Kerkweg 44-A2825 BT BerkenwoudeBerkenwoude

RUIME EN GOED ONDERHOUDEN VRIJSTAANDE WONING Fraai gebouwde vrijstaande woning met garage, bereikbaar middels een eigen toegangsbrug. Het geheel is nieuw gebouwd in 2000 en staat aan de rustige Kerkweg in Berkenwoude. Hier wandelt en fietst u zo het buitengebied in, maar woont u ook op korte afstand van de basisschool bijvoorbeeld en de uitvalswegen naar onder andere Gouda en Rotterdam. Het geheel wordt omringd door een gezellige grote en vrije tuin met diverse zonneterassen, een royale vrijstaande schuur/garage en op het erf parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Deze nette en goed onderhouden woning is gelegen midden in het Groene Hart tussen polderlandschap en de dorpskern van Berkenwoude. Kortom: een heerlijke vrije ligging in een prachtige omgeving. Deze locatie biedt u een prachtig plekje om buiten te wonen met toch een goede bereikbaarheid van bijvoorbeeld Gouda en Rotterdam. Situering: Berkenwoude is een landelijk dorp. Voor winkels etc. zijn op enkele kilometers afstand een drietal grote dorpskernen, Lekkerkerk, Bergambacht en Stolwijk aanwezig. De sfeervolle stad Gouda ligt op ca. 10,5 km. afstand. Hier treft u o.a. uitstekende winkelvoorzieningen, basis- en voortgezet onderwijs, sportfaciliteiten en openbaarvervoer voorzieningen (inclusief NS-station). In de omgeving zijn er diverse recreatiemogelijkheden. Bovendien is de Maasboulevard in Rotterdam met ongeveer 30 minuten bereikbaar. Algemeen De vrijstaande woning is in 2000 gebouwd van steen met een pannen zadeldak. De vloeren van de begane grond en 1e verdieping zijn van beton en de bovenste verdiepingsvloer is van hout. Houten kozijn met vrijwel overal dubbele beglazing. De woning is deels voorzien van vloerverwarming en volledig geïsoleerd. Daarnaast is er de nodige aandacht besteed aan verduurzaming, de woning heeft 12 zonnepanelen en beschikt over energielabel A. Het huis is keurig onderhouden en verkeerd in goede staat, ligt aan een rustige weg in een mooie omgeving. Zo kunt u optimaal genieten van uw privacy! De woning heeft een inhoud van 771m³ en een woonoppervlakte van ca. 221 m². Rondom de woning treft u een besloten en gezellige tuin met meerdere zonneterrassen, diverse bloemborders en moestuin. Via een brug en smeedijzeren hek bereikt u de oprit van het perceel waar parkeergelegenheid is voor meerdere auto’s op eigen terrein. Indeling Begane grond: Via de sierlijke voordeur komt u binnen in de entree met ruime hal, meterkast, toilet met fontein, vaste kast, trapopgang naar boven en toegang tot de woonkamer. De woning heeft een heerlijke woonkamer met veel natuurlijk lichtinval en een erker die via openslaande deuren toegang geeft naar buiten. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle schouw met gashaard en met de kamer en-suite deuren is het kantoor af te sluiten van de woonkamer. Deze ruimte biedt u de mogelijkheid voor het hebben van een bedrijf aan huis of een fijne thuiswerkplek. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de woonkeuken met inbouwkeuken die van alle gemakken is voorzien; granieten aanrechtblad, koelkast, combi oven/magnetron, vaatwasser, spoelbak, 4-pits inductieplaat. Op de begane grond is tevens een bijkeuken met witgoedaansluiting. In de bijkeuken bevindt zich een inloopdouche, vaste kast en een royale kelder met vaste trap. De bijkeuken biedt u tevens toegang tot de tuin. Verdieping: Overloop, drie slaapkamers met vaste kastruimte en centrale verwarming, grotendeels vloerbedekking, apart toilet met fontein, badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, berging met witgoedaansluiting, opstelplaats cv-ketel (Itho daalderop, 2013) en omvormer voor de zonnepanelen. Zolder: Bereikbaar via vaste trap, overloop met vaste kastenwand onder de schuine kap, twee slaapkamers met laminaat en Velux dakraam, afzuigingssysteem met vijf punten door het huis heen. Vrijstaande stenen (met spouw) garage/berging Afmeting ca. 8,38 x 2,97 meter. De garage is v.v. en electrische deur, electra punten en dubbele beglazing. Oplevering en overige voorwaarden in overleg. Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met Peter van Rossem. Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.