Hoflanderweg 1031945 ZD BeverwijkZwaansmeer

Ben je op zoek naar een jaren 30 kluswoning (2 onder 1 kapwoning, bouwjaar 1938) die je naar eigen idee kunt verbouwen en verduurzamen tot jouw droomhuis? Met een ventweg aan de voorzijde en Park Overbos als achterburen staat deze ruwe diamant op een fantastische plek in Beverwijk. In de diepe achtertuin met eigen achterom staat een stenen berging; klaar voor een nieuwe invulling. In de woning zie je een ruime woonkamer, dichte keuken, drie slaapkamers, een ruime badkamer en er is een vaste trap naar de zolderkamer. De paneeldeuren zijn behouden en verder kun je volop aan de gang! En wil je meer ruimte? Dat kan! Denk hierbij aan een uitbouw op de begane grond, een dakopbouw op de eerste verdieping en een grote dakkapel op de tweede verdieping. Je woont aan de bosrand van Park Overbos waar je kunt wandelen, joggen en voetballen. Voorzieningen als een sporthal, huisarts, tandarts, een skatepark, de voetbalvelden, tennisbanen, kinderopvang, basisschool en nog veel meer bevinden zich in de directe omgeving. Met de bus zijn Heemskerk, Uitgeest en Beverwijk (station) goed bereikbaar. Het centrum, ziekenhuis en het treinstation zijn nog geen 10 minuten fietsen. En wil je naar het strand? Stap op de fiets en na iets meer dan 7 kilometer sta je bij de strandopgang in Wijk aan Zee. Indeling: Begane grond: Als je in de hal staat, begrijp je direct dat we de term kluswoning gebruiken. Deze woning verdient, na ruim 85 jaar, een tweede leven. De hal met meterkast en trapopgang staat in verbinding met de ruime woonkamer die, inclusief erker, ruim 8 meter lang is. In het hart van de woonkamer staat een grote houtkachel, wat momenteel de enige verwarmingsbron in de woonkamer is. In de woonkamer zie je twee paneeldeuren, waarvan een toegang tot de keuken geeft. Er staat een eenvoudige keukenopstelling, dus kijken we vooral naar de ruimte en lichtinval. Het is overigens mogelijk om de woonkamer en keuken aan de achterzijde uit te bouwen. Naast de keuken is een zeer ruime toiletruimte met fonteintje, waar een stukje huisvlijt heeft geleid tot een strand met palmbomen op de muren. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de voor- en achterzijde is een dakkapel geplaatst, waardoor er meer ruimte is dan de buitenzijde doet vermoeden. In de slaapkamer aan de voorzijde zie je het rookkanaal van de houtkachel en in een van de kamers aan de voorzijde hangt de cv-ketel. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, halfronde douchecabine, een tweede toilet en een glazen wastafel. Ook op deze verdieping zijn de paneeldeuren gelukkig behouden, die een plek verdienen na afronding van de verbouwing. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de zolderkamer met een hoge nok, een dakraam en een gevelraam. Hier krijg je een superkans om een vierde slaapkamer te realiseren. Ook een grote dakkapel/dakopbouw is mogelijk, waardoor er misschien zelfs twee extra kamers gerealiseerd kunnen worden. Tuin: Een van de pluspunten van deze jaren 30 kluswoning is de ruime tuin. In de voortuin zie je gevarieerde beplanting en aan de rechterzijde is een eigen achterom. De achtertuin op het noordwesten is een oase van groen, met gevarieerde beplanting en enkele bomen. Achter in de tuin staat een stenen (fietsen)berging, die ook als klus- of hobbyruimte te gebruiken is. Bijzonderheden: - Oplevering kan snel! - Diverse mogelijkheden om de woning te vergroten middels uitbouw, opbouw en of dakkapel. - Zeer ruime diepe tuin met achterom en stenen berging. - Toplocatie in Beverwijk, aan een ventweg en Park Overbos als achterburen. - De woning dient gemoderniseerd en verduurzaamd te worden. - Niet-bewoningsclausule van toepassing en levering "As Is".