't Zwaantje 75056 ED Berkel-EnschotRauwbraken

Deze woning zal jou verrassen! De huidige bewoners hebben met veel liefde voor hun huis gezorgd en grondig verbouwd door de jaren heen. Zo is het volledige dak vernieuwd, grotendeels de kozijnen, 17 zonnepanelen geplaatst en een heerlijke grote overkapping aan huis gebouwd. Daarnaast biedt de tuin veel zon en een prachtig zwembad met solar dek. Binnen biedt de woning met een leefruimte van ca. 75 m2 op de begane grond een heerlijk comfort. Dit is echt een woning met kansen en mogelijkheden voor iedereen en zeker een bezoek waard om het te ervaren. Belangrijke kenmerken - Nieuwe pannendak en dakisolatie (2013) - Grotendeels nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas (2013) - Gedeeltelijk vloerverwarming (begane grond) - 17 zonnepanelen (aug 2022) - Verwarmd zwembad (8,0 x 4,0 m) - Mogelijkheden voor extra slaapkamers en levensloopbestendig voorzieningen (zie ook de extra tekeningen) Het dorp Berkel-Enschot biedt met het vernieuwde winkelcentrum Koningsoord een gevarieerd aanbod van sfeervolle winkels, diverse supermarkten en speciaalzaken. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen in het dorp actief, is er een natuurbad met Beachclub en zijn grote steden als Tilburg, Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch via de diverse uitvalswegen makkelijk bereikbaar. Ben je een natuurliefhebber? Dan zijn de Oisterwijkse bossen en vennen en natuurlijk de Loonse en Drunense duinen op korte afstand vanuit jouw nieuwe thuis te bereiken. Begane grond (beton) Hal ca. 7 m² met tegelvloer, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van een inbouwkast, glas-in-lood-raam in de opgang naar de verdieping en een volledig opnieuw beklede trap met overzettreden. meterkast met 11 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtgroepen. Woonkamer ca. 27,5 m² met tegelvloer, fijne spachtelputz wanden, stucwerk plafond en voorzien van dichte gashaard en elektrische rolluiken aan de zijgevel. Eetkamer ca. 23,5 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, spachtelputz wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van schuifpui en hordeuren. Keuken ca. 10 m² met tegelvloer, stucwerk wanden en –plafond met inbouwspots en rechte keukenopstelling met hoge kasten voorzien van composiet aanrechtblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, kokend waterkraan, koelkast, oven, magnetron, vaatwasser en toegang tot de kelder. Bijkeuken ca. 6 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, spachtelputz wanden, stucwerk plafond en voorzien van een tuindeur, aansluiting witgoed en opstelling c.v. installatie Nefit, bouwjaar 2010. Doucheruimte/toilet ca. 2,5 m² met tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden en voorzien van inloopdouche met thermostatische kraan, zwevend toilet en fontein. 1e Verdieping (beton) Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en bergzolder. Slaapkamer I ca. 10,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van een dakkapel van ca. 3 m breed. Slaapkamer II ca. 15 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van een inbouwkastenwand en rolluiken. Badkamer ca. 5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van douche met thermostatische kraan, wastafelmeubel met 2 kranen, zwevend toilet en mechanische ventilatie. 2e Verdieping (hout) Via vlizotrap te bereiken. Zolder ca. 10 m² met laminaatvloer, metselwerk wanden en houten dakplaten plafond en opstelling geiser (warmwater badkamer). Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 25 m diep en ca. 13,5 m breed op het breedste punt) gelegen op het noordwesten en voorzien van een buitendouche, tuinhuis met elektra en een eigen achterom. Overdekt terras direct aan de woning ca. 28,5 m² voorzien van twee lichtkoepels. Zwembad ca. 8 m lang, 4 m breed en 1,60 m diep met verlichting, trap, afsluitbaar solardek en verwarmd middels cv-installatie, chloorinstallatie en de pomp is ca. 3 jaar geleden vervangen. Garage ca. 20,5 m² voorzien van elektriciteit, spouwmuur, water en automatisch bedienbare sectionaaldeur. Berging ca. 12,5 m² stenen berging voorzien van elektriciteit, water, opstelling zwembad installatie, omvormer zonnepanelen en verwarming. Oprit Biedt plaats voor 3 auto’s. Algemeen Bouwjaar ca. 1948. Inhoud woonhuis ca. 451 m³. Woonoppervlakte ca. 118 m². Gebouwgebonden buitenruimte ca. 32 m². Externe bergruimte ca. 45,5 m². Perceeloppervlakte ca. 600 m². Isolatie - de woning is geheel voorzien van HR- en dubbele beglazing (grotendeels zijn de kozijnen vervangen in 2013 met HR++) - de woning is voorzien van een nieuw dak in 2013, inclusief nieuwe isolatie platen en pannen. - de woning is voorzien van spouwmuurisolatie - de woning is grotendeels voorzien van vloerisolatie Overig - de woning is voorzien van 17 zonnepanelen uit aug 2022 - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar. Energielabel C. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 635.000 k.k.