Hogewaldstraat 176641 KD Beuningen (GE)Beuningen-Buitengebied Noord

Welkom bij Hogewaldstraat 17 in Beuningen Gld., waar rust en ruimte samenkomen op een steenworp afstand van het bruisende Nijmegen. Deze compleet gerenoveerde sfeervolle woonboerderij, met een prachtige overkapping uit 2022 en maar liefst 24 zonnepanelen, biedt alles wat je zoekt voor een perfect gezinsleven. Laat je verrassen door de royale tuin en het vrije wonen in een omgeving vol voorzieningen. Plan een bezichtiging en ervaar het zelf! USP'S: - Bouwjaar: 1794, sinds 2000 geheel gerenoveerd - Woonoppervlak: 232 m2 - Perceeloppervlak: 1980 m2 - Externe bergruimte: 62 m2 - Aantal slaapkamers: 5 - Energielabel: A+ (o.a. c.v.-ketel en warmte pomp (lucht/water) aanwezig) - Aan de rand van Beuningen gelegen op steenworp afstand van Nijmegen - Vrij wonen met alle voorzieningen van Beuningen binnen handbereik - Sfeervol wonen in een met zorg onderhouden woonboerderij - Prachtige overkapping uit 2022 - 24 zonnepanelen Stel je voor: je rijdt de rustige Hogewaldstraat in omringd door groen en ruimte. In het midden van deze karakteristieke straat wacht je nieuwe thuis: een rietgedekte karaktervolle woonboerderij, liefdevol onderhouden en klaar om een nieuw hoofdstuk te beginnen met jouw gezin. Stap naar binnen en laat je direct verrassen door de warme, huiselijke sfeer die het woonhuis uitstraalt. De ruime woonkamer biedt een fraai uitzicht op de besloten tuin. De moderne keuken is compleet met inbouwapparatuur en beschikt over voldoende opbergruimte. Koken is hier een genot en de gezinsontbijten worden een dagelijks feest. Globale indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast, woonkamer met de "bedstee", houthaard en eiken houten vloer. Werkkamer met authentieke schouwpartij (zonder rookkanaal) en authentiek balkenplafond. Opkamer met bibliotheek. In het achterhuis de open moderne keuken (2005) met een inbouwkoelkast, vaatwasser, oven, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en close-in boiler. Toegang tot de kelder. Woon- en eetkamer met openslaande deuren die toegang bieden tot de tuin. Er is vloerverwarming aanwezig in het verlaagde deel van de woonkamer (tevens in de 2 badkamers). Originele gietvloer (2010). Let vooral goed op de originele elementen zoals de gebinten, de stalraampjes in de westgevel, de penverbindingen, de hoogte en de “dwarsliggers“. Badkamer (2010) met een inloopdouche, grote wastafel met ladenkast. Fraai detail is hier het zichtbare (vroegere) trapelement. Wasruimte/technische ruimte met aansluitingen voor o.a. witgoed. Aparte hal met toegang naar 2 slaapkamers. Separaat toilet. Eerste verdieping: brede trap, vide, overloop inbouwkasten en gezellige werkplek, 3 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer is voorzien van een speelse slaapzolder. Badkamer met dubbele wastafel, toilet en bidet, een ruime dubbele inloopdouche, designradiator en een grote spiegel. Ook op deze verdiepingsvloer zijn alle karakteristieke elementen zichtbaar. De gehele verdieping is voorzien van een grenen vloer. Er is veel bergruimte in de slaapkamers en de overloop. Bijgebouw/bakhuis In 2022 is de kap van dit bijgebouw verlengd en voorzien van een gebakken pan. Tevens is een bergzolder gerealiseerd. Direct daarna zijn 24 zonnepanelen gelegd. De overkapping is ambachtelijk gebouwd met douglas palen en houten pennen voor houtverbindingen; heel fraai en sfeervol. In 2005 is het bakhuis geheel vernieuwd. In deze periode zijn ook de boeiboordlijsten met zink afgewerkt (zo ook bij het woonhuis). De terrassen zijn voorzien van natuurstenen tegels. Tuin Buiten is waar de magie echt begint. De tuin biedt eindeloze mogelijkheden. De overkapping, perfect voor warme zomeravonden, nodigt uit tot lange gesprekken en gezellige barbecue-avonden met vrienden en familie. De overkapping biedt een schaduwrijk toevluchtsoord op zonnige dagen en zet de toon voor ontspanning en plezier. Verder voldoende tuinverlichting. De 12 platanen zorgen voor een fraaie erfafscheiding en veel privacy. Gedurende het gehele warme seizoen kun je op diverse plekjes heerlijk buiten zitten. Diverse terrassen zijn aanwezig. Aan de zuidzijde beschik je over geweldig vergezichten. Dierenverblijf met weide aan de zuidzijde van het woonhuis. Grondwaterpomp aanwezig. Verder - Het woonhuis is aangesloten op de drukriolering - Het gehele woonhuis is voorzien van HR-glas. De oostgevel grotendeels voorzien van HR++ glas - Het gehele huis is aan de binnenzijde geïsoleerd met 7,5 cm steenwol - Het gehele dak is geïsoleerd met 7,5 cm steenwol (en riet) - In 2005 is het woonhuis voorzien van zinken goten en hemelwaterafvoeren - Buitenzijde is voorzien van luiken - Schilderwerk buitenzijde: 2021 - Erfdienstbaarheid i.v.m. gedeelde inrit - Fraaie steenschotten aan de zuidzijde van het woonhuis - Mogelijkheid van werken aan huis. Hogewaldstraat 17 combineert het beste van twee werelden: het vrije, landelijke wonen met de luxe van nabijgelegen stedelijke voorzieningen. Op slechts enkele minuten van Nijmegen, biedt Beuningen een scala aan scholen, winkels en recreatieve mogelijkheden. Hier wonen betekent geen compromissen meer tussen rust en gemak; je hebt het allemaal binnen handbereik. Kom en ontdek hoe deze unieke woonboerderij je droom van het perfecte gezinsleven kan vervullen. Plan een bezichtiging en laat je hart veroveren door de charme van Hogewaldstraat 17.