Churchillstraat 145258 LW BerlicumMiddelrode

De woning ligt aan de rand van Berlicum in een rustige straat met prachtige uitzichten over de velden. Deze gerenoveerde bungalow is voorzien van twee slaapkamers (met de mogelijkheid om een derde te creëren), moderne badkamer, ruime woonkamer met eetgedeelte en een moderne halfopen keuken. Daarnaast is er nog voldoende bergruimte dankzij de de inpandige berging/bijkeuken met daarachter de voormalige garage en de vrijstaande houten berging achter in de tuin. INDELING Binnenkomst in de lichte hal met garderobe,- en meterkast en het separate toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de kleinste slaapkamer van circa 9 m² en de heerlijk lichte en ruime woonkamer. Deze woonkamer is voorzien van een doorlopende cementdekvloer met coating en vloerverwarming. Dankzij de vele raampartijen en lichtstraat is het hier altijd heerlijk licht. De halfopen moderne keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met de aansluitingen van de wasmachine en droger. Hier is ook toegang tot de garage met de opstelling van de HR cv combi ketel. De grote slaapkamer meet circa 13 m² en is via de woonkamer te bereiken en is voorzien van openslaande deuren die toegang geven tot het terras en de weelderige achtertuin. De badkamer is vanuit beide slaapkamers te bereiken middels schuifdeuren en is voorzien van twee wastafels op blad, verwarmde spiegels, inloopdouche, ligbad, toiletdouche en mechanische ventilatie. De lichte tuinkamer met openslaande deuren naar het terras en de tuin, bevindt zich aan de linker achterzijde van de woning en is nu in gebruik als werkkamer. Het is relatief eenvoudig om hier een derde slaapkamer en een extra badkamer te realiseren. De voortuin, van circa 100 m², is voorzien van een pergola, parkeerplaats en toegang naar de berging met elektrische garagedeur Hier is het in de ochtend heerlijk vertoeven omdat de voorzijde op het noordoosten gelegen is, of juist later op de dag omdat er dan schaduw is. De zeer beschutte, onderhoudsvriendelijke en volwassen achtertuin heeft een gunstige zonligging op het zuidwesten en meet circa 300 m². De tuin is voorzien van diverse schaduwrijke zitjes, een wadi, waterefficiënt druppelsysteem en is klimaatadaptief. Het is hier de gehele dag door heerlijk vertoeven, vanaf het vroege voorjaar tot in het late najaar. De vele volwassen fruitbomen geven niet alleen verkoeling maar ook heerlijke vruchten die geschikt zijn voor consumptie. Verder bevinden zich hier nog vele diverse planten,- en struiksoorten. Halverwege de tuin bevindt zich nog een kas en achter in de tuin een zeer praktische vrijstaande houten berging van circa 14 m² met elektra. BIJZONDERHEDEN - In 2020 /2021 volledig gerenoveerd en compleet geïsoleerd; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023; - Volledig voorzien van vloerverwarming m.u.v. de garage; - Verwarming en warm water middels CV ketel (Nefit 2018) en een warmwater boiler; - De achterzijde is compleet voorzien van triple glas HR+++; - Voorzijde is voorzien van dubbel glas HR++; - 10 Zonnepanelen geplaatst in 2021: - Alle leidingen zijn vervangen en geïsoleerd; - Alle rioleringen zijn vervangen; - Duurzame, energiezuinige woning met energielabel B (wordt label A indien de binnenmuren van de garage zijn geïsoleerd); - De garage is met zijn lengte van circa 4,17 m in gebruik genomen als berging en fietsenstalling; - Volledig gelijkvloers zonder drempels; - Voorbereidingen airco afvoer in muur woonkamer: - Voorbereidingen leidingwerk sanitair (wastafel, douche) in tuinkamer; - Dichtbij het centrum van Berlicum gelegen, circa 7 minuten met de fiets; - Kortom: goed onderhouden, moderne, energiezuinige levensloopbestendige woning met een prachtige tuin! LOCATIE De woning is op loopafstand gelegen van natuurgebied Aadal en landgoed Seldensaete. Hier kunt u heerlijk wandelen en genieten van de natuur. Binnen 5 minuten rijden liggen diverse andere natuurgebieden, zoals de Heeswijkse bossen, Kasteel Heeswijk, landgoed de Wamberg en Engelenstede. Na circa 7 minuten fietsen bent u in Berlicum. Berlicum staat bekend om haar dorpse karakter en heeft een zeer goed winkel,- en horeca aanbod. De bourgondische binnenstad van 's-Hertogenbosch is op slechts 10 minuten rijden te bereiken. Samen met het horeca aanbod van Berlicum kunt u dus altijd wel een plek vinden om heerlijk te eten of om gewoon even een terrasje te pikken.