Rottekade 1702661 JT BergschenhoekBergse Nos

Rottekade 170 te Bergschenhoek Fantastisch gelegen zeer lichte 2-onder-1-kap woning met eigen aanlegsteiger! De woning heeft aan de voorzijde vrij uitzicht over de rivier De Rotte en aan de achterzijde kijk je uit op het recreatiegebied het Lage Bergse Bos. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen in zowel Rotterdam-Hillegersberg, Ommoord als Bergschenhoek zijn nabij. De golfbaan is op loopafstand. Via de Rotte zijn de Rottemeren en het centrum van Rotterdam zelf per (eigen) boot bereikbaar. Begane grond: entree, toegang tot de woonkamer met grote raampartijen en fraai uitzicht op de Rotte. Het terras aan de achterzijde is toegankelijk middels de schuifpui. Vanaf het terras is er via een buitentrap toegang tot de achtertuin. Open keuken in U-opstelling voorzien van diverse apparatuur. Hal met toilet en trapopgang. Souterrain: Het souterrain heeft een stahoogte van 195cm. Deze verdieping behoort thans niet tot de m2 woonoppervlakte, maar heeft wel een oppervlak van 40 m2! Gang met kasten en opstelplaats cv-ketel. Slaapkamer I met deuren naar de achtertuin. Badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Royale berging. 1e verdieping: Overloop met slaapkamer II en III. Beide slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. 2e badkamer met ligbad, toilet, douche, wastafel en vloerverwarming. Zolder: centrale overloop met aansluiting voor de wasmachine. Slaapkamer IV met dakkapel achter. De hoogte op deze verdieping bedraagt ca. 2,06 meter. Tuin: het gehele perceel bedraagt 208 m2 EIGEN grond. Er is een voor-, zij en achtertuin, ligging Noordwest. De achtertuin ligt aan de boezem en kijkt uit over het Bergse bos. Voorzien van houten schuur met elektra. Aan de voorzijde in De Rotte beschikt de woning over een eigen aanlegsteiger. Deze steiger is recent geplaatst. De kosten hiervoor bedragen € 56,- per jaar Bijzonderheden: -Voorzien van een nieuw pannendak met isolatie -De woning is voorzien van 9 zonnepanelen -De zijgevel is geïsoleerd, geïmpregneerd en geïnjecteerd -Moderne meterkast, nieuwe cv-ketel en riolering van PVC -Voorzien van elektrische zonwering aan voor- en achterzijde -Bij de koop van de woning zit ook een sloepje inbegrepen (zie foto), die nu in de winterstalling ligt. Hiermee kan extra worden genoten van deze prachtige ligging aan de Rotte. Energielabel: C Oplevering: in overleg Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.