Rauwbrakenweg 45056 EJ Berkel-EnschotRauwbraken

2-onder-1-kapwoning gelegen in een kindvriendelijke buurt in Berkel-Enschot. De woning beschikt over drie slaapkamers en een achtertuin gelegen op het noorden. Naast de woning vindt u de oprit met toegang tot de achtertuin. De woning is gelegen aan een ruim opgezette straat met volop parkeermogelijkheid en speelvoorzieningen. Andere voorzieningen zoals winkels en een basisschool zijn op loopafstand gelegen. Tevens zijn de uitvalswegen richting Eindhoven en 's-Hertogenbosch gemakkelijk te bereiken. Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is bij de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar. Tot en met 29 november 2024 krijgen personen die een sociale huurwoning achterlaten voorrang bij de aankoop van deze woning. Meer informatie hierover bij de makelaar. Mocht u momenteel niet in een sociale huurwoning wonen dan bent u alsnog van harte welkom voor een bezichtiging. Woonoppervlakte: circa 80 m² Inhoud: circa 310 m³ Perceel: 199 m² Bouwjaar: 1960 Energielabel: D (geldig tot 15-10-2028) Begane grond: De hal/entree geeft toegang tot de trapopgang, meterkast, keuken, woonkamer en toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van betegeling en een staand closet. De woonkamer strekt zich over de volledige diepte van de woning. Via een loopdeur aan de woonkamer bereikt u vervolgens de keuken. De keuken is opgesteld in een recht keukenblok en geeft via een loopdeur toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Een slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en twee slaapkamers aan de achterzijde. Ook de badkamer vindt u aan de voorzijde van de woning. Deze is volledig betegeld en voorzien van een douche en een wastafel. Tweede verdieping: De tweede verdieping is via een vlizotrap te bereiken. De verdieping beschikt over een dakraam. Hier vindt u tevens de opstelling voor de C.V. ketel (AWB, 2009). Tuin: De ruime achtertuin is gelegen op het noorden en is voorzien van sierbestrating, plantenborders, een overdekt terras en een gazon. Achterin de tuin vindt u de vrijstaande stenen berging. Naast de woning is de achterom gesitueerd. Deze geeft toegang tot de oprit aan de voorzijde van de woning. Algemeen: - 2-onder-1-kapwoning met drie slaapkamers; - ruime achtertuin gelegen op het noorden; - energielabel D (geldig tot 15-10-2028); - gelegen nabij centrum en vele voorzieningen; - nabij uitvalswegen richting Eindhoven en 's-Hertogenbosch; - bij de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar; - de woning wordt verkocht voor zelfbewoning, het gebruik als beleggingsobject is niet toegestaan (kettingbeding); - bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Feitelijk gebruik clausule”; - het transport dient plaats te vinden bij de door de verkoper aangewezen project notaris; - tot en met 29 november 2024 krijgen personen die een sociale huurwoning achterlaten voorrang bij de aankoop van deze woning. Tiwos: Woningen van de Tilburgse Woonstichting (Tiwos) worden gepasseerd bij notaris de Daamen de Kort van Tuijl Notarissen. Het is in geen gevallen toegestaan om de woning bij een andere notaris te laten passeren. Het doel van de verkoop van woningen in deze wijk is het klimaat verder te optimaliseren en ervoor zorg te dragen dat er een goede balans is tussen het aantal koop- en huurwoningen. Het is koper daarom niet toegestaan de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk te verhuren of in bruikleen af te staan danwel daarop een recht van erfpacht, opstal, vruchtgebruik of rechten van gebruik en bewoning te vestigen. Dit zal door de notaris worden opgenomen als een kettingbeding in het eigendomsbewijs. De Tilburgse Woonstichting (Tiwos) attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk gebruikt heeft en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.