De Groeskant 95258 EH BerlicumBerlicum

Dit zijn nou van die woningen die sporadisch op de markt komen waarvan een renovatie zo goed geslaagd is dat niemand meer de voormalige jaren ‘70 woning herkend. De huidige bewoners hebben met passie en oog voor detail en comfort er een loftachtige, zeer riante en lichte villa van gemaakt. Er is niet bespaard op het maatwerk interieur en de natuurlijke materialen alsmede alle technische en energiebesparende apparatuur die erin verwerkt zit. Het resultaat is een fantastische villa waar bewoners volop van het wooncomfort genieten, zowel binnen als buiten. De brede achtertuin biedt volop privacy en vrij uitzicht en er zijn voldoende mogelijkheden om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De voortuin past volledig bij het geheel en aan de rechterzijde is er voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. INDELING Bij binnenkomst in de ruime entree valt meteen de hoge mate van afwerking op. Deze entree biedt toegang tot de zeer uitgebreide meterkast, een bijzonder toilet, de werk/speelkamer, berging/bijkeuken en de zeer riante living met daaraan de keuken. Deze hoge living meet zo’n 55 m² en is verdeeld in een eetgedeelte, waar nu een heerlijke grote eettafel staat, en een zitgedeelte met een brede openhaard waar omheen gemeubileerd kan worden. Vanuit het eetgedeelte is de altijd praktische inpandige berging/provisiekast te bereiken met daarin de zonneboiler. Het laagste gedeelte bij de achtergevel is ca 3 meter hoog en het hoogste gedeelte aan de achterzijde van de woonkamer is ruim 3 tot 5 meter hoog en kijk je naar het inpandige “balkon”. De fraaie doorlopende eikenhouten vloerdelen zorgen voor een warme sfeer gecombineerd met de strak gestuukte wanden en plafonds. De gehele achtergevel is voorzien van grote ramen en twee dubbele glazen deuren die toegang bieden tot het terras. Door al dat glas komt er uiteraard voldoende licht binnenvallen en heb je een prachtig vrij zicht op de tuin en de achterliggende landerijen. Hier word je wel rustig en blij van! De open keuken is ruim opgezet en is voorzien van een zeer breed kookeiland met daarachter een kastenwand. De keuken beschikt over luxe inbouwapparatuur zoals; een inductiekookplaat, afzuigkap met externe afzuigmotor, oven, combi-ovenmagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser (2020), inbouw koffiezetapparaat en een Quooker. Verder biedt de keuken voldoende ruimte om met familie of vrienden gezellig te kokkerellen. Vanuit hier kom je middels openslaande deuren naar het zijterras of twee treden lager in de zeer royale living. De werk/speelkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning rechts naast de entree. Dit betreft een heerlijke lichte ruimte van circa 21 m² die ook goed als slaapkamer zou kunnen fungeren. De ruime berging/bijkeuken is uitermate praktisch. Er zijn twee kastenwanden gemaakt waarachter diverse aansluitingen en apparatuur geplaatst zijn zodat alles uit het zicht is. De verhoogde wasmachine en drogeropstelling bevinden zich aan de rechterzijde en de warmtepomp en WTW installatie bevinden zich aan de linkerzijde. Verder is er nog een vaste inbouwkast en een breed aanrecht met spoelbak en een deur die toegang biedt tot de garage. Vanuit de begane grond kom je eerst op een bordes/entresol vanwaar je de gehele living ziet en een gedeelte van de tuin, een pluim voor de architect! Vanuit hier kom je, middels drie treden, op de overloop van de eerste verdieping. Hieraan bevinden zich drie verrassende slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De zeer riante masterbedroom bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een grote inloopkast. De hoogte en lichtinval in deze kamer is geweldig en je zal hier vaker en langer verblijven dan gebruikelijk. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is de enige slaapkamer met een schuin gedeelte waar meteen gebruik van gemaakt is om er een opmaat gemaakte bedstede te plaatsen met inbouwkasten. De derde slaapkamer aan de achterzijde is onlangs geschilderd en behangen en is voorzien van een entresol omdat er voldoende hoogte is om mee te werken, nl zo’n kleine vier meter! Hier bevindt zich nu het bed en onder en in de trap is heel ingenieus en praktisch kast,- en bergruimte gecreëerd. De kinderen zullen hierom willen vechten… De badkamer heeft dezelfde fraaie hoogte, lichtinval en effect als de masterbedroom. En uiteraard ontbreekt het hier ook niet aan luxe en gemak. Zo is er een heerlijk ruim ligbad, een grote inloopdouche, met hand,- en stortdouche, en een breed en strak wastafelmeubel met twee wasbakken. De vloer is verwarmd en de ventilatie is goed geregeld. De breed opgezette achtertuin, met een ligging op het noordoosten, biedt zeer veel privacy doordat je wegkijkt over fraaie landerijen, bomen en grasland en dus niet naar achterburen. Door de breedte van de tuin kunt u kiezen om op een van de terrassen te genieten van de zon ofwel de schaduw en tevens van de diversiteit aan bloemen, struiken en bomen rondom de woning en uiteraard van de vergezichten. Het riante overdekte terras meet een kleine 30 m² en beschikt over een heerlijke brede haard, inbouwverlichting, voldoende ruimte voor een loungeset en eettafel. elektra punten en een aanrechtblad met spoelbak en bar blad. Hier kun je dus nagenoeg het gehele jaar door genieten van het buitenleven met familie en vrienden! De overkapping staat in verbinding met de garage die momenteel meer dienst doet als berging. Deze circa 28 m² grote ruimte is super praktisch doordat er zich diverse schuifkasten bevinden en voorzien is van een nette vloer met brede tegels, inbouwspots, lichtstraat over de volledige lengte en een elektrisch bedienbare zijwaartse sectionaaldeur. Vanuit deze ruimte is de bijkeuken/berging van de woning te bereiken. BIJZONDERHEDEN - De woning is zowel intern als extern zeer goed onderhouden; - de woning is vrijwel volledig gerealiseerd in 2012; - de woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR+ beglazing en beschikt over een A+++ label; - badkamer voorzien van wandverwarming; - zeer uitgebreide meterkasten en domotica systeem; - 66 zonnepanelen, opbrengst circa 15170 kWh; - elektrische gordijnen woonkamer en slaapkamer; - behang en schilderwerk woonkamer en keuken van 2023; - behang en schilderwerk slaapkamer met vide van 2024. TECHNIEK IN DE WONING - KNX domotica systeem; - LED verlichting in de gehele woning; - vloerverwarming met naregeling via domotica in de gehele woning; - warmtepomp WTW NIBE F470 uit 2023; - warmtepomp Nefit EnviLine Monoblock, tevens voor koeling uit 2023; - 66 zonnepanelen Sonnestrom 330 WP glas uit 2023; - Solaredge omvormers uit 2023; - zonneboiler 300L + 4 m² plaatcollector uit 2013; - Kalfire liftdeurhaard 1150H uit 2017; - badkamer voorzien van wandverwarming; - slaapkamer en woonkamer voorzien van elektrische gordijnen; - achtertuin voorzien van beregeningsinstallatie. LOCATIE De woning is gesitueerd met blijvend vrij uitzicht aan de achterzijde, nabij de oude dorpskern van het prachtige dorp Berlicum, op korte afstand van alle gebruikelijke openbare voorzieningen als basisscholen, sportvelden en winkels. Het huis ligt op loopafstand van een kinderdagverblijf en speelveld met kinderboerderij. Verder loopt u zo het mooie buitengebied van Berlicum in om een heerlijk eind te wandelen of te fietsen. De gezelligheid en het eigen, rustige karakter met zijn vele voorzieningen is de trots van Berlicum. Tevens zijn er vele voorzieningen in de nabije omgeving zoals; basisscholen, sportverenigingen, bossen, ’s-Hertogenbosch en de uitvalswegen. Laat u verrassen door deze zeer luxe en energiezuinige woning op een top locatie!