Vriesdonk 135074 PV BiezenmortelKern Biezenmortel

Staan we hier in de zomer, hebben we de beschutting van het maisveld. Staan we hier in de winter, hebben we het zeer fraaie, weidse uitzicht over de landerijen. En of we in de woning nu in de zomer, herfst, winter of lente staan, deze is in elk jaargetijde fantastisch! Recent gebouwd, perfecte bewonersmentaliteit en afwerking, ruimte, gebruiksmogelijkheden, absoluut instapklaar én met een volwaardig gastenverblijf annex hobbyruimte. Ruimtelijk, aan de zeer rustige Vriesdonk gelegen en met het groot deels van het jaar vrij uitzicht aan de achterzijde, recent gebouwd, uitstekend geïsoleerd en verduurzaamd, vrijstaand woonhuis met voortuin, oprit / parkeerplaats, zijtuin, sfeervolle, mediterraanse achtertuin met overkappingen en toegang tot een volledig zelfvoorzienend gastenverblijf dat (in overleg met de gemeente) zelfs dienst kan doen als mantelzorgwoning. In Biezenmortel ligt de woning aan een zeer rustige straat. Alle voorzieningen zijn op een paar minuten afstand in Udenhout en Helvoirt en wie van een groenrijke omgeving houdt kan zijn hart ophalen, want zowel natuurgebied De Brand als de Loonse en Drunense duinen zijn op fietsafstand gelegen. Basisschool? Om de hoek gelegen. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 2019. - De woonoppervlakte bedraagt 189 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van de woning is 608 m³, van het volwaardige tuinhuis 133 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 367 m² eigen grond en ca. 90 m² grond, gratis in bruikleen van de gemeente Tilburg. - Verwarming wordt geleverd via een elektrische Nefit Enviline monoblock all-electric warmtepomp uit 2019. - Warm water wordt geleverd via een 300 liter boiler aangestuurd door de warmtepomp. - Gehele woning, begane grond en 1e verdieping is v.v. vloerverwarming als hoofdverwarming. - De woning is uiteraard volledig geïsoleerd en v.v. triple beglazing, grotendeels gelaagd veiligheidsglas en in de erker tevens brandwerend glas. - Op de woning liggen 27 zonnepanelen van 370 wattpiek en op het luxe tuinhuis ook nog 13 zonnepanelen van 300 wattpiek. Op het woonhuis zijn de panelen medio 2022 geplaatst op het tuinhuis in september 2017**. - Energielabel A++++ ** de huidige bewoners hebben vanaf 2017 in het tuinhuis gewoond ten tijde van de bouw van de woning die gestart is in 2018 en afgerond is in 2019. Het volwaardig ingerichte tuinhuis heeft elektrische vloerverwarming, het geheel is in spouw uitgevoerd, volledig geïsoleerd (dak zelfs dubbel). Aan de achterzijde en aan de straatzijde is het tuinhuis volledig van steen en de overige zijdes (tuinzijde) zijn met verduurzaamd hout, dikke planken, afgewerkt. In het tuinhuis annex gastenverblijf annex praktijk of welke bestemming er ook aan gegeven kan worden is een kitchenette geplaatst, een toilet, aansluiting t.b.v. wasapparatuur en een slaapkamer met een badruimte 'en suite'. Tevens is er een 'woonkamer'. Het warm water wordt geleverd via een elektrische boiler. INDELING WONING: BEGANE GROND: Via de strak aangelegde voortuin en oprit is onder een overdekte entree de entree te bereiken. In de ruime ontvangsthal is het moderne en volledig betegeld toilet met wandcloset en fontein geplaatst, de trapopgang, de complete meterkast en is er toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken heeft een afgewerkte kitchenette met kastruimte en spoelbak met warm en koud water, een open kast met legplanken en lades en geeft eveneens toegang tot de achtertuin. Vanuit de hal is tevens de 50 m² ruime woonkamer te bereiken. De woonkamer heeft een erker aan de zijkant en schuifpui aan de achterzijde. De 16 m² grote, open keuken is aan de voorzijde, aan de opritzijde gesitueerd en is v.v. een complete en moderne U opstelling met een kook schiereiland. In de keuken zijn de volgende apparaten geïntegreerd: vriezer, koelkast, oven, vaatwasser, brede inductie kookplaat en afzuigschouw. Raampartijen aan de zijkant en voorzijde geven een breed panorama over de straat en zorgt mede voor veel lichtinval in de woning. De gehele begane grond is afgewerkt met een grote tegel op de vloer en vloerverwarming, pleisterwerk- en schoon metselwerk wanden en pleisterwerk plafond. 1e VERDIEPING: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de technische ruimte annex bergruimte en de badkamer. De ouderkamer heeft een deur naar een mogelijk balkon en is v.v. een dakkapel aan de achterzijde en een ruime 'walk in closet' aan de voorzijde. Alle kamers zijn afgewerkt met laminaat vloeren, pleisterwerk en deels schoon metselwerk wanden en pleisterwerk cq rabat delen plafonds. De kamers hebben de volgende vloerafmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 3,04 x 4,03 m; kamer 2 aan de voorzijde (ouderkamer) 4,04 x 4,79 m met walk in closet van 2,96 x 3,13 m en kamer 3 aan de achterzijde 2,43 x 2,98 m. De badkamer aan de voorzijde en de 2e kamer aan de achterzijde hebben beide eveneens een dakkapel. De fraaie, luxe badkamer is volledig betegeld. De badkamer is v.v. een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en in een fraai afgewerkte, niet direct zichtbare nis, de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. In de technische ruimte is de opstelling van de warmtepomp en boiler alsmede de omvormer van de zonnepanelen. Tevens is hier nog extra bergruimte. 2e VERDIEPING: Via een vlizotrap op de overloop van de 1e verdieping is een riante, over de volle breedte gesitueerde bergzolder te bereiken. BUITENLEVEN: De woning is omringd door tuinen. De voortuin is strak uitgevoerd met hoofdzakelijk grind en een verhoogde plantenbak met palmen. Naast de woning is een oprit cq parkeerplaats. Naast de voordeur is een toegang tot een overkapping met daar de keurig weggewerkte buitenunit van de warmtepomp. Vanuit deze overkapping is via een 2e overkapping de achtertuin te bereiken. Direct vanuit de 2e overkapping is er eveneens toegang tot het riante tuinhuis. De achtertuin is zeer fraai en sfeervol aangelegd met grote terrastegels, houten vlonders, borders met bomen en beplanting, plantenbakken en 2 lounge overkappingen / veranda's, waarvan 1 verhoogd. Achter het tuinhuis ligt over de volle breedte van het perceel een perceel grond dat gratis in bruikleen is van de gemeente en wat ingericht is met een houten veranda en mobiele jacuzzi, bergruimte en terras met houten vlonderdelen en tegels. Vanuit dit gedeelte is er ruim en weids vrij uitzicht over de landerijen. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.