Plein Vogelzang 193722 AV BilthovenBilthoven Centrum

Unieke kans: Goed onderhouden hoekwoning met 4 slaapkamers, een eigen parkeerplaats en dichtbij het gezellige centrum en de mooie natuur! Deze bijzondere woning (gebruiksoppervlakte 112m2) is in de loop der jaren op een aantal punten gemoderniseerd en verduurzaamd en altijd netjes bewoond. Wat bij binnenkomst direct opvalt is de plezierige lichtinval door de vele ramen (waaronder ook een aantal extra dakramen). Recent is er aan de achterzijde en de zijkant op de begane grond nog nieuwe isolerende beglazing Hr ++ geplaatst (2023) Verduurzaming: De woning heeft een Energielabel C: de begane grondvloer is geïsoleerd evenals het dak aan de buitenkant tijdens de bouw in 1985. Dit geldt ook voor de muurisolatie. De indeling is als volgt: Zij-entree, hal, modern toilet, meterkast, trapkast, woonkamer met open haard en openslaande deuren naar de zonnige tuin, halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur. De woonkamer en keuken zijn samen ca. 37m2. Op de begane grond ligt een travertin vloer met vloerverwarming. De inpandige berging is heel praktisch en beschikt over een kleine vliering en een buitendeur naar de tuin. Tuin: De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt voldoende privacy. Aan de zijkant van de tuin is een poortje naar de Boslaan. Wat fijn is, is dat je kunt parkeren op eigen terrein en voor het bezoek is er aan de overkant voldoende ruimte. De totale perceeloppervlakte bedraagt 250m2. 1e verdieping: Drie in grootte variërende slaapkamers, waarvan er één met Frans balkon (ca. 12m2) en één met een kleine dakkapel (ca. 8m2). De andere slaapkamer (ca. 10m2), beschikt over een extra dakraam. Badkamer met ligbad, 2e toilet, wastafel met meubel en designradiator (ca. 5m2). Aparte douche. 2e verdieping: Vaste trap naar overloop met bergruimte en cv-installatie (hr ketel) uit 2018 en mechanische ventilatie box. Hier is ook ruimte om de wasmachine-/wasdroger te plaatsen. Ruime 4e slaapkamer met dakramen en hoog plafond tot de nok van het dak. Veel bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping is ca. 20m2. Locatie woning en vrijetijdsbesteding: De woning ligt in een autoluw en kindvriendelijk hofje op slecht enkele minuten loopafstand van het centrum met o.a. diverse horecagelegenheden, speciaalzaken, Albert Heijn, Hema, Xenos en diverse kledingzaken. Ook de kinderopvang en een divers aanbod van verschillende scholen voor lager- en middelbaar onderwijs is op korte fietsafstand. Sportliefhebbers kunnen bijv. naar een sportschool in het centrum of naar Sportcentrum Kees (met padelbanen, tennisbanen, squash, fitness) of naar de hockey, golf of voetbalvelden. Alles is gemakkelijk per fiets te bereiken. Voor natuurliefhebbers en hondenliefhebbers zijn in de directe omgeving diverse uitgestrekte bossen, waaronder de Biltse Duinen en het Houdringe Bos. Bilthoven is een groene Gemeente die heel centraal in Nederland ligt: Met de trein ben je binnen 10 minuten in het centrum van Utrecht of Amersfoort; Amsterdam en Den Haag zijn bereikbaar binnen 1 uur; Het Utrecht Science Park met het Universiteitscentrum De Uithof en het UMC is op plezierige fietsafstand. Uitvalswegen zorgen voor uitstekende bereikbaarheid per auto. Ontdek zelf hoe bijzonder wonen het is aan het Plein Vogelzang 19 in Bilthoven en maak een afspraak voor een bezichtiging via ons kantoor.