Ringvaart 36642 CR Beuningen (GE)Beuningen-Beuningse Plas

Ben je op zoek naar een ruime, goed onderhouden woning op een geliefde locatie? Dan is deze vrijstaande woning wellicht iets voor jou! Deze woning biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel, onderhoudsarm en modern wonen, inclusief een fraai aangelegde achtertuin met veel privacy en achterom, eigen oprit en garage. De woning is gelegen in een rustige straat, waar enkel bestemmingsverkeer komt. In de directe omgeving heerst een prettige sfeer, zijn er diverse speelplekken opgezet en ligt om de hoek een park. Ook ligt de kern van Beuningen met alle winkels en dergelijke in de nabije omgeving. Meer faciliteiten zoals basisscholen, kinderopvang en sportaccommodaties zijn ook snel en makkelijk bereikbaar. De stad Nijmegen met haar charmante, oude centrum ligt op slechts op 15 minuten met de auto of met de bus van Beuningen af. Beuningen heeft een prachtige dijk en uiterwaarden gelegen langs de rivier de Waal. Hier kan volop genoten worden van de prachtige natuur tijdens een heerlijke wandeling of fietstocht. Klinkt dit als jouw toekomstige woning? Dan nodigen we je graag uit om deze woning van binnen te komen bezichtigen. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd in de ruime hal met (zwevend-) toilet met fontein. De woonkamer, met veel natuurlijk lichtinval, beschikt over een gashaard (van Benthum) en een aluminium schuifpui die toegang biedt tot de tuin. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de hal is de garage bereikbaar met tevens toegang tot de tuin. Aansluitend aan de garage is de berging met witgoedaansluiting gelegen. De tuin is fraai aangelegd, bied je de hele dag door zon én schaduw en heeft een achterom naar de voorzijde van de woning. Door een volledig groene haag rondom de achtertuin is er sprake van veel privacy. Tevens is de voor-, en achtertuin voorzien van grind inclusief onkruiddoek. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping tref je een ruime slaapkamer met airconditioning en balkon aan de voorzijde van de woning. Daarnaast zijn er nog drie slaapkamers, waarvan één met airconditioning welke momenteel is ingericht als kantoor. Tot slot is op deze verdieping de badkamer aanwezig met inloopdouche, vaste wastafel met wastafelmeubel en een tweede (zwevend-) toilet. Kenmerken: - Bouwjaar circa 1998; - Woonoppervlakte circa 144 m²; - Overige inpandige ruimte 26 m²; - Gebouw gebonden buitenruimte circa 4 m²; - Inhoud circa 630 m³; - Perceeloppervlakte 571 m². Bijzonderheden: - Gelegen op een gewilde locatie in een rustige straat; - Onderhoudsarme woning; - Fraai aangelegde zonnige tuin met veel privacy en achterom; - Voor-, en achtertuin voorzien van grind inclusief onkruiddoek; - Aangebouwde stenen garage, welke tevens kan worden ingericht als kantoorruimte; - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto's; - Geheel voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing; - Dak-, muur-, en vloerisolatie aanwezig; - In 2019 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst van ieder 310Wp met Shinephone app; - Daikin Airconditioning op slaapkamer en op werkkamer - Screens, elektrisch met Somfy app (woonkamer 3x, slaapkamer 1x); - Verwarming en warm water middels cv-ketel, Nefit 2019 met Bosch app; - Energielabel B; - Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.