Rodenrijseweg 3792651 AM Berkel en RodenrijsVlinderstrik

Deze geweldig ruime 2-onder-1-kapwoning uit de jaren ’30 biedt alles wat je zoekt in een woning; uitzicht over de Rodenrijse Vaart, onderhoudsvrije tuin met garage, een overkapping en bijgebouw van totaal 80m2 geschikt voor diverse doeleinden (werkruimte - atelier - B&B), een lichte woon/eet ruimte met veranda, 4 riante slaapkamers verdeeld over 2 etages, én een souterrain van 55m2 met vrije doorloop van bijna 1.90m. Alles op een centrale plek in het Berkelse maar met de rust van het buitengebied Oude Leede en de groene Vlinderstrik. Bij binnenkomst door de recent aangelegde voortuin kom je in de hal met toegang naar het souterrain en de slaapetages. De doorzonwoonkamer met erker, openslaande deuren naar de serre, en open keuken hebben alle mogelijkheden in zich om er een naar deze tijd aangepaste living en keuken van te maken. In het zeer ruime souterrain, welke onder het hele huis doorloopt, bevindt zich de wasmachineruimte en CV ketel als ook een aparte grote ruimte, nu in gebruik als speel -en werkkamer. De eerste etage heeft 2 evenredig grote en lichte slaapkamers, beiden voorzien van laminaat waarvan de aan de voorzijde gelegen kamer middels een deur toegang naar het balkon heeft. Het derde slaapkamertje kan dienst doen als baby/werkkamer. De grotendeels betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douchecombinatie, een wastafel en separaat toilet. Op de volledig geïsoleerde tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met vaste bergruimte onder de schuine zijdes. De kamers zijn voorzien van vloerbedekking. Op de overloop bevindt zich een handige bergzolder die toegankelijk is middels een vlizotrap. De woning heeft Energielabel D. De lange tuin van ca 23 meter is betegeld aangelegd waarvan de garage gedeeltelijk open is met toegang tot het riante bijgebouw. De tuin met garage, overkapping en hobbyschuur geeft voldoende mogelijkheden om opnieuw ingedeeld te worden naar eigen behoeften. De tuin heeft een functioneel ‘achterom’ als ook een zijpad langs het bijgebouw waar je zo het grote speel/voetbal grasveld oploopt. Een heel aantrekkelijke en veilige speelplek voor kinderen. Parkeren op eigen terrein, waar kan dit nog. De garage biedt plek voor 2 auto’s. De ligging van de woning is als gezegd heerlijk! In de nabije omgeving zijn er diverse (basis)scholen, het Annie M.G. Schmidtpark, het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs en natuurspeelplaats "Tuin van Floddertje". Vanuit de woning stap je zo op de Randstadrail. Binnen een kwartier sta je dan op de Coolsingel in Rotterdam Centrum. In 5 minuten zit je met de auto op de snelweg A13 naar Den Haag en de nieuwe provinciale weg N470 die je snel naar Delft of Zoetermeer leidt. Wist u dat de Rodenrijseweg een van de oudste straatnamen van Berkel en Rodenrijs is. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen VBO-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.