Hoefblad 1475684 JX BestKantonnier

Op zoek naar een fijne, ruime woning in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving? Deze instapklare 2-onder-1-kapwoning uit 1985 met energielabel B is precies wat je zoekt! Gelegen in een geliefde wijk in Best, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Met vier ruime slaapkamers, een gezellige open indeling en een zonnige achtertuin, ben je hier helemaal klaar voor de toekomst. De inpandige garage en bijkeuken met alle benodigde aansluitingen maken het plaatje compleet. Bij binnenkomst in de hal tref je een toiletruimte, meterkast, praktische inbouwkast en trapopgang naar de eerste verdieping aan. De ruime, open indeling van de begane grond zorgt voor een natuurlijke verbinding tussen het zit- en eetgedeelte en de keuken. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-magnetron. Vanuit de lichte, over de volledige breedte uitgebouwde woonkamer stap je via dubbele openslaande deuren, met hordeur, zo de zonnige achtertuin in. Deze tuin is op het westen gelegen, wat zorgt voor veel zonlicht en een gezellige sfeer met diverse zitjes. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. De ruime master bedroom biedt alle comfort die je nodig hebt, terwijl de tweede slaapkamer perfect is als kinderkamer of logeerkamer. De derde, wat kleinere kamer, leent zich uitstekend als babykamer, thuiskantoor of bijvoorbeeld als royale inloopkast. De volledige verdieping is voorzien van doorlopende laminaatvloer. De volledig ingerichte badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel met meubel. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels een raam. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime overloop met cv-installatie (bouwjaar 2019) en opbergruimte o.a. achter de knieschotten. Ook bevindt zich op deze verdieping een vierde slaapkamer. Deze ruimte is tevens uitstekend geschikt als kantoor, hobbykamer of logeerkamer. De woning beschikt naast een eigen oprit over een grote inpandige garage met een elektrische sectionaaldeur, waardoor je gemakkelijk kunt parkeren of extra opslagruimte hebt. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met opbergmogelijkheden in de kastenwand en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin zijn fraai aangelegd, zodat je in alle seizoenen kunt genieten van een groene omgeving zonder veel werk. De achtertuin heeft een eigen achterom en is gericht op het westen, wat zorgt voor zon in de middag en avond. Bijzonderheden - De verwarming geschiedt door middel van hetelucht; - De begane grondvloer en verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton; - Kozijnen deels van kunststof (bouwjaar 2021), deels van hardhout (schilderwerk beneden van bouwjaar 2023), voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR++); - Voorzien van diverse rolluiken, horren en zonwering; - De magnetronfunctie van de combi-magnetron is defect; - De woning is aangesloten op aardgas, water, riolering en het glasvezelnetwerk. Heteluchtverwarming De woning is uitgerust met een luchtverwarmings-installatie, met luchtverversingssysteem en een warmteterugwinmodule, met als voordelen: - gecontroleerde ventilatie; - snelle reactie op wisselende vraag naar warmte, korte opwarmtijd; - optimale verdeling van de warmte door continu circulerende lucht; - hoog gebruiksrendement en laag gasverbruik; - verwarmen en ventileren in één systeem; - constante luchtfiltering; - geen radiatoren, met naast het esthetische voordeel, geen lekkage- en bevriezingsproblemen. Waarborgsom/bankgarantie Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Ouderdomsclausule Gezien de leeftijd van het object wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Locatie De woning is gesitueerd op een rustige woonlocatie in de zeer kindervriendelijke en gewilde woonwijk "Kantonnier". Een prettige woonlocatie gelegen op een steenworp afstand van voorzieningen zoals winkels, scholen, sportvoorzieningen en ontsluitingswegen.