De Vinkenslag 155258 KW BerlicumMiddelrode

Deze ruime vrijstaande woning is gelegen in een rustige, groene omgeving in het dorpse Middelrode. Met volop leefruimte is dit huis perfect voor gezinnen die comfortabel willen wonen in een prettige buurt. Op de begane grond vindt u een sfeervolle woonkamer, open keuken, praktische bijkeuken en een inpandige garage. In de ruime hal bevindt zich nog het toilet en in de tussenhal bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. Op deze eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping biedt een vijfde slaapkamer en een ruime berging met daarin de cv-installatie. De groene tuin biedt veel privacy en is perfect om van het buitenleven te genieten. Parkeren kan eenvoudig op de oprit of in de garage. INDELING Binnenkomst in de ruime entree, die toegang biedt tot de meterkast, de garderobe, het separate toilet en de woonkamer. De ruime L-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 47 m² en is verdeeld in een eet,- en zitgedeelte. De prachtige houten vloer heeft een warme uitstraling en de vele raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Het zitgedeelte beschikt over inbouwspots in het plafond en een sfeervolle open haard waar omheen gemeubileerd kan worden. Het eetgedeelte is een ideale plek om gezellig te borrelen of te genieten met vrienden of familie van heerlijke maaltijden. Vanuit het eetgedeelte heeft u zicht op en toegang tot de tuin. Grenzend aan het eetgedeelte bevindt zich de open keuken. De open keuken, voorzien van een praktische tegelvloer, is uitgerust met een U-vormige opstelling en is voorzien van een spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, combimagnetron en voldoende opbergruimte. Centraal in de woonkamer bevindt zich de tussenhal met trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich ook een deur naar de bijkeuken. In deze bijkeuken bevinden zich alle witgoedaansluiting en heeft een achterdeur naar de tuin. Aangrenzend bevindt zich de inpandige garage, die momenteel dienst doet als zeer ruime berging. Uiteraard kan hier een leuke cabrio geparkeerd worden. Vanuit de centraal gelegen hal op de begane grond bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot vier goede slaapkamers en een complete badkamer. De grootste slaapkamer, gelegen aan de rechter voorzijde van de woning, heeft een oppervlakte van circa 18 m² en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en een kledingkast. Het grote raam zorgt voor een prettige lichtinval. De overige drie slaapkamers, allen voorzien van een wastafel, zijn eveneens licht en goed van formaat, ideaal voor de kinderen, gasten of thuiswerkplek. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een comfortabele vloerverwarming, douchecabine, ligbad, wastafelmeubel met spiegel, toilet en een designradiator. Het te openen raam in de badkamer zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Via de vaste trap op de eerste verdieping bereikt u de voorzolder op de tweede verdieping. Deze biedt toegang tot de vijfde slaapkamer en de berging. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De vijfde slaapkamer is uitgerust met een dakraam en sfeervolle houten balken. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed, waardoor het als een comfortabele slaapkamer kan fungeren. De ruime berging, die ook beschikt over een dakraam, herbergt de cv-installatie en volop ruimte voor het opslaan van spullen. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het vele groen. Dankzij de volwassen en dichte begroeiing biedt deze tuin tevens veel privacy. Door zijn gunstige ligging kom je hier volledig tot rust. De tuin beschikt over een rondom aangelegd terras, evenals een apart terras dat uitermate geschikt is voor het plaatsen van een gezellige loungehoek of eettafel. In de voortuin, gelegen op het zuidwesten, bevindt zich ook een terras, dat dankzij zijn beschutte ligging en vele zonuren een prettige plek is om te vertoeven. De praktische, vrijstaande berging biedt ruimte voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere spullen. Via de zijtuin heeft u toegang tot de ruime garage, die extra opslagruimte biedt. De garage is ook bereikbaar via de sectionaaldeur aan de voorzijde van de woning, waardoor deze ook gebruikt kan worden voor het parkeren van een auto. De ervoor gelegen oprit biedt ook ruimte om twee auto’s te parkeren. BIJZONDERHEDEN - Deze royale woning is zowel van binnen als van buiten goed onderhouden; - keukenopstelling uit 1994; - inductieplaat geplaatst in 2015; - gevel geïsoleerd met unipearls 60 mm in 2017; - vaatwasser vervangen in 2021; - houten buitenkozijnen geschilderd in 2021; - verwarming middels cv-installatie Nefit Trendline HRC 30 wc5 uit 2019; - meterkast met 7 groepen en 3 aardlekschakelaars; - vloerverwarming aanwezig op de badkamer; - voorzien van muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk HR beglazing; - energielabel C; - glasvezel internet aanwezig; - rookmelders aanwezig op alle verdiepingen; - kortom: Een ruime vrijstaande woning met volwassen begroeide tuin op korte afstand van alle benodigde dagelijkse voorzieningen! LOCATIE Deze fraaie, vrijstaande woning is gelegen in een rustige straat in de villawijk “De Haashoeve” in het dorp Middelrode, vlakbij het gezellige Berlicum. Het dorp is omringd door natuurgebieden, wat het een ideale plek maakt voor wie houdt van rust en ruimte. Het lommerrijke Aa-dal en het mooie landgoed “Seldensate” liggen om de hoek. Middelrode beschikt over een basisschool, en sportfaciliteiten zoals tennis, padel, voetbal en hockey zijn binnen handbereik. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver te gaan. De dorpskern van Berlicum, met alle noodzakelijke voorzieningen, het Mercuriusplein met een gevarieerd aanbod van winkels en drie supermarkten, zijn binnen enkele minuten fietsen of rijden bereikbaar.