Turfsteker 46641 DT Beuningen (GE)Beuningen-Tinnegieter

Ben je op zoek naar een gezinswoning waar je helemaal je eigen draai aan kan geven? Dan is deze TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET GARAGE aan de Turfsteker 4 in Beuningen zeker iets voor jou! Deze fijne woning ligt in een rustige woonwijk op steenworp afstand van het centrum en biedt volop ruimte voor het hele gezin met vier slaapkamers, een zeer royale tuin op het oosten van bijna 15 meter diep en een lichte woonkamer. Hier woon je heerlijk rustig aan een hofje waar alleen bestemmingsverkeer komt en heb je alle voorzieningen binnen handbereik. Een fantastische kans om van deze woning jouw droomhuis te maken! Voor een totaalbeeld hebben we 2 artist-impressions toegevoegd van hoe de keuken en woonkamer eruit zouden kunnen zien. Beuningen heeft een fijne, kindvriendelijke opzet en ligt dichtbij het bruisende centrum van Nijmegen. Supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en winkels zijn allemaal snel bereikbaar. Het knooppunt van de A50 en A73 ligt vlakbij, zodat je met gemak alle kanten op kunt. Nieuwsgierig? Lees snel verder! Highlights - Grote achtertuin op het oosten - Zeer lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin - Drie woonlagen met ruimte voor vier slaapkamers; op de tweede verdieping zijn met gemak 2 slaapkamers te realiseren - Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas, tevens vloer-, muur- en dakisolatie - Ruime oprit en ruime garage met vliering, ideaal voor extra opslagruimte - Op loopafstand van het centrum van Beuningen Indeling van de woning Begane grond Parkeer je auto op eigen terrein en stap binnen in de hal, waar je toegang hebt tot de woonkamer, het toilet en de trap naar boven. De woonkamer van voelt heerlijk ruim en licht door de grote ramen en schuifpui naar de tuin. De open (basis) keuken biedt genoeg ruimte voor al jouw kookavonturen en heeft toegang tot de ruime tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waaronder twee ruime kamers en een iets kleinere, perfect voor een kinder- of werkkamer of inloopkast. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping waar met gemak 2 slaapkamers zijn te realiseren al dan niet met een dakkapel. Nu is er een dakraam aanwezig voor natuurlijk licht. Op deze verdieping bevinden zich tevens de cv-ketel (Intergas, 2019, eigendom) en wasmachineaansluiting. Tuin en garage De achtertuin op het oosten is ongekend groot en biedt volop mogelijkheden voor een terras en speelruimte voor kinderen. De aangebouwde garage (6,5 m diep) met vliering is voorzien van elektra en water. Algemene kenmerken + Bouwjaar: 1987 + Woonoppervlak: 107 m² (persoonlijke toelichting: dit klinkt wellicht wat klein maar dat is het zeker niet. De woning voelt veel groter aan) + Perceeloppervlak: ca. 260 m² of zoveel groter of kleiner als na kadastrale inmeting zal blijken + Intergas HRE cv-ketel uit 2019 (eigendom) + Energielabel: C + Tuin: voorzien van handige licht- en stroompunten + Aan rustige weg in woonwijk Bijzonderheden - Er is een projectnotaris van toepassing. Deze projectnotaris is onlosmakelijk verbonden met de verkoop; - Het betreft hier de verkoop van een voormalige huurwoning, hierdoor dient het perceel nog kadastraal te worden ingemeten. De kosten hiervan zijn voor rekening van koper. Genoemd perceeloppervlak is derhalve indicatief; - In het verlengde van het vorige punt geschiedt de verkoop onder enkele bijzondere bepalingen (niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule), meer info hieromtrent is verkrijgbaar via de makelaar; - Aanvaarding in overleg. Zie jij jezelf al wonen aan de Turfsteker 4? Maak een afspraak en kom kijken!