Havenkant 208256 CV BiddinghuizenDe Kaai

Deze royale, vrijstaande, garage-geschakelde woning is gelegen in een heerlijk rustig hofje aan de Hoge Vaart, die zich kenmerkt door zijn gezellige wandelboulevard en korte afstand tot het centrum van Biddinghuizen. Met een slaap- en badkamer op de begane grond, een aangebouwde, geïsoleerde garage met bijkeuken, een stenen berging met overkapping in de riante tuin én nog eens 2 ruime slaapkamers en een 2e badkamer op de verdieping is deze woning echt om door een ringetje te halen. De woning is keurig onderhouden en de bovenverdieping is nagenoeg nooit gebruikt! Parkeren doe je voor de deur op de oprit of op de parkeerplaats in het hofje. Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree kom je binnen in de hal. Deze biedt een mooie ruimte voor jassen, schoenen en een eventuele rollator of misschien wel kinderwagen. Verder vind je hier de toegang tot de meterkast, de ruime trapkast, de deur naar de woonkamer en de grotendeels betegelde toiletruimte met zwevend toilet en handwasbakje. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt meteen de mooie lichtinval op! Dit komt natuurlijk door de vele hoge raampartijen, die zich zowel in de voor-, zij-, én achtergevel bevinden. De lichte plavuizenvloer benadrukt de lichtinval ook nog eens extra en is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De woonkamer is zo ruim, dat er genoeg mogelijkheden zijn voor het creëren van meerdere gezellige zitjes en een grote eethoek. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Aangrenzend tref je de ruime keuken in hoekopstelling met een bijpassende kleine ontbijttafel in hetzelfde blad als het werkblad van de keuken. De keuken is verder voorzien van een 5-pits gas-op-glas kookplaat inclusief wokbrander, een rvs afzuigschouw, een 1½ spoelbak met mengkraan, een combi-oven/magnetron, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en veel opbergruimte in de laden en kastjes. Ook is hier een airco geplaatst welke zowel kan koelen als verwarmen zodat het het hele jaar door behaaglijk aanvoelt. De deur leidt je naar de 2e hal met een deur naar de tuin en de toegang tot de slaapkamer, de badkamer, de binnendoor naar de garage met bijkeuken en de trapopgang naar de 1e verdieping. Aan de achterzijde van de woning tref je de royale slaapkamer. Deze is voorzien van een schuifpui, een elektrisch bedienbaar rolluik, een airco (voor koelen én verwarmen) en biedt voldoende ruimte voor een 2-persoonsbed en grote kledingkasten. De badkamer is eveneens royaal te noemen en is voorzien van een groot badkamermeubel met wastafel met mengkraan, een grote spiegel en veel kastruimte, een ligbad, een ruime douchehoek met ingebouwd zitje en muurtje voor o.a. de shampooflessen, een thermostaatkraan en een glazen cabinedeur, een zwevend toilet en een design radiator. Aan het einde van de gang bevindt zich de deur naar de garage. Deze keurige garage is volledig geïsoleerd, voorzien van vloertegels, verwarmd middels een radiator, een sectionaaldeur naar de oprit en biedt toegang tot de bijkeuken met een compact keukenblokje met wasbak en kraan en de aansluitingen voor de was apparatuur. 1e Verdieping: Via de eikenhouten trap bereik je de 1e verdieping. Ook de overloop is lekker licht door het raamkozijn en is verder voorzien van vloerbedekking, spachtelputz wandafwerking en biedt toegang tot de 2 ruime slaapkamers, de 2e badkamer en de berging. Beide slaapkamers zijn ruim bemeten en bieden voldoende ruimte voor het plaatsen van een (2-persoons)bed, een bureau en kasten. Eén van de slaapkamers is voorzien van een dakkapel met een royale vensterbank. De andere slaapkamer biedt middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder. En dan de 2e badkamer: die lijkt nog wel nieuw! De ruimte is volledig betegeld met lichte, gemêleerde wand- en vloertegels en verder uitgerust met een douche met douchebak en -cabine, een zwevend toilet en een badkamermeubel met wastafel, mengkraan, spiegel en opbergruimte in laden en kastjes. Tot slot nog de berging waar de opstelling van de vernieuwde cv-ketel (Nefit Trendline 2023) en de unit voor de mechanische ventilatie zich bevinden, evenals een Velux dakraam. Er blijft dan nog meer dan genoeg ruimte over voor kledingkasten, de strijkplank en andere spullen die je niet dagelijks gebruikt. Bergzolder: Nog niet voor alle spullen een plekje kunnen vinden? Dan biedt de ruime bergzolder nog voldoende mogelijkheden! Tuin: De tuin is zo groot, dat je hier altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw kunt vinden. Neem plaats onder de overkapping achterin de tuin of bedien het elektrische zonnescherm aan de woning voor een plekje in de schaduw. De borders met vaste beplanting en het gazon zorgen voor het nodige groen en tuingereedschap berg je op in de stenen berging bij de overkapping. De tuin is grotendeels omringd door tuinmuren als erfafscheiding, een houten schutting richting de buren en heeft een achterom langs de woning. Bijzonderheden: * Deze woning heeft energielabel B * Meterkast met 3-fasen aansluiting (dus geschikt voor een inductiekookplaat, een warmtepomp en/of een laadpunt voor een elektrische auto) * Gelegen in een heerlijk rustig hofje nabij het centrum van Biddinghuizen * Slaap- en badkamer op de begane grond * Twee slaapkamers en een 2e badkamer op de verdieping * Aanvaarding in overleg * Verkopende makelaar: De Makelaars van 5VOOR12 of neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee!