zou jij deze woning graag eens willen bekijken? Neem dan contact op met ons kantoor, we vertellen je graag meer tijdens een bezichtiging. Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Bergharen is een bijzonder centraal gelegen dorp met verschillende uitvalswegen, waaronder de A73, de A50 en binnen circa 15 autominuten ben je al in Nijmegen. In het nabij gelegen Wijchen vind je een zeer uitgebreid winkelaanbod en verschillende middelbare scholen. In Bergharen zelf vind je een basisschool, slager en een cafetaria. Wonen in Bergharen is rustig wonen in een prachtig landelijk gebied met onder andere een prachtig bos en recreatiegebied de Groene Heuvels. Indeling: Begane grond: Hal met trapopgang naar eerste verdieping; toilet; meterkast; woonkamer; keuken v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. keramische kookplaat, vaatwasser, combi/magnetron, koelkast; bijkeuken v.v. keukenblok en witgoedaansluiting. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar tweede verdieping; drie slaapkamers van ± 13 m² v.v. vaste kast, ± 12 m² en ± 7 m²; badkamer v.v. ligbad, toilet, douche en wastafel. Tweede verdieping: Overloop met c.v. installatie; vierde ruime slaapkamer v.v. dakraam. Algemeen: Bouwjaar 1983. Perceeloppervlakte 298 m². Inhoud ± 445 m³. Woonoppervlakte ± 97 m² exclusief zolder. Overige inpandige ruimte (garage + zolder) ± 31 m². Gebouwgebonden buitenruimte (carport) ± 14 m². Bijzonderheden: - Energielabel A - Dak in 2022 aan binnenzijde na geïsoleerd - strook grond aan de voorzijde van de woning wordt gehuurd van de gemeente Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.