Zandstraat 46617 BL BergharenBergharen

Deze vrijstaande woning met orangerie is werkelijk uniek! Met zorg gerenoveerd, uitgebreid en zowel binnen als buiten smaakvol ingericht! Oorspronkelijk gebouwd in 1964 en vanaf 2012 volledig verbouwd & gestyled zodat het een schitterende woning is geworden: helemaal instap klaar! De neutrale basis zorgt ervoor dat een landelijke, moderne of een mix van beide inrichtingen goed tot hun recht komen. Dit alles is gelegen op een fijne rustige locatie, in een bosrijke omgeving. De grote woonkamer is een heerlijke ruime kamer met een grote schuifpui die voor veel licht en zoninval in de kamer zorgt en daarnaast een fijn uitzicht geeft op de achtertuin. Ook is de woonkamer een sfeervolle ruimte voor de koudere maanden, dan geniet je heerlijk bij de haard. De ruimte staat in open verbinding met de ruime leefkeuken, welke is voorzien van een gezellig kookeiland! Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met witgoedaansluiting. Via de bijkeuken kom je terecht in een werkkamer. De werkkamer grenst aan de berging (bereikbaar via de tuin). De berging biedt nog extra bergruimte of ruimte om te klussen. Door deze extra ruimtes, behoort het ook tot de mogelijkheden om een slaapkamer en badkamer op de begane grond te realiseren! Achter de berging bevindt zich de prachtige, grote orangerie. Deze ruimte is in 2020 aangebouwd en is voorzien van zonwerend en HR++ beglazing. Een bijzondere, lichte ruimte die talloze inrichtingsmogelijkheden biedt, denk bijvoorbeeld aan een prachtig licht atelier, yoga ruimte of een unieke mancave! Dat is nog niet alles: aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een extra werkkamer (mogelijk een 3e slaapkamer), bereikbaar via de entree. Op de eerste verdieping zijn er twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een wastafel, in deze ruimte is er lekker veel licht door de grote dakramen! De voor- en achtertuin zijn met liefde aangelegd en onderhouden. Een tropisch paradijs met bloeiende planten, palmbomen en ruimte voor meerdere terrassen! In deze achtertuin kun je de hele dag genieten van het zonnetje. Een heerlijke oase van rust en privacy! Kortom, een unieke eigentijdse woning die zijn nieuwe bewoners veel woongemak biedt! Voldoet deze woning aan jouw woonwensen? Neem dan contact met ons op, we laten je de woning graag zien tijdens een bezichtiging. Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Bergharen is een bijzonder centraal gelegen dorp met verschillende uitvalswegen, waaronder de A73, de A50 en binnen circa 15 autominuten ben je al in Nijmegen. In het nabij gelegen Wijchen vind je een zeer uitgebreid winkelaanbod en verschillende middelbare scholen. In Bergharen zelf vind je een basisschool, een gezondheidscentrum en binnenkort weer een supermarkt. Wonen in Bergharen is rustig wonen in een prachtig landelijk gebied met onder andere een prachtig bos en recreatiegebied de Groene Heuvels. Indeling: Begane grond: entree met trapopgang naar eerste verdieping; toilet; werkkamer; woonkamer met gashaard en schuifpui naar achtertuin; open keuken met kookeiland. composiet werkblad v.v. 5-pits kookplaat, vaatwasser, koelkast, heteluchtoven, wasemkap, bijkeuken v.v. witgoedaansluiting, 2e werkkamer, berging, orangerie v.v. zonwerend glas, HR++ beglazing, berging. Eerste verdieping: overloop; twee slaapkamers van ± 14 m² en ± 12 m²; badkamer v.v. tweede toilet, wastafel en inloopdouche. Algemeen: Bouwjaar 1964. Perceeloppervlakte 478 m². Inhoud ± 679 m³. Woonoppervlakte ± 135 m². Overige inpandige ruimte (berging + orangerie) ± 51 m². Bijzonderheden: - In 2011/2012 gerenoveerd en gemoderniseerd en aanbouw gerealiseerd - In 2016 dak voorzien van geïsoleerde dakplaten en nieuwe keramische dakpannen - In 2016 de bovenverdieping en badkamer gerenoveerd en gemoderniseerd - In 2020 orangerie en schuur aangebouwd, met aluminium kozijnen en zonwerend HR++ beglazing - Woning is v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing, de schuifpui van aluminium (begane grond 2012, 1e verdieping 2016) - Begane grond v.v. geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.