Oosteinde 1181647 AG BerkhoutOosteinde

Richtprijs € 260.000,- k.k. Wat een snoepje! Deze leuke vrijstaande woning aan doorgaand vaarwater uit 1890 is compleet gerenoveerd en zeer geschikt voor een starter. Hoewel het energielabel anders doet vermoeden is er de afgelopen jaren goed geïnvesteerd in de isolatie van het dak, muurisolatie en dubbel glas. Naast de knusse living is er een compacte maar zeer efficiënte keuken waar u vanaf de eettafel zicht heeft op een diepe tuin met grote berging. De moderne badkamer met toilet is op de begane grond en op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers waarvan 1 kamer met een heuse bedstede! En dan de ligging…..op steenworp afstand van Hoorn en gelegen aan doorgaand vaarwater waar u ook een eigen boot mag aanleggen. Hoe leuk is dat! Entree Goed volk komt achterom…zo ook bij deze woning waar u via een klompenhosje, opgemetseld en met hout opgetrokken, toegang heeft tot de woning. Daar is een garderobehoek, voorraadkastje, een deurtje naar de gasmeter en achter de louvredeur de meterkast. Living Knusse straatgerichte living met een laminaatvloer op betonnen vloer met isolatiemat, balkenplafond, 1 wand is uitgevoerd in schoonmetselwerk en in 2016 zijn er aan de straatzijde 2 kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst. Vanuit de living geeft een trap toegang tot de slaapverdieping. De beide zijmuren zijn in 2022 van buitenaf geïsoleerd met isolatiedekens en folie Keuken Compacte keuken in een rechte opstelling met kastruimte, laden en bovenkastjes met bladverlichting. De achterwand heeft witte muurtegels en we treffen er de diverse inbouwapparatuur, zoals: een 4 pits gaskomfoor, afzuigkap met de afvoer naar buiten, tafelmodel koelkast met vriesvakje en er is een apart kastje met klep voor het plaatsen van een oven. Ook de wasmachineaansluiting zit in de keuken. Bij de eettafel is een raam met dubbel glas en zicht op de diepe tuin. Badkamer begane grond In 2017 heeft de badkamer een metamorfose ondergaan en heeft licht betegelde wanden, donkere vloertegels met vloerverwarming, mechanische afzuiger, een wandcloset en een douchehoek met thermostaatkraan, hand- en regendouche, drainafvoer en een glazen wand. Ook in deze ruimte is de huidige bewoner efficiënt met de compacte ruimte omgegaan. 1e Verdieping Via een vaste steile trap heeft u toegang tot de slaapverdieping. In 2018 is er een laminaatvloer op de houtenverdiepingsvloer gelegd, tevens doorgelegd in de bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop is achter de louvredeuren de cv kast met extra bergruimte en paneeldeuren geven toegang tot de 2 slaapkamers. 1e Slaapkamer voorzijde – knusse kamer met aan beide zijden bergruimte achter de knieschotten, de schuine wanden zijn behangen en een houten plafond onder het geïsoleerde dak, een wastafelmeubel met plateau en kastruimte, een raam met voorzet raam en achter het bed een radiator met een ombouw. 2e Slaapkamer achterzijde – deze kamer heeft een heuse bedstede met een plateau aan het hoofdeinde waar een stopcontact zit en een dimmer voor de verlichting. Een sierradiator verwarmt de slaapkamer en er zit bergruimte achter het knieschot. De schuine wanden zijn behangen en er zit deels houten wandbekleding. Er zit een vaste deur waarvan het bovenste deel open kan voor de natuurlijke ventilatie en daar is een voorzetraam voor geplaatst voor de koude maanden. Tuin Diepe tuin op het noorden en vanwege de ligging kunt u kiezen om in de zon of de schaduw te zitten. Er is een terras achter de woning met een houten gevelbekleding. Onder het terras zit nog een waterput en er zit een buitenkraan bij de achtergevel. De tuin is grotendeels bestraat en vanwege de ligging aan het doorgaand vaarwater is er een waterterras en een vlonder voor het aanleggen van een boot. Even voor uw beeldvorming…..je kan een rondje varen van zo’n 3 tot 4 uur. Heerlijk ontspannen na een werkdag of in het weekend! In 2007 is er een ruime houten berging achter in de tuin geplaatst met een betonnen vloerplaat, recent zijn er nieuwe dakpanplaten gelegd, er is verlichting en er zitten stopcontacten dus er kan nog een extra koel/vrieskast worden geplaatst. De schuur is verankerd met metaalstrips. Even een rondje om de woning….de zijmuren zijn in 2022 bekleedt met keralit, de voorzijde is opnieuw gevoegd, daar zit houten gevelbekleding en er zitten muurankers Bijzonderheden: - Het dak is in 2016 vernieuwd, waarbij onder de nieuwe dakpannen 9 cm isolatiemateriaal en dampdoorlatend noppenfolie is geplaatst. - In 2017 zijn er zinken goten en hemelwaterafvoer geplaatst - Vlakbij het winkelcentrum in Hoorn, 10 minuten fietsafstand