Smalriemseweg 474112 NB BeusichemVerspreide huizen Beusichem en Zoelmond

VRIJSTAANDE WONING OP EEN FRAAI PERCEEL EN EEN HEERLIJKE, VRIJE PLEK! Ben je nu juist op zoek naar een vrijstaande woning op een riante perceel en in een keurige staat van onderhoud? En wil je bovendien lekker vrij wonen, maar toch op fietsafstand van allerlei voorzieningen? Dan nodigen wij je van harte uit een afspraak met ons te maken voor het bezichtigen van de Smalriemseweg 47 in Beusichem! Oorspronkelijk werd het huis gebouwd in 1949, maar sinds 2005 is het huis volledig gemoderniseerd en gerenoveerd. Niet alleen zijn de keuken en de badkamer vernieuwd, maar ook zijn de vloer, de muren en de daken geïsoleerd. Om het comfort nog groter te maken, zijn de kozijnen bovendien voorzien van HR++ beglazing. De omvang van het perceel is 640 m2 en de woonoppervlakte bedraagt 131 m2. Achter in de tuin vind je een heerlijk grote veranda (26 m2), waar vandaan je uitzicht hebt op Landgoed De Betuwe en waar je heerlijk lang kunt vertoeven. De grote schuur met overheaddeur bevindt zich ook aan de achterzijde van het perceel en deze heeft een oppervlakte van ongeveer 65 m2. De Smalriemseweg is de verbindingsweg tussen Beusichem en Culemborg en zo goed als aan de rand van Beusichem bevindt zich deze woning. Culemborg is eenvoudig te bereiken, maar ook het centrum van Beusichem met theater bevindt zich op korte afstand. Beusichem is één van de kernen van de gemeente Buren en er bevinden zich, ondanks de geringe omvang van het dorp, flink wat voorzieningen. Zo kun je in Beusichem terecht voor kinderopvang, basisschool, voetbalvereniging, tennisverenigingen, een sporthal, een recreatieplas, horeca gelegenheden en een supermarkt. Door de aanwezigheid van het pontveer Beusichem-Wijk bij Duurstede is ook het gebied ten noorden van de Lek binnen handbereik. De staat van onderhoud is uitstekend en de gehele woning is uitgerust met houten en kunststof kozijnen met de HR ++ beglazing. De ramen aan de voorzijde beschikken over rolluiken op zonne-energie. Het stuukwerk aan de buitenzijde is in 2022 helemaal afgewerkt. In de tuin naast de woning kunnen eenvoudig meerdere auto's worden geparkeerd. De zonnige achtertuin ligt zo goed als op het zuiden en heeft een omvang van ongeveer 375 m2. De woning is als volgt ingedeeld: BEGANE GROND: De entree geeft toegang tot de ruime hal en vanuit deze hal zijn zowel de eerste verdieping, het toilet, de woonkamer als de badkamer te bereiken. De L-vormige woonkamer is heerlijk licht en is riant met 39 m2. De vloer is hier afgewerkt met laminaat en het plafond is strak gestuukt. Een houtkachel maakt de donkere winteravonden nog gezelliger. Vanuit de woonkamer is de droge kelder te bereiken en deze heeft een oppervlakte van ongeveer 11 m2. De hoogte is 1,79 meter. Aan de achterzijde geeft een tweede hal toegang tot de tuin en tot een extra kamer. In deze kamer bevindt zich nu de aansluiting van de wasmachine, maar door haar omvang van ongeveer 8 m2 kan deze ook als slaapkamer worden gebruikt. Samen met de badkamer zijn dan alle voorzieningen aanwezig op de begane grond. Precies midden in het huis kun je de badkamer vinden. Deze badkamer is in 2007 aangebracht en uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. De badkamer beschikt over een ligbad met een douche en een wastafel met meubel. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot een berging en twee riante slaapkamers. De slaapkamers hebben een omvang van 13 m2 en 19 m2 en de vloeren zijn afgewerkt met laminaat. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR beglazing en de kamer aan de voorzijde heeft nog een airco-installatie en een vlizo trap naar de bergvliering. De staat van onderhoud is keurig en de woning beschikt over dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. Het energielabel is C. Kortom; een keurig huis op een vrije plek met een groot perceel en een riant bijgebouw. Aanvaarding: in overleg.