Kamperfoelielaan 275056 XX Berkel-EnschotRuiven

Een uitgelezen kans voor jou in Berkel-Enschot. Deze verrassend ruime woning is centraal en toch rustig gelegen in een kindvriendelijke omgeving op loopafstand van de basisschool. De woning is volledig voorzien van stucwerk wanden en -plafonds en een moderne keuken op de begane grond. De verrassend ruime indeling van de woning is praktisch en ideaal voor bijvoorbeeld een gezin met 3 royale slaapkamers en fijne badkamer met inloopdouche. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen. Verder is de achtertuin voorzien van een berging en altijd praktische achterom. De grootste plus van het huis ligt aan de voorzijde van de woning, namelijk een fijne oprit en garage direct aan huis. Kortom, wij weten zeker dat deze woning jou zal overtuigen. Het dorp Berkel-Enschot biedt met het vernieuwde winkelcentrum Koningsoord een gevarieerd aanbod van sfeervolle winkels, diverse supermarkten en speciaalzaken. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen in het dorp actief, is er een natuurbad met Beachclub en zijn grote steden als Tilburg, Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch via de diverse uitvalswegen makkelijk bereikbaar. Ben je een natuurliefhebber? Dan zijn de Oisterwijkse bossen en vennen en natuurlijk de Loonse en Drunense duinen op korte afstand vanuit jouw nieuwe thuis te bereiken. Begane grond (beton) Hal ca. 2 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en -plafond toiletruimte gedeeltelijk betegelde wanden met zwevend toilet en fontein. Woonkamer ca. 29 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van trapkast en tuindeur. De trap en trapkast zijn afgesloten met een schuifdeur systeem en er is een garderobe nis aanwezig naast de hal met daarbij de meterkast met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars Keuken ca. 16 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en -plafond, tuindeur en L-vormige keukenopstelling voorzien van 4-pits gaskookplaat, recirculatiekap, spoelbak, koel- vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser en kleine bar. 1e Verdieping (beton) Overloop met laminaatvloer en toegang tot 3 slaapkamers, technische ruimte en badkamer. Slaapkamer I ca. 10 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en -plafond met inbouwspots. Slaapkamer II ca. 12,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en -plafond met inbouwspots, en vrije hoogte van het plafond is ca 4 meter tot in de nok. Slaapkamer III ca. 12 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en -plafond met inbouwspots. Technische ruimte ca. 1,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, gipsplaten plafond en voorzien van aansluiting witgoed en opstelling c.v. installatie AWB, bouwjaar 2009. Badkamer ca. 3,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van inloopdouche met thermostatische kraan, wastafelmeubel met 1 kraan en toilet. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 11 m diep en ca. 6 m breed) gelegen op het noordoosten en voorzien van tuinstopcontacten en een eigen achterom. Berging ca. 8 m² stenen berging voorzien van elektriciteit. Garage ca. 16,5 m² voorzien van elektriciteit en handmatig bedienbare kanteldeur. Oprit Biedt plaats voor 1 auto. Algemeen Bouwjaar ca. 1977. Inhoud woonhuis ca. 411 m³. Woonoppervlakte ca. 102 m². Overige inpandige ruimte ca. 16,5 m². Externe bergruimte ca. 8 m². Perceeloppervlakte ca. 208 m². Isolatie - de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing - de woning is voorzien van dakisolatie. Overig - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar - er wordt een niet bewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst indien verkoper hier niet gewoond heeft. Energielabel C. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 389.000 k.k.