Kamperfoelielaan 45056 XW Berkel-EnschotRuiven

In de rustige en geliefde woonwijk ‘Berkelse Akkers’ gelegen 2-onder-1-kap woning met ruime living, 4 slaapkamers op de 1e verdieping, vergrote badkamer en royale zolder met de mogelijkheid voor een 5e slaapkamer. De woning heeft een diepe oprit langs de woning die plek biedt aan 2 tot 3 auto’s. De voortuin geeft privacy naar de straat en de garage (met daarop zonnepanelen) en zongunstige achtertuin maken het plaatje compleet! • Bouwjaar 1977 • Perceeloppervlakte 266 m² • Inhoud ca. 508 m³ • Woonoppervlak 137m² Indeling en nadere omschrijving: Begane grond: Via de oprit die plek biedt aan 2 tot 3 auto’s is de garage als ook de entree van de woning te bereiken. We komen de woning vervolgens binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en provisieruimte. De meterkast is volledig vernieuwd en zelfs een laadpaal is bij de woning aanwezig. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend closet en fonteintje. De hal is voorzien van een tegelvloer en stucwerk wandafwerking. Vanuit de hal komen we de woonkamer binnen ter hoogte van de trapopgang. De U-vormige indeling maakt dat er aan de voorzijde een knusse zithoek is ontstaan met houtkachel. De eethoek en keuken zijn aan de achterzijde gelegen en hebben dankzij de vele raampartijen veel lichtinval en een prettig contact met de tuin. De gehele woonkamer en keuken zijn voorzien van dezelfde tegelvloer en de wanden zijn ook hier voorzien van stucwerk. De moderne keuken is voorzien van een inrichting in hoekopstelling en beschikt over een koel-vriescombinatie, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en combi-oven. Vanaf de eethoek is de achtertuin te bereiken middels de aluminium schuifpui. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen en beschikt over een terras bij de woning, een gazon, borders met beplanting en toegang tot de achterom en de garage. Aan de achtergevel hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm en er is een buitenkraan aanwezig. De garage is ruim opgezet en beschikt over een kanteldeur. De 6 zonnepanelen die de woning heeft liggen hier op het dak en ook de transformator is hierdoor in de garage terug te vinden. 1e verdieping: We komen boven op de overloop met toegang tot de 4 aanwezige slaapkamers en badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een nette laminaatvloer, gladde wandafwerking, rolluiken en ingebouwde kast. De 2e slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is mogelijk een hele leuke kinder/puberkamer dankzij de aanwezige vide en wastafel. Zo kan een bed op de vide geplaatst worden en is er nog veel ruimte over! Ook hier ligt dezelfde laminaatvloer en zijn de wanden glad afgewerkt. Deze kamer is net als de hoofdslaapkamer ook voorzien van rolluiken. De 3e slaapkamer ligt aan de achterzijde en is eveneens van een mooi formaat, de kamer is momenteel in gebruik als logeerkamer. De 4e slaapkamer ligt naast de 3e slaapkamer en is door het vergroten van de badkamer een stukje kleiner geworden. Nog steeds is de kamer goed te gebruiken als werkkamer of babykamer. Ook in de 3e en 4e slaapkamer ligt dezelfde laminaatvloer en zijn de wanden glad afgewerkt. Beide slaapkamers zijn voorzien van handmatige zonwering. De volledig betegelde badkamer is dankzij de vergroting van een mooi formaat. Er is een ligbad aanwezige, een douchecabine, 2e toilet en wastafelmeubel. Het plafond is netjes glad gestuukt en voorzien van inbouw spotjes. 2e verdieping: Via de vaste trapopgang bereiken we de 2e verdieping. Deze grote open ruimte is heerlijk licht dankzij de zeer brede dakkapel aan de achterzijde. De mogelijkheid bestaat om een afgesloten 5e slaapkamer te creëren en nog voldoende bergruimte over te houden dankzij de aanwezige knieschotten. Over de gehele verdieping ligt een nette laminaatvloer en de aansluitingen voor de wasmachine en droger als ook de opstelling van de cv-ketel (2012) zijn hier terug te vinden. Bijzonderheden: • Ruime 2-onder-1-kap woning. • Goede locatie. • 4 slaapkamers op de 1e verdieping. • 6 zonnepanelen aanwezig. • Zongunstige tuin. • Ruime oprit met garage. • Alle voorzieningen van Berkel-Enschot zijn op fietsafstand te bereiken. • Aanvaarding geschiedt in onderling overleg.