Grotestraat 146617 AJ BergharenBergharen

JUWEELTJE IN DE NATUUR Op een prachtige locatie, in de luwte van een prachtig wandelgebied en het natuurgebied van Geldersch Landschap, verrees in 1910 een prachtige woning die in vele opzichten perfect mag worden genoemd. Deze woning met vrijstaande stenen garage, houten schuur, royale carport, houten tuinhuis en overkapping, is van het formaat Mansion, met een woonoppervlakte van circa 195 m² en een inhoud van 768 m³, en voelt zeer prettig en behaaglijk aan. Een paradijs vol ruimte en natuur, dat is wat deze woning u te bieden heeft. Maar ook: een ruim en licht huis, slaapmogelijkheid en badkamer op de benedenverdieping, mogelijkheid tot werken aan huis, onder architectuur aangelegde tuin en een zwembad op het domein van maar liefst 1.900 m². En dat met een vrij zicht over de landerijen. Tevens is het perceel uitstekend geschikt om een zorgwoning bij te bouwen of onder te brengen. De woning is geïsoleerd en voorzien van waardevolle extra voorzieningen, zoals gedeeltelijk vloerverwarming, verwarming middels pellet kachel installatie, originele speksteenkachel, 24 zonnepanelen, krachtstroom garage, luxe elektrische poort, automatisch sproeisysteem met grondpomp, zinken dakgoten en hemelwaterafvoeren, buitenzonwering in de vorm van markiezen, isolerende beglazing en een aquacell antikalksysteem op de waterleiding. Dit uiterst comfortabele en goed onderhouden woonhuis overtreft de hoogste verwachtingen en is uw droomhuis! ULTIEME VRIJHEID De oprit, de vrije ligging, de verduurzaming, de moderne afwerking, de parkachtige tuin en de authentieke stijlelementen dragen allemaal bij aan die aangename sensatie die je kan overvallen wanneer je iets of iemand ziet waardoor je hart sneller gaat kloppen. De atmosfeer, de harmonie en de uitstraling scoren hoog bij deze woning. Hier wil je zijn, en vooral: blijven. Dat kan gelukkig want er is plek genoeg met een ruim woongedeelte, woonkeuken, meerdere slaapkamers en de mogelijkheid tot levensbestendig wonen. VERDUURZAMING & LUXE AFWERKING Geheel naar de huidige tijd is deze woning op verschillende vlakken verduurzaamd en zijn er ook nog mogelijkheden om verder te verduurzamen. Zo is het verwarmingssysteem gekoppeld aan een pellet kachel. Daarnaast is er nog wel een gas cv installatie aanwezig voor de warmwatervoorziening en ter ondersteuning. Verder zijn er maar liefst 24 zonnepanelen aanwezig en kunnen er binnen het systeem nog 8 panelen bij worden geplaatst. De kosten worden hierdoor laag gehouden. Verder zijn de woning en alle bijgebouwen vanaf 2008 volledig gerenoveerd met goede en luxe materialen. Om u een goede indruk te geven vindt u hieronder puntsgewijs een aantal elementen die deze woning kenmerken. - 24 zonnepanelen met optimisers 2016 - Verwarming middels pellet kachel 2016 - Nieuwe vaatwasser 2021 - Infrarood warmtepaneel badkamer 2020 - Houten vloer geschuurd en in de olie gezet 2019 - Speksteen houtkachel - Elektrische poort - Betegelde provisie kelder - Moderne elektriciteit plus bekabeling met meterkast bestaande uit 14 groepen - Moderne radiatoren - Buitenzonwering (markiezen) - Zwembad met zware pompinstallatie - Dak aanbouw keuken vernieuwd in 2014 - Gehele woning voorzien van paneeldeuren - Binnen schilderwerk 2017 INSIDE Er is bij deze woning gekozen voor duidelijke ruimtes die logisch in elkaar overlopen, waardoor de benedenverdieping heel open en gezellig is geworden. Alles heeft een functie en een bepaalde knusheid. Via de oprit bereiken we de woning waar in de verlichte zij-inrit vervolgens plaats wordt geboden aan circa 4 a 5 auto’s en ook nog 2 auto’s onder de carport. Ook kunt u hier eenvoudig een caravan of camper kwijt. Eenmaal binnen zal een gevoel van warmte en geluk overheersen. Een hal met garderobe nis biedt toegang aan het woongedeelte en aan een ruimte die momenteel is ingericht als kantoor. Met enkele omzettingen is hier eenvoudig een slaapkamer te realiseren. Bij binnenkomst in het woongedeelte duik je het liefst de woonkeuken in, waar het in combinatie met de zonnige tuin goed toeven is. Maar ook de overige ruimtes zorgen voor heerlijke woonmomenten. De sfeervolle woonkamer met speksteen houtkachel bijvoorbeeld wat onder andere zorgt voor een lage energierekening. Raampartijen in iedere gevel zorgen hier voor veel lichtinval en verder afgewerkt met een eiken houten vloer (gelakt in 2017), sierlijsten, strakke wanden en plafonds, aluminium en houten kozijnen en isolerende beglazing. Een kleine opgang biedt toegang tot een extra zitkamer (opkamer) maar hier kunt u ook denken aan een werkhoek of speelkamer voor de kinderen. Ideaal voor een groot gezin. WOONKEUKEN Via een schuifdeur is de ruim opgezette woonkeuken bereikbaar. Een heerlijke ruimte die met lichte kleuren is afgewerkt. De combinatie van strakke wanden en plafonds met ingebouwde spots en de plavuizen vloer past perfect binnen het decor van deze woning. De glazen pui met openslaande deuren versterkt dit gevoel en sluit naadloos aan op de keuken. De keuken is in een landelijke stijl, met een gezoet granieten aanrechtblad afgewerkt. Verder vervaardigd met meer dan voldoende kast- en bergruimte en ingericht met een luxe SMEG fornuis met 6 pits gas kookplaat en ingebouwde oven, afzuigschouw, Bosch vaatwasser, Siemens combi oven, koelkast en ingebouwde spoelbak. Leuke en handige details zijn de bijpassende greepjes en het soft close systeem. Vanuit de keuken is er een grote, volledig betegelde provisiekelder, bereikbaar. Naast de openslaande deuren is er aan de zijkant een deur naar het overdekte terras. BADKAMER De luxe badkamer is zeer compleet ingericht en afgewerkt met licht tegelwerk, het nodige lichtinval, ingebouwde spots en een infrarood paneel. Verder opgezet met voldoende bewegingsruimte en voorzien van een inloopdouche met regendouche, ligbad, dubbele wastafel met spiegel, designradiator en ventilatiesysteem. Het sanitair en tegelwerk zijn van Villeroy & Boch en de kranen van Grohe. Er is een separaat toilet aanwezig. UPSTAIRS Op de slaapverdieping is het gevoel van ruimte niet anders: 3 grote en lichte slaapkamers en een separaat toilet. Alle kamers bieden meer dan voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed met (kleding)kast. Tevens zijn er hoge knieschotten met de nodige bergruimte aanwezig. Verder zijn er, naast de oorspronkelijke dakramen, in 2018 enkele dakramen bijgeplaatst. Deze zijn voorzien van verduisteringsrolgordijnen en horren. De verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en neutrale wanden en plafonds. Een van de slaapkamers is tevens voorzien van buitenzonwering. LEVENSBESTENDIG WONEN & WERKEN AAN HUIS Een absolute meerwaarde van deze woning is de mogelijkheid tot levensbestendige inrichting met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Naast deze mogelijkheid is werken aan huis ook een welkome toevoeging aan deze woning. Ruimte genoeg om een werkplek/kantoor te realiseren. Daarnaast is er achterin de tuin een ruime houten schuur waarbij het linker gedeelte ook eenvoudig omgezet kan worden naar kantoor aan huis of een sfeervol gastenverblijf. EXTERNE BERGRUIMTE Op de juiste plekken op het ruime perceel vinden we de externe bergruimte bij deze woning. Dit in de vorm van een stenen garage met verdieping, een brede houten schuur en een houten tuinhuis met kippenren. De ruime garage is voorzien van een aparte meterkast met krachtstroom, gasverwarming, elektrische roldeur, aparte werkplaats en zolderverdieping. Een heerlijke ruimte voor de hobbyisten onder ons. De houten schuur ligt achterin de tuin en bestaat uit twee gedeeltes. Het linker gedeelte hebben we eerder benoemd als mogelijkheid voor kantoorruimte of een gastenverblijf. Het rechter gedeelte is ideaal voor opslag van tuingereedschap, fietsen, etc. Door de openslaande deuren kunt u hier ook een aanhangwagen kwijt. Aan de zijkant van de houten schuur is een overdekte houtopslag gerealiseerd. Als laatste het riante houten tuinhuis met kippenren. Optioneel kunt u hier ook weer een kippenschuur van maken. Voor nu is het ideaal als extra opslagruimte. In het tuinhuis is tevens de grondpomp gesitueerd. In totaal vindt u hier circa 140 m² aan externe bergruimte. EEN DROOM VOOR VELEN De prachtig aangelegde parktuin in combinatie met de omliggende natuur zijn een essentieel onderdeel van het woongenot. Zittend op het overdekte terras, met een weids uitzicht over de adembenemende tuin. Deze locatie is een mekka van rust en groen en het woonhuis past perfect in dit decor. In deze parkachtige tuin zijn er vele zitjes en terrasmogelijkheden waarbij u de hele dag en elk seizoen de zon op kunt zoeken, met volwassen bomen en struiken, een breed opgezet gazon, perkjes en verschillende plantenborders die worden versterkt met een heerlijk zwembad die hoge bomen en hemel weerspiegelt. Wanneer je hier buiten zit en de vogels hoort fluiten kun je zeker spreken over een zeer rustgevende en vrije ligging. De tuin is in 2018 in architectuur aangelegd en voorzien van vele gemakken. Afgewerkt met oude klinkers, oude waaltjes, Villeroy & Boch keramische tegels en een kleine natuurvijver. Verder is de gehele tuin voorzien van verschillende watertappunten en de nodige elektra. Het gazon is voorzien van een sproei installatie. In de tuin ervaar je optimaal comfort, rust en privacy mede door de ligging die het smaakvolle privéterrein uitstekend afscheidt van de openbare weg. De woning vormt het kader tussen ontspanning en het dagelijks leven waardoor u zich ook heerlijk terug kunt trekken en u echt het gevoel van een "thuis" kunt ervaren! Het ontwerp van de tuin sluit naadloos aan bij de woning waardoor het buitenleven hier optimaal te noemen is. De tuin straalt romantiek uit, biedt sfeer en ademt natuur. Iedere dag een vakantie gevoel ervaren en dat op eigen terrein! LOCATIE Midden in het dorp Bergharen gelegen direct nabij prachtig wandelgebied van het Geldersch Landschap. Bergharen is omringd door verschillende rivieren en een dorp waar een gemoedelijke sfeer en onderlinge verbondenheid nog aan het orde van de dag zijn. Een centraal gelegen dorp met de uitvalswegen A50 en A73 op luttele autominuten gelegen. Hierdoor is Nijmegen centrum in circa 15 minuten te bereiken. In het nabij gelegen Wijchen en Druten vind je een uitgebreid winkelaanbod en verschillende middelbare scholen. In Bergharen vind je een basisschool. Wonen in Bergharen is rustig wonen in een heerlijk landelijk gebied. Een echt gezinshuis op een onovertroffen locatie. Als u "groots" maar huiselijk wilt resideren in midden des lands, dan kunt u niet om deze woning heen. Bent u al jaren op zoek naar uw droomhuis? dan heeft u het nu gevonden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.