't Geerken 115258 EE BerlicumBerlicum

Deze goed gebouwde en onderhouden 2-onder-1-kapwoning, met lage energiekosten, ligt op een toplocatie in een ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk. De woning beschikt over een ruime woonkamer met gashaard, luxe open keuken (geplaatst in 2022) met eetgedeelte en een werk-/chill-/hobbyruimte, Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer en de vierde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping. Parkeren kan op de oprit en de tuin is lekker breed en prachtig aangelegd. INDELING Binnenkomst in de hal met toilet, meterkast, trap naar de eerste verdieping en de garderobe. Vanuit de hal is de ruime woonkamer te bereiken. De ruime en lichte woonkamer, van circa 40 m², is voorzien van een heerlijke zithoek en een fijne gashaard. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot het eetgedeelte en half open keuken. De complete Tibosch keuken is in 2022 geplaatst en is voorzien van verschillende inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat met afzuiging van Bora, Quooker kraan, twee ovens, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Behalve de Quooker en kookplaat zijn alle apparaten van het merk AEG. Vanuit de keuken en de tussenhal, met daarin de CV-ketel en de wasmachineaansluiting, is de werk-/chill-/hobbyruimte te bereiken. Deze ruimte kan perfect dienen voor tieners die wat meer op zichzelf willen zijn, als wekruimte of wanneer u een praktijk aan huis wilt. Middels een schuifpui ter hoogte van het eetgedeelte en via de tussenhal, is de fraai aangelegde achtertuin te bereiken. Deze brede achtertuin is gelegen op het noordwesten en is vanuit het eetgedeelte en de tussenhal te bereiken. Buiten komt u direct uit onder de overkapping aan de woning. Hier kan dus vaak gezeten worden, ook al miezert het en is het frisser. Een warmtelamp zorgt ervoor dat de temperatuur behaaglijk blijft en de overkapping zorgt ervoor dat u droog zit. Maar ook met volle zon zit u hier goed beschut doordat de zon niet rechtstreeks op de achtergevel schijnt. Deze fraai aangelegde achtertuin biedt veel privacy, heeft volle borders met volwassen planten en bomen en een tweetal terrassen met fraaie bestratingen die voldoende plek bieden om er een lounge set of tuintafel te kunnen plaatsen. Dankzij de zonligging, de breedte van de tuin, de overkapping en het ontbreken van hoogbouw in de directe omgeving, beschikt deze tuin over voldoende zon- en schaduwplekken. De open trap in de hal biedt toegang tot de lichte en ruime overloop op de eerste verdieping. Deze verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een luxe en moderne badkamer. Aan de voorzijde is de grootste en kleinste slaapkamer gelegen. De grootste slaapkamer meet ca. 14 m² en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. De kleinste slaapkamer, van circa 8 m², is nu in gebruik als kastenkamer, maar kan perfect functioneren als baby-/ of kinderkamer. De middelste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en meet ca. 11 m². Ook deze slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De moderne badkamer is in 2020 door Tibosch geplaatst en is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche (met sunshower), designradiator, toilet, mechanische,- en natuurlijke ventilatie en voldoende daglicht door het brede raam. Dankzij het hoge raam op de overloop is ook daar meer dan voldoende daglichttoetreding. De tweede verdieping profiteert ook van het hoge raam wat vanaf de eerste verdieping doorloopt tot en met de tweede verdieping. Hierdoor komt er op deze overloop ook veel natuurlijk licht binnen. De overloop biedt verder toegang tot twee ruime en zeer praktische bergingen en de vierde slaapkamer. Deze vierde slaapkamer, van circa 12 m² gebruiks- oppervlakte en een bruto vloeroppervlakte van circa 18 m², is heerlijk licht door het grote dakraam. Dankzij de ruime bruto afmetingen is het eenvoudig om hier diverse meubelstukken te plaatsen zoals een bureau, stoelen, kastjes en een tweepersoonsbed. BIJZONDERHEDEN - Wonen op een buitengewoon goede en kindvriendelijke locatie; - voorzien van dakisolatie; - verwarming en warm water middels HR Combiketel Vaillant uit 2020; - Tibosch badkamer geplaatst in 2020; - de houten gedeeltes aan de voorzijde zijn geschilderd eind 2021; - Tibosch keuken geplaatst in 2022; - 12 zonnepanelen geplaatst in januari 2023; - aanwezigheid van rookmelders op iedere verdieping, geplaatst in juli 2023; - de woning is vrijwel volledig voorzien van dubbel en HR glas; - aanwezigheid van een gashaard; - lage energiekosten; - kortom: een heerlijke, goed onderhouden en gemoderniseerde woning op een toplocatie! LOCATIE Deze woning bevindt zich aan de rand van de bebouwde kom van Berlicum, op korte afstand van diverse voorzieningen en een uitgebreid winkelaanbod. In de nabijheid van deze rustige straat vindt u een kinderdagverblijf, een kinderboerderij en een grote speeltuin. Berlicum staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer en prettige woonomgeving. Het dorp biedt meerdere basisscholen en talrijke sportverenigingen. Binnen enkele minuten bereikt u vanuit Berlicum de snelwegen A2 en A59, diverse bossen en de stad ’s-Hertogenbosch.