Rodenrijseweg 527-D2651 AR Berkel en RodenrijsVlinderstrik

Van sommige dingen in het leven weet je het zeker: dit kan niet veel beter. Wonen in een huis dat speciaal voor jou lijkt te zijn gemaakt. Nabij een stad van wereldformaat, met onmetelijke aantrekkingskracht. Onmisbaar authentiek. Inspirerend, eigenzinnig en succesvol. Net als u. Deze kapitale villa met zwembad, guesthouse cq kantoor-/praktijkruimte en energielabel A+++ (!), gesitueerd op 4.575 m² eigen grond is prominent aanwezig in het toch al niet kinderachtige straatbeeld aan de Rodenrijseweg. Hier vindt u ongekend veel privacy, rust en ruimte op enkele minuten afstand van het bruisende stadshart van Rotterdam, maar ook van uitvalswegen, golfbanen, openbaar vervoer, scholen, Erasmus Universiteit en sportverenigingen. Natuurlijk mag ook Berkel en Rodenrijs zelf er zijn. Kenners weten dat dit een toplocatie is in het groene hart van Zuid-Holland, grenzend aan de weilanden met een landelijke sfeer, maar tegelijkertijd op strategische afstand van Den Haag, Delft en Rotterdam. Het begrip ‘onthaasten’ krijgt een geheel nieuwe dimensie in deze romantische, groene leefomgeving. Een impressie: BEGANE GROND Representatieve entree annex ontvangsthal Dubbele openslaande deuren naar de riante living met openhaard Aan de living en woonkeuken grenzend groot zonneterras op het zuiden, met trap naar de fantastische tuin Woonkeuken waar een sterrenchef jaloers op zou zijn Royale werk- annex slaapkamer EERSTE VERDIEPING Grote overloop annex entresol met kastruimte Master-bedroom (1) met balkon en luxueuze badkamer (1) met inloopdouche, hoekbad, wastafelmeubel, Turks stoombad en reguliere sauna Extra slaapkamer (2) Badkamer (2) met inloopdouche, wastafelpartij en toilet Mogelijkheid voor de creatie van een slaapkamer (3) op de grote entresol ONDERVERDIEPING Verrassend royale, volwaardige onderverdieping met: Min of meer zelfstandig appartement annex gastenverblijf, thans in gebruik als tuinkamer cq tweede living Grote keuken met inbouwapparatuur Openslaande deuren naar de veranda en fantastische tuin Slaapkamer (3 á 4) met vaste kasten Luxe badkamer (3) Bioscoop Wijnkelder Diverse bergruimten Luxe slaapkamer voorzien van kastruimte, een eigen luxe badkamer, toiletruimte en een keukenopstelling. GUESTHOUSE / MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW Fantastisch multifunctioneel bijgebouw, thans in gebruik als guesthouse maar bijvoorbeeld ook als kantoor-aan-huis denkbaar Woonkamer Woonkeuken Badkamer TUIN En dan buiten! De tuin verdient een pluim. Uiterst royaal van opzet, compleet met zwembad en naast voornoemd guesthouse tevens een ruime bergschuur cq garage met bergvliering De tuin heeft zelfs - uit het zicht - een zonneweide waarin een groot aantal zonnepanelen is geplaatst Voortuin met elektrisch bedienbare poort, hekwerk en volop parkeergelegenheid op eigen terrein PLUSPUNTEN + Bouwjaar 2003, recent gerenoveerd + Energielabel A+++ + Woonoppervlakte ca. 618 m² (totaal inclusief guesthouse) + Inhoud ca. 2.021 m³ + Grootte perceel 4.575 m² (eigen grond) + Volledig geïsoleerd + Zonnepanelen + Voorzien van een zwembad + Meerdere parkeerplekken in de voortuin DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard, ook indien één of meer partijen zich als professionele partij kwalificeren. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van deze vrijstaande prachtvilla.