Tituslaan 76642 AP Beuningen (GE)Beuningen-Heuve-1

Op zoek naar een unieke VRIJSTAANDE WONING MET INPANDIGE GARAGE, rieten kap, eigen aanlegsteiger en een ruime, zonnige tuin? Lees snel verder! Gelegen aan een rustige waterpartij, geniet je hier dagelijks van de prachtige natuur om je heen, met zicht op meerkoeten, zwanen en eenden. Dankzij duurzame voorzieningen heeft de woning energielabel B. Deze woning is met recht een oase van rust en comfort! Deze woning ligt in de populaire en ruim opgezette wijk 'De Heuve' op loopafstand van het groene Heuvepark en een uitgebreide speeltuin. Benieuwd naar meer? Lees verder voor alle bijzonderheden! Highlights: - Ruime achtertuin op het zuiden met uitzicht op het water - Een overkapping met zonnepanelen - 4 slaapkamers - Oprit met plaats voor twee auto’s en voldoende openbare parkeergelegenheid - Luxe voorzieningen: o.a. jacuzzi, sproei-installatie, overkapping met heaters en laadpaal Indeling van de woning Begane grond Parkeer je auto op de oprit of in de garage en stap binnen in de ruime hal. Hier vind je de garderobe, een toiletruimte en een inbouwkast met cv-installatie. Vanuit de hal loop je naar de royale, tuingerichte woonkamer, waar je geniet van veel lichtinval dankzij de vrijstaande ligging. De woonkamer staat in open verbinding met de recent gemoderniseerde woonkeuken, uitgerust met nieuwe inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang tot de garage, die ideaal is voor het stallen van een auto, motor, of als handige ruimte voor de wasvoorzieningen en hobby's. De gehele begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming, airconditioning en een sfeervolle gashaard. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt vier ruime slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van airconditioning (uit te breiden naar andere kamers). De badkamer heeft een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel en is dankzij de vloerverwarming altijd behaaglijk warm. Vliering Een vlizotrap geeft toegang tot de vliering, een extra bergruimte voor al je spullen. De prachtige, ruime tuin op het zuiden biedt een privé aanlegsteiger en een fraaie overkapping van 30 m² met 16 zonnepanelen en heaters. Verder is de tuin voorzien van alle gemakken zoals een jacuzzi, sproei-installatie, tuinkas, verlichting, elektra en een vrijstaande berging. Geniet hier van een compleet buitenleven! Kenmerken: + Bouwjaar: 1989 + Woonoppervlakte: 173 m² + Perceeloppervlakte: 719 m² + CV-installatie uit 2021 + Vernieuwde rieten kap (2019) + Energielabel: B In de directe omgeving heerst een prettige sfeer en zijn er diverse speelplekken opgezet. Ook ligt de kern van Beuningen met alle winkels en dergelijke in de nabije omgeving. Meer faciliteiten zoals basisscholen, kinderopvang en sportaccommodaties zijn ook snel en makkelijk bereikbaar. De stad Nijmegen met haar charmante, oude centrum ligt op slechts op 15 minuten met de auto of met de bus van Beuningen af. Beuningen heeft een prachtige dijk en uiterwaarden gelegen langs de rivier de Waal. Deze natuurlijke omgeving en slingerende dijken is ideaal voor mooie fietstochten of een wandeling. De historische stad Nijmegen met veel cultuur, theater en musea is gemakkelijk en snel bereikbaar. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73. Klinkt dit als jouw toekomstige woning? Dan nodigen we je graag uit om deze woning van binnen te komen bezichtigen.