Dr. Ariënsstraat 55056 EW Berkel-EnschotRauwbraken

Een uitgelezen kans voor jou in Berkel-Enschot. Deze goed onderhouden woning met energielabel B is centraal en toch rustig gelegen in een kindvriendelijke omgeving op loopafstand van het nieuwe winkelcentrum. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR-glas (ca. 2003), spouwmuur- en dakisolatie. Met 3 slaapkamers, een badkamer en een extra zolderkamer is dit een ideale gezinswoning. De verzorgde diepe achtertuin gelegen op het zuidwesten, welke recent is voorzien van nieuwe schuttingen, is zonrijk en voorzien van een berging en een altijd praktische achterom. Gelegen op een prachtige plek in een doodlopende straat is dit een fantastische woning om te starten of te wonen met jouw gezin in het mooie Berkel-Enschot. Het dorp Berkel-Enschot biedt met het vernieuwde winkelcentrum Koningsoord een gevarieerd aanbod van sfeervolle winkels, diverse supermarkten en speciaalzaken. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen in het dorp actief, is er een natuurbad met Beachclub en zijn grote steden als Tilburg, Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch via de diverse uitvalswegen makkelijk bereikbaar. Ben je een natuurliefhebber? Dan zijn de Oisterwijkse bossen en vennen en natuurlijk de Loonse en Drunense duinen op korte afstand vanuit jouw nieuwe thuis te bereiken. Begane grond (beton) Hal ca. 5 m² met vinylvloer, houten schrootjeswanden en stucwerk plafond meterkast met 4 groepen en 2 aardlekschakelaars toiletruimte gedeeltelijk betegelde wanden met toilet en fontein. Woonkamer ca. 27,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van screen en elektrische zonwering. Keuken ca. 8 m² met vinylvloer, stucwerk wanden en -plafond, tuindeur en rechte keukenopstelling voorzien van een los 4-pits gasfornuis met elektrische oven, afzuigkap, spoelbak, losse koel- vriescombinatie en trapkast. 1e Verdieping (beton) Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer en voorzien van een inbouwkast. Slaapkamer I ca. 12,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, gipsplaten plafond en voorzien van een rolluik. Slaapkamer II ca. 14,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, gipsplaten plafond en voorzien van een rolluik. Slaapkamer III ca. 7 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, gipsplaten plafond en voorzien van een rolluik. Badkamer ca. 4 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van inloopdouche met thermostatische kraan, wastafel, toilet en aansluiting witgoed. 2e Verdieping (hout) Via vaste trap te bereiken. Zolder ca. 11 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, zachtboard plafond en voorzien van twee dakramen en opstelling c.v. installatie Intergas, bouwjaar 2019. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 14,5 m diep en ca. 6 m breed) gelegen op het westen en voorzien van een eigen achterom. Berging ca. 8,5 m² stenen berging voorzien van elektriciteit en klein overdekt stuk van ca. 4,5 m². Algemeen Bouwjaar ca. 1973. Inhoud woonhuis ca. 369 m³. Woonoppervlakte ca. 91 m². Overige inpandige ruimte ca. 13 m². Externe bergruimte ca. 8,5 m². Perceeloppervlakte ca. 177 m². Isolatie - de woning is grotendeels voorzien van HR-beglazing (m.u.v. raam badkamer en dakramen zolder) - de woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie. Overig - de woning is voorzien van een kruipruimte - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar. Energielabel B. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 339.000 k.k.