Westeinde 372825 AJ BerkenwoudeBerkenwoude

Midden in de polder tref je deze fantastische villa aan. Een woning die zich kenmerkt door de fraaie bouwstijl uit de jaren ’20 met de overduidelijke architectuur uit die tijd. Zoals de steile daken, de verschillende uitbouwen, brede bakgoten etc. Het is een zeer goed onderhouden woning met verrassend veel ruimte, een opzet, indeling en afwerking die helemaal past bij de “look and feel” van een dergelijke woning en waar zelfs nog veel details in te vinden zijn die dateren uit de bouwperiode. Maar laat je niet misleiden. De huidige eigenaren hebben door de jaren heen de woning heel goed onderhouden en aandacht geschonken aan verduurzaming. Zo is de woning voorzien van alle vormen van isolatie (vloer, muur, dak), zijn er 16 zonnepanelen en is er een HR cv-ketel. Daarnaast tref je een werkelijk fantastische schuur met een achtergelegen loods aan. Het gebouw is bijna 100 m2 groot en heeft voor een deel een bergzolder. Ideaal voor diegenen die graag een hobbyruimte zoeken, de auto’s binnen wil plaatsen en alles wat je verder maar kan bedenken. De villa ligt op een perceel grond van circa 3.200 m2 groot, met water aan meerdere zijden en volledig gericht op het zuiden. Het is een vrije ligging met een grote bospartij aan de oostzijde, een breed water aan de westzijde en vrij uitzicht over de weilanden aan de voorzijde. Het perceel is ingericht met het oog op de natuur. De opzet is dusdanig dat er een beperkte mate van onderhoud hoeft te zijn en waar volop aandacht is gegeven aan de flora en fauna. Een rijkdom waar het gaat om vogels waaronder bosuil, boerenzwaluw en zilverreiger. Indeling Begane grond: Natuurlijk betreden we deze woning via de voordeur. Wat een prachtige ontvangst is dit. Het fraaie bordes met de luifel is de eerste kennismaking waarna we in de vestibule terecht komen. Alsof er in de laatste 98 jaar niets is veranderd. Een granito vloer, glas in lood, paneeldeuren en zeer fraaie betimmering rondom de kozijnen. Vervolgens zien we een indrukwekkende pui met glas in lood en een taats deur die leidt naar de hal. En ook in deze hal tref je de sfeer van destijds in de afwerking van de vloer, wanden en het plafond. Recht voor je de trap naar de verdieping met, zoals het hoorde in die tijd, halverwege een bordes. Links en rechts in de hal een deur naar respectievelijk de woonkamer en de keuken en naast de trap de deur naar het toilet. Dit is een gemoderniseerde ruimte met een hangcloset en een fonteintje en marmeren tegels op de wand. De keuken is een compleet eigen leefruimte. Hier heb je een modern meubel in een ruime opstelling, voorzien van ingebouwde apparaten en een stenen aanrechtblad. Prachtig zijn de vele ramen en het is heerlijk om hier lekker aan de keukentafel te zitten, bij het hoekraam aan de voorzijde en te kijken over de buurtweg en de polder. Het is een keurig afgewerkte ruimte met gestuukte wanden en plafond en pvc op de vloer. Aan de achterzijde is de deur naar buiten en daarnaast de deur naar de ruime en koel blijvende kelder. Letterlijk zoals het in de jaren ’20 hoorde. De woonkamer bestaat uit een voorkamer en een achterkamer. Gescheiden met schuifdeuren, natuurlijk met glas in lood en naastgelegen kasten. Twee hele mooie kamers met veel licht, prachtige plafonds en volop ruimte. Zelfs de schouw van houtkachel is nog origineel marmer. Hier is de voorkamer de zitkamer en de achterkamer de leefplek met een grote eettafel. Daarnaast is nog de serre. De ruimte waar je rondom in het glas zit, overal heen kan kijken en kan genieten van de omgeving. 1e Verdieping: Ook hier tref je een volledige afwerking in stijl. Een grote overloop, het kraaldelen plafond, drie slaapkamers, een badkamer en een aparte toiletruimte vormen de verdieping. Er zijn twee grote slaapkamers die met de rug tegen elkaar aan liggen. Het is bijzonder zoveel daglicht als hier naar binnen komt. De kamers geven veel ruimte en zijn praktisch in te delen, onder de schuine kant is vaste bergruimte. De derde kamer ligt aan de voorzijde en is een maatje kleiner. Natuurlijk ook een fijne kamer en bijvoorbeeld uitstekend geschikt als werkruimte. De badkamer is een plaatje. Erg ruim van opzet met een neutraal gekleurde afwerking in de wand- en vloertegels, een inloopdouche, twee wastafels en een ligbad. Apart in dezelfde stijl is het toilet. 2e Verdieping: Door de hoogte van de nok is ook dit een volwaardige verdieping met een overloop en twee slaapkamers. De verdieping is voorzien van de nodige dakramen, heeft vaste bergruimte en door de schuine delen van het dak zijn het hele leuke, gezellige kamers. Buiten: Direct achter de woning staat de originele garage. Voorzien van twee ruimten waarvan het rechtergedeelte de doorgang vormt naar de achtergelegen loods. De garage heeft een bergzolder met een zadeldak, de loods betreft één geheel open ruimte van vloer tot nok. Natuurlijk tref je de nodige voorzieningen voor water en elektra. Er is zelfs een nestkast voor uilen geplaatst die naar buiten opent (geen uitwerpselen in de schuur), en wordt bewoond! Verder is er een flink erf met ruimte om te parkeren, zie je een royale voortuin en is aan de achterzijde een terras met aangrenzend de moestuin, daarachter een boomgaard, een plantenkas en een houtschuur. Algemeen: Toegangsbrug is onderheid en vernieuwd in 2008 Fundaties van woning en schuur zijn in 2008, 2016 en 2022 verbeterd Dakgoten vervangen in 2020 Bij deze woning is een definitief energielabel C aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.