Monseigneur Poelsstraat 65056 EV Berkel-EnschotRauwbraken

Een uitgelezen kans voor jou in Berkel-Enschot. Deze gemoderniseerde woning met energielabel C is centraal en toch rustig gelegen in een kindvriendelijke omgeving op loopafstand van het nieuwe winkelcentrum. De woning is voorzien van een moderne keuken en begane grond. Met 3 slaapkamers, moderne badkamer met inloopdouche en een extra zolderkamer is dit een ideale gezinswoning. De verzorgde diepe achtertuin is fraai aangelegd en voorzien van een berging en altijd praktische achterom. Kortom een heerlijk energiezuinige en moderne woning op een fantastische plek in het mooie en geliefde Berkel-Enschot. Het dorp Berkel-Enschot biedt met het vernieuwde winkelcentrum Koningsoord een gevarieerd aanbod van sfeervolle winkels, diverse supermarkten en speciaalzaken. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen in het dorp actief, is er een natuurbad met Beachclub en zijn grote steden als Tilburg, Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch via de diverse uitvalswegen makkelijk bereikbaar. Ben je een natuurliefhebber? Dan zijn de Oisterwijkse bossen en vennen en natuurlijk de Loonse en Drunense duinen op korte afstand vanuit jouw nieuwe thuis te bereiken. Begane grond (beton) Hal ca. 4,5 m² met tegelvloer, spachtelputz wanden en stucwerk plafond meterkast met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars toiletruimte gedeeltelijk betegelde wanden met toilet en fontein. Woonkamer ca. 26,5 m² met laminaatvloer, spachtelputz wanden, spuitwerk plafond en voorzien van zonwering. Keuken (2011) ca. 8,5 m² met laminaatvloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond, tuindeur en rechte keukenopstelling met spoeleiland voorzien van 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast (2016), combi-oven, vaatwasser, close-in boiler en trapkast. 1e Verdieping (beton) Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer I ca. 12,5 m² met laminaatvloer, vliesbehang wanden en gipsplaat plafond. Slaapkamer II ca. 14,5 m² met laminaatvloer, vliesbehang wanden, gipsplaat plafond en voorzien van een elektrisch rolluik. Slaapkamer III ca. 7 m² met laminaatvloer, vliesbehang wanden, gipsplaat plafond en voorzien van een rolluik. Badkamer (2017) ca. 5,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond met dimbare inbouwspots en voorzien van inloopdouche met thermostatische kraan, ligbad met thermostatische kraan, wastafelmeubel met 1 kraan, design radiator en zwevend toilet. 2e Verdieping (hout) Via vaste trap te bereiken. Zolder ca. 15 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, houten plafond en voorzien van knieschotkasten, 2 dakramen, aansluiting witgoed en opstelling c.v. installatie Intergas, bouwjaar 2024. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 14,5 m diep op het diepste punt en ca. 6 m breed) gelegen op het oosten en voorzien van tuinverlichting, tuinstopcontacten, buitenkraan en een eigen achterom. Berging ca. 8 m² stenen berging voorzien van elektriciteit en ca. 5 m² aangebouwd overdekt stuk voor kleine opslag. Algemeen Bouwjaar ca. 1971. Inhoud woonhuis ca. 366 m³. Woonoppervlakte ca. 90 m². Overige inpandige ruimte ca. 15 m². Externe bergruimte ca. 8 m². Perceeloppervlakte ca. 177 m². Isolatie - de woning is geheel voorzien van HR-beglazing - de woning is voorzien van dakisolatie. Overig - schutting betonpalen en betonplint hardhouten schermen geplaatst in 2021 en 2022. - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar. Energielabel C. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 370.000 k.k.