Meerweg 38-D2651 KS Berkel en RodenrijsRivierenbuurt

Immobilia presenteert een recent opgeleverde vrijstaande villa, gelegen op een unieke locatie aan het water. Deze royale duurzame (energielabel A+++) woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een ruime eetkeuken en twee (2) eigen parkeerplaatsen op eigen terrein. Gelegen in een rustig hofje in Berkel en Rodenrijs aan de Meerweg, biedt deze villa een combinatie van luxe en comfort. De woning is gelegen nabij openbaar vervoer (Randstad Rail) en uitvalswegen zijn zeer nabij. Maak gauw een afspraak en wordt verliefd op deze geweldige villa! Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime hal is er toegang tot het fraaie trappenhal en toegang tot de woonkamer en bijkeuken. De heerlijke living biedt een open verbinding naar de moderne keuken, echt dé eyecatcher van de woning! De luxe keuken is uitgevoerd met een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker-kraan, ingebouwde afzuigkap, stoomoven en combi-oven, inductiekookplaat, koelkast en vaatwasser. De erker is voorzien van grote raampartijen, die een prachtig uitzicht bieden op de tuin. Grenzend aan de keuken bevindt zich de royale eetkamer ca. 30m2, ideaal voor gezellige diners met vrienden en familie. Door de erker aan de voorzijde is er een heerlijke lichtval en een prettige plek gecreëerd! Vanuit de hal is zowel het toilet als de bijkeuken bereikbaar. Het luxe toilet is voorzien van volledige betegeling en een fonteintje. De bijkeuken is ruim te noemen en voorzien van een aanrechtblok. De gehele begane grond is afgewerkt met een strakke giet vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling! Via de voorzijde van de woning kan je via een afgesloten hekwerk komen in de achtertuin. Een ruime overkapping is geplaatst voor het plaatsen van fietsen en/of een scooter. De ruime berging biedt opbergruimte en praktische voorzieningen waaronder de meterkast en de opslag van de warmtepomp. De gehele tuin is prachtig aangelegd en biedt mix van groen en ontspanning met een moderne uitstraling. De woning is voorzien van diverse terrassen. Een van de terrassen is voorzien van een gezellige zithoek onder een zwarte pergola. Dit is een fijne plek om buiten te eten of te ontspannen, met uitzicht op het water en natuur. Dichter bij het huis ligt een tweede terras met een ruime loungebank. De grote tegels en houten details geven het terras een moderne en stijlvolle uitstraling. Er is veel vrijheid en een prachtig uitzicht! 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De eerste slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 16m2 met toegang tot een ruime inloopkast. De andere twee slaapkamers zijn perfect als kinderkamer, logeerkamer of als kantoor. Slaapkamer II is ca. 13m2 en voorzien van een vaste kast. Slaapkamer III is ca. 12,5m2, eveneens voorzien van een vaste kast. De moderne badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche en badkamermeubel met een dubbele wastafel. De badkamer beschikt over een raam voor de nodige natuurlijke ventilatie. Verder is de badkamer volledig betegeld met een grijzig kleurig tegel wat zorgt voor een industriële strakke uitstraling. Tot slot is deze gehele verdieping voorzien van een lichte laminaat vloer. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. Elke ruimte is onafhankelijk van elkaar te regelen. 2e verdieping: Ruime overloop met toegang tot de twee slaapkamers. Slaapkamer IV is ca. 12m2 en is voorzien van speelse indeling vanwege de hoogte van deze ruimte. Slaapkamer V is ca. 15m2 en eveneens een heerlijke slaapkamer, mede vanwege de hoogte en de raampartijen. De berging is nu in gebruik als wasruimte met opstelling voor de wasmachine en de wasdroger. Hier is nog een aanrechtblad geplaatst met een wateraansluiting. Mede vanwege de aansluitingen voor water, kan hier indien gewenst eenvoudig een tweede badkamer worden gerealiseerd. Deze gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Bijzonderheden: - Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein. - Overkapping is voorzien van div. stroompunten voor het opladen van fietsen/scooter. - Energielabel A+++. - De woning is voorzien van 29 zonnepanelen en daarmee is de woning bijna energie neutraal. - Groot elektrisch zonnescherm aanwezig. - Oplevering is in overleg. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Toelichting NEN 2580: De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.