Ermelindishof 65057 EH Berkel-EnschotKoningsoord

Een uitgelezen kans voor jou in Berkel-Enschot. Deze duurzame woning met energielabel (A+++) is centraal en toch rustig gelegen in een kindvriendelijke omgeving. Voor de deur een fijn stukje groen en op loopafstand het vernieuwde winkelcentrum en diverse speelveldjes. De woning heeft 10 zonnepanelen uit 2024 en een aardwarmtepomp welke zorgt voor vloerverwarming en -koeling in de gehele woning. De woning is strak en modern afgewerkt en biedt door zijn hoekligging extra veel daglicht door het gehele huis. Met 3 slaapkamers, moderne badkamer met inloopdouche, ligbad en een hele ruime zolder, waar nog prima een extra kamer gerealiseerd kan worden, is dit een ideale gezinswoning. De verzorgde en groene achtertuin is strak aangelegd en voorzien van een berging en altijd praktische achterom. Kortom een heerlijk energiezuinige en moderne woning op een fantastische plek in het mooie en geliefde Berkel-Enschot. Het dorp Berkel-Enschot biedt met het vernieuwde winkelcentrum Koningsoord een gevarieerd aanbod van sfeervolle winkels, diverse supermarkten en speciaalzaken. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen in het dorp actief, is er een natuurbad met Beachclub en zijn grote steden als Tilburg, Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch via de diverse uitvalswegen makkelijk bereikbaar. Ben je een natuurliefhebber? Dan zijn de Oisterwijkse bossen en vennen en natuurlijk de Loonse en Drunense duinen op korte afstand vanuit jouw nieuwe thuis te bereiken. Begane grond (beton) voorzien van vloerverwarming en -koeling Hal ca. 5 m² met houten vloer, stucwerk wanden en -plafond meterkast met 13 groepen, 5 aardlekschakelaars en 3 fase aansluiting toiletruimte gedeeltelijk betegelde wanden met zwevend toilet en fontein. Technische ruimte voorzien van opstelling aardwarmtepomp, Alpha Innotec, bouwjaar 2020. Woonkamer ca. 40 m² met houten vloer, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van trapkast, elektrische zonwering, extra daglicht middels een zijraam en tuindeuren. Keuken ca. 10 m² met houten vloer, stucwerk wanden en -plafond en rechte keukenopstelling met hoge kasten voorzien van composiet aanrechtblad, 4-pits inductiekookplaat met recirculatie afzuiging in het blad, spoelbak, kokend waterkraan flex, XL-koelkast, vriezer, 2x combi-oven en vaatwasser. Alle apparatuur is van het merk Siemens. 1e Verdieping (beton) voorzien van vloerverwarming en -koeling Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer en biedt tevens extra daglicht middels een zijraam. Slaapkamer 1 ca. 11 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en -plafond. Slaapkamer 2 ca. 14 m² met laminaat vloer, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van een inbouwkastenwand. Slaapkamer 3 ca. 7 m² met laminaat vloer, stucwerk wanden en -plafond. Badkamer ca. 5,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, spuitwerk plafond en voorzien van inloopdouche met thermostatische kraan, bad met thermostatische kraan, wastafelmeubel met 2 kranen, design radiator en zwevend toilet. 2e Verdieping (beton) voorzien van vloerverwarming en -koeling Via vaste trap te bereiken. Slaapkamer 4 (nu nog open ruimte) ca. 26 m² met laminaat vloer, stucwerk wanden, strakke witte dakplaten plafond en voorzien van knieschotten, aansluiting witgoed en twee dakramen. Ook staat hier de opstelling van de WTW-installatie, bouwjaar 2020 en extra groepenkast voor de zonnepanelen (10 stuks uit 2024) en 2 extra groepen. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 8,5 m diep en ca. 5,5 m breed) gelegen op het zuidwesten en voorzien van een buitenkraan en een eigen achterom. Berging ca. 6 m² houten berging voorzien van elektriciteit. Algemeen Bouwjaar ca. 2020. Inhoud woonhuis ca. 448 m³. Woonoppervlakte ca. 123 m². Externe bergruimte ca. 6 m². Perceeloppervlakte ca. 125 m². Isolatie - de woning is geheel voorzien van HR++ beglazing - de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie. Overig - de gehele woning is voorzien van vloerverwarming en -koeling middels aardwarmte - de woning is voorzien van kunststof kozijnen - de woning is voorzien van 10 zonnepanelen - de woning is voorzien van een kruipruimte. Energielabel A+++. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 485.000 k.k.