Hazelaarlaan 75056 XM Berkel-EnschotRuiven

Deze charmante en goed onderhouden vrijstaande woning met garage, riante oprit voor meerdere auto's en verzorgde groene tuin is gelegen aan de Hazelaarlaan 7 in het pittoreske Berkel-Enschot. De vijf slaapkamers van ca. 9 m², 13 m², 15 m², 14 m² en 12,5 m² groot bieden ruimte voor het hele gezin. In de recent gemoderniseerde badkamer kom je tot ontspanning. De woning is gelegen op een perceel van maarliefst 516 m² groot met veel groen. Berkel-Enschot biedt de nodige voorzieningen in de buurt zoals scholen, sportverenigingen en het winkelcentrum Koningsoord met diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Op korte loopafstand gelegen is de basisschool Berkeloo. Deze woning biedt de perfecte locatie voor een ontspannen dorpsleven, maar met het bruisende stadsleven van Tilburg binnen handbereik, op slechts 10 minuten rijden. Een gunstige ligging ten opzichte van de A65, waardoor steden als Tilburg, Den Bosch en Eindhoven snel bereikbaar zijn. Bovendien biedt de nabijheid van het treinstation in Tilburg uitstekende openbaarvervoer. Er zijn ook busverbindingen naar Tilburg en omliggende plaatsen. Bouwjaar: 1976 Woonoppervlakte: 171 m² Overige inpandige ruimte: 18 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 4m² Perceel: 516 m² Begane grond: Bij binnenkomst in deze woning brengt de entree je naar de ruime woonkamer en via vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Eveneens bevinden zich in de entree / hal de meterkast en de gemoderniseerde toiletruimte welke is voorzien van een zwevend wandcloset en wastafel. De begane grond is voorzien van vloerverwarming in de entree, woonkamer, keuken en bijkeuken. De wanden en plafond kennen een strakke afwerking met neutrale kleurstelling. De woonkamer heeft een prettige lichtinval door de diverse raampartijen en grote schuifdeur naar de achtertuin. De voorzijde van de woonkamer is extra nageissoleerd en voorzien van een houten visgraat vloerafwerking. In de woonkamer is een airconditioning aanwezig (geplaatst in 2020). Aangrenzend aan de woonkamer is de halfopen keuken met een keurige tegelvloer en in parallelle wandopstelling in witte kleurstelling. Aan opbergruimte geen gebrek met de diverse kasten en apothekerskast. De keuken beschikt over alle gemakken met de navolgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven en koelkast. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar en geeft directe toegang tot de achtertuin en de inpandige garage. In de bijkeuken zijn aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur en een wasbak aanwezig. De inpandige garage beschikt over een vliering voor extra opbergruimte, verwarming, houten garagedeur aan de voordeur en loopdeur aan de achterzijde naar de tuin. De garage biedt ruimte genoeg voor het creëren van een extra multifunctionele kamer of het vergroten van de keuken zoals het realiseren van een leefkeuken. 1e Verdieping: Op de 1e verdieping biedt de ruime overloop met openslaande deuren naar het balkon toegang tot de de technische bergruimte, drie slaapkamers (respectievelijk 9 m², 13 m² en 15 m² groot) en de badkamer. De twee slaapkamers aan de westkant van de woning zijn 13 m² en 15 m² groot, beschikken beide over een airco (geplaatst in 2020). De ouderslaapkamer van 15 m² heeft een eigen balkon welke op het westen is gelegen. Bergruimte met CV-opstelling Remeha Calenta uit 2015. De in 2021 gemoderniseerde badkamer is voorzien van fraaie vloer- en wandtegels. Daarnaast is de badkamer ingericht met een royale douche v.v. inbouw thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een vrijstaand bad, zwevend wandcloset, wastafelmeubel met dubbele wasbakken en een grote wandspiegel. De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaat vloerafwerking. 2e Verdieping (zolder): Op de zolder verdieping is een ruime overloop met een praktische opbergruimte en twee slaapkamers van ca. 14 m² en 12,5 m² groot. De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaat vloerafwerking. Buiten: De tuin heeft een groene erfafscheiding en de achtertuin is afgesloten met een poort aan beide zijden van de woning. De oprit met straatwerk biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s (4) op eigen terrein. De achtertuin met sierbestrating, zonneterrassen, beplanting en gazon, is eveneens erg kindvriendelijk aangelegd met een trampoline. De achtertuin kent een goede zonligging op het noordwesten. Algemeen: * Instapklare en goed onderhouden vrijstaande woning * 5 goede slaapkamers van ca. 9 m², 13 m², 15 m², 14 m² en 12,5 m² groot * Gemoderniseerde badkamer in 2021 * Buitenschilderwerk gedeeltelijk in 2024 uitgevoerd * De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen en HR++ beglazing (2001) * Energielabel B * In 2020 zijn 3 airco's geïnstalleerd in de woonkamer en slaapkamers * Maarliefst 19 zonnepanelen (ca. 6.200 KwH) * Gelegen in op korte afstand van de dorpskern en het centrum van Tilburg * CV-combi ketel (Remeha Calenta, 2015) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.