De Wanmolen 15056 MS Berkel-EnschotBerkelse Akkers

Op een toplocatie in de gewilde woonwijk ‘Berkelse Akkers’ ligt deze uitstekend onderhouden tussenwoning. De perfecte keuze voor starters of jonge gezinnen, direct tegenover een plein met speeltuin. De ligging is ideaal ten opzichte van verschillende scholen, sportvoorzieningen, winkels en uitvalswegen richting o.a. ’s-Hertogenbosch. Tilburg is op fietsafstand en er is veel groen in de directe omgeving van de woning. • Bouwjaar 1995 • Perceeloppervlakte 141 m² • Inhoud ca. 343 m³ • Woonoppervlak 100m² Indeling en nadere omschrijving: Begane grond: We komen de woning binnen in de hal/entree, hier zijn de meterkast, trapopgang en de toiletruimte gesitueerd. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staand toilet. In de hal ligt een visgraat laminaatvloer welke over de gehele verdieping is doorgetrokken. De wanden zijn glad gestuukt en het plafond is voorzien van spuitwerk. Vanuit de hal komen we de heerlijk lichte woonkamer binnen. De zithoek is aan de voorzijde gelegen en heeft een fijn vrij zicht richting het grote groene plein aan de overkant. Naast de deur die naar de hal leidt is er nog een trapkast aanwezig, een fijne en praktische provisieruimte. De keuken is in 2017 volledig vernieuwd en luxe afgewerkt. Zo is er een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combi-oven en koelkast. Naast de keuken is voldoende ruimte voor een 6-persoons eettafel en ook hier zijn grote raampartijen aanwezig voor veel lichtinval. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar welke gezellig en modern aanvoelt. Er liggen grote tegels, kunstgras en aan de rechterzijde is een verhoogde border gemaakt met vijver, een bankje en diverse planten. Aan de gevel hangt een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm en is er een buitenkraan. Achter in de tuin is de achterom te bereiken als ook de houten berging welke beschikt over elektra. De tuin geeft veel privacy aan de achterzijde door de ligging van de achterburen en de geplante leibomen in die tuinen. 1e verdieping: Vanaf de overloop zijn alle 3 de slaapkamers en badkamer bereikbaar. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning, is ruim opgezet en is voorzien van een nette laminaatvloer. De vloer is tevens over de gehele verdieping doorgetrokken (m.u.v. de badkamer). De 2e slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is de kleinste qua afmetingen, een ideale werkruimte, kastenkamer of kinderkamer. De 3e slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is momenteel in gebruik als kinderkamer. De badkamer is net als de toiletruimte nog origineel maar altijd netjes onderhouden. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel en staand toilet. 2e verdieping: Via de vaste trapopgang is de zolder bereikbaar welke momenteel nog als een grote open ruimte gebruikt wordt. De ruimte leent zich perfect voor het creëren van een 4e slaapkamer indien gewenst. De aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn hier, als ook de unit van de mechanische ventilatie en de opstelling van de Cv-ketel (Remeha 2016). Verder geeft de zolder voldoende bergruimte onder de schuine kanten en zorgt het grote dakraam voor voldoende lichtinval. Bijzonderheden: • Ideale starterswoning; • Op fijne locatie in de ‘Berkelse-Akkers’ gelegen; • Nette visgraat laminaatvloer op de begane grond; • Luxe keuken; • Fraai aangelegde tuin; • Mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer; • Alle voorzieningen en uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar; • Aanvaarding geschiedt in onderling overleg.