Durendaelweg 215056 MT Berkel-EnschotBerkel Noord

Op zoek naar de perfecte gezinswoning? Dan is deze vrijstaande woning op een prachtig perceel met veel privacy en ruimte, jouw nieuwe droomwoning. Vanuit de woonkamer en keuken is er een directe verbinding met de overkapping wat zorgt voor een optimale tuinbeleving. Avonden op rij, heerlijk tafelen, comfortabel en warm direct aan huis. Met drie zeer ruime slaapkamers, een moderne badkamer en stijlvolle keuken, is dit een huis waar je echt niets meer aan hoeft te doen. Daarnaast is de woning uitstekend onderhouden en verduurzaamd, zo is de volledige buitenkant onderhanden genomen en zijn alle installaties vernieuwd en voorzien van de laatste technieken. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en extra veel leefruimte met een geliefde bijkeuken en een multifunctionele ruimte. Te gebruiken als garage, maar ook als kantoor, speelkamer of praktijk. Kortom met deze woning wordt verhuizen echt een feestje en ben je klaar voor de toekomst. Kort samengevat, de woning is; - voorzien van een hybride warmtepomp en 18 zonnepanelen (425 Wp) uit 2023 - geheel voorzien van HR-beglazing, gevel-, dak- en vloerisolatie, conform bouwjaar - nieuwe dakgoten, trespa beplating en platte daken vervangen in 2022/2023 - gereinigd in 2019 (buitengevels) en het volledige buitenschilderwerk is gedaan in 2022 Daarnaast is de woning ook nog eens zeer gunstig en centraal gelegen in het dorp Berkel-Enschot. Het dorp Berkel-Enschot biedt met het vernieuwde winkelcentrum Koningsoord een gevarieerd aanbod van sfeervolle winkels, diverse supermarkten en speciaalzaken. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen in het dorp actief, is er een natuurbad met Beachclub en zijn grote steden als Tilburg, Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch via de diverse uitvalswegen makkelijk bereikbaar. Ben je een natuurliefhebber? Dan zijn de Oisterwijkse bossen en vennen en natuurlijk de Loonse en Drunense duinen op korte afstand vanuit jouw nieuwe thuis te bereiken. Begane grond (beton) geheel voorzien van vloerverwarming Hal ca. 10,5 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden en -plafond meterkast met 10 groepen, 2 krachtgroepen en 3 aardlekschakelaars Toiletruimte met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond met inbouwspot en voorzien van een zwevend toilet en fontein. Woonkamer ca. 43 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden en –plafond en voorzien van dichte elektrische haard, elektrische rolluiken aan de achterzijde en dubbele tuindeur met directe toegang tot het overdekt terras. Keuken (2020) ca. 11,5 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden en –plafond met inbouwspots, schuifpui met directe toegang tot het overdekt terras, elektrische rolluiken en L-vormige keukenopstelling met kookeiland, beide voorzien van composiet aanrechtblad. Het kookeiland is voorzien van stopcontacten op het werkblad, diverse kasten en een 4-pits inductiekookplaat van Bora met geïntegreerde afzuiging in de kookplaat. De L-vormige opstelling is voorzien van veel kastruimte, een spoelbak, koelkast, combi-oven, vaatwasser en close-in-boiler. Bijkeuken ca. 8,5 m² met pvc-vloer, geheel betegelde wanden en stucwerk plafond. Deze ruimte is voorzien van een tuindeur, toegang tot de garage, wastafel met warm/koud water en inbouwkastenwand met daarin de opstelling van de Hybride warmtepomp van het merk Intergas, bouwjaar 2023. Multifunctionele ruimte ca. 19 m² met tegelvloer, metselwerk wanden, wit plafond en voorzien van elektriciteit, water, verwarming, tuindeur met handmatig bedienbaar rolluik, klein keukenblok inclusief koel-vrieskast en handmatig bedienbare dubbele houten deuren met toegang tot de oprit. 1e Verdieping (beton) Overloop ca. 4 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden en -plafond, dakkapel en geeft toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en bergzolder middels een vlizotrap. Slaapkamer 1 ca. 22 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van een airco, bouwjaar 2022, raamhor en ruime inloopkast van ca. 4m² groot welke ook afsluitbaar is middels een deur. Ook biedt deze slaapkamer een directe toegang tot de badkamer. Slaapkamer 2 ca. 17 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van een dakkapel met raamhor en elektrisch bedienbaar rolluik. Slaapkamer 3 ca. 12,5 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van een raamhor en wastafelmeubel met één kraan. Badkamer (2021) ca. 10 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond met inbouwspots, dakkapel met raamhor en voorzien van ruime inloopdouche met thermostatische kraan, ligbad met thermostatische kraan, dubbel wastafelmeubel met 2 kranen, design radiator en zwevend toilet. De badkamer is ook en-suite bereikbaar vanuit slaapkamer 1. 2e Verdieping (hout) Via vlizotrap te bereiken. Bergzolder ca. 40m² vloeroppervlakte met in de nok een hoogte van 2,20 m, afgewerkte met een houten vloer, metselwerk wanden en witte dakplaten plafond. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 18 m diep en ca. 15 m breed) gelegen op het noordwesten en voorzien van tuinverlichting, tuinstopcontacten, buitenkraan en een eigen achterom. Tevens biedt de achtertuin twee bergingen, een overdekt terras direct aan huis en veel groen en privacy. overdekt terras ca. 19 m² direct grenzend aan de woonkamer en keuken en biedt met een lichtstraat altijd voldoende daglicht, verlichting middels inbouwspots en volledige privacy door zijn gunstige positie op het perceel. voortuin (ca. 8 m diep en ca. 15 m breed) recent volledig opnieuw ingericht en biedt ruimte aan 3 auto’s, onderhoudsvriendelijk groen, buitenkraan en toegang tot de garage en achtertuin middels een afsluitbare poort. Berging 1 ca. 5 m² houten berging. Berging 2 ca. 7 m² houten berging voorzien van elektriciteit. Oprit Biedt plaats voor 3 auto’s. Algemeen Bouwjaar ca. 1994. Inhoud woonhuis ca. 638 m³. Woonoppervlakte ca. 164 m². Overige inpandige ruimte ca. 15 m². Gebouwgebonden buitenruimte ca. 14,5 m². Externe bergruimte ca. 11,5 m². Perceeloppervlakte ca. 550 m². Isolatie/verduurzaming - de woning is voorzien van een hybride warmtepomp uit 2023 - de woning is voorzien van 18 zonnepanelen uit 2023 met 425 Wp vermogen per stuk - de woning is geheel voorzien van HR-beglazing, conform bouwjaar - de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie, conform bouwjaar Overig - de gevels zijn in 2019 volledig gereinigd - de platte daken van de dakkapellen en keuken zijn in 2022/2023 vervangen - de dakgoten aan de voor- en achterzijde zijn geheel vervangen met zinken inleg in 2022 - de woning is in 2022 volledig geschilderd aan de buitenzijde - volledige meterkast is vervangen en uitgebreid in 2020 - de woning is voorzien van nieuwe trespa gevelbeplating bij de overstekken, boeiborden en dakkapellen. - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 759.000 k.k.