Leliestraat 72651 PV Berkel en RodenrijsParc Rodenrijs

Immobilia presenteert met trots een royale 5-kamer twee-onder-een-kapwoning gelegen op de hoek, aan het eind van de straat, aan het water! Deze unieke woning beschikt over een riante achtertuin, parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto's en vier fijne slaapkamers. Rustig gelegen in woonwijk 'Parc Rodenrijs' met diverse scholen, kinderdagverblijven en supermarkten in de nabije omgeving. Metrostation Rodenrijs met directe verbinding naar Rotterdam Centraal en Den Haag centraal is gelegen op enkele minuten fietsen. Laat je verrassen door deze speels ingedeelde, goed onderhouden woning en plan een bezichtiging in! Begane grond: Entree van de woning in de hal met meterkast, toegang berging, apart toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de living. Royale een zeer lichte Z-vormige ruimte inclusief keuken van circa 62m2. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Het eetkamergedeelte is eveneens gelegen aan de achterzijde, een fijne en lichte ruimte met diverse raampartijen! Dankzij de royale afmetingen is er in de living nog voldoende ruimte voor het creëren van een werkplek of een speelplek voor de kinderen. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd met witte kastjes en een zwart natuurstenen aanrechtblad. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. De keuken beschikt over een bar met plaats voor twee stoelen. De gehele begane grond is voorzien van smaakvol aaneengesloten lamelparket. Tuin: Mooi aangelegde en zonnig gelegen achtertuin met diverse terrassen. De tuin beschikt over een ruim grasveld met trampoline en een ruime tuin aan de zijkant met schommel en vrijstaande berging. Vanuit de tuin enkele treden naar een verlaagd zitkuil, welke gelegen is aan het water. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en is circa 16m2. Deze slaapkamer is royaal te noemen en voorzien van inbouwkast met schuifdeuren en een Frans balkon. Slaapkamer II en slaapkamer III zijn ca. 9m2 en zijn beide gelegen aan de achterzijde met uitzicht op de achtertuin. Beide slaapkamers beschikken over een vide met vaste trap voor extra ruimte! Perfecte ruimte voor het creëren van een slaapgedeelte voor kinderen en/of het gebruiken als bergruimte. Apart gesitueerde tweede toilet op deze verdieping. De volledig betegelde badkamer beschikt over een douche, ligbad, wastafelmeubel met wastafel en een designradiator. De eerste verdieping is voorzien van lamelparket. 2e Verdieping: Voorzolder met veel bergruimte en opstelplaats voor wasmachine en/of wasdroger. Slaapkamer IV is circa 17m2 en biedt middels een deur toegang tot het balkon. De tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Eventueel is de verdieping uit te breiden middels een dakopbouw aan de achterzijde. Hiermee kan een extra kamer gecreëerd worden van ca. 20m2. Bijzonderheden: - Royale twee-onder-een-kapwoning gelegen aan het einde van de straat. - Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein. - Riante fraai aangelegde tuin op het zonnige westen. - Zonnescherm aan de achterzijde op de begane grond. - Rustig gelegen in een woonwijk op centrale locatie. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Toelichting NEN 2580: De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.