Rubenslaan 73723 BN BilthovenBilthoven Noord II

Liefde op het eerste gezicht. Stijlvol wonen in deze magnifieke vrijstaande jaren ’30 villa, doordrenkt van charme en voorzien van moderne gemakken, gelegen op één van de allermooiste plekjes van Bilthoven-Noord. De Rubenslaan wordt beschouwd als één van de fraaiste lanen van Bilthoven-Noord. Zelden doet zich de kans voor om op deze fantastische locatie te kunnen wonen. Het huis heeft een voorname uitstraling en biedt alles voor een prettig gezinsleven. Gelegen op de hoek van de Rubenslaan en de Van Ostadelaan, te midden van een bosrijke omgeving, staat deze sfeervolle villa op een royaal perceel van 870 m2. Met een woonoppervlak van 187 m2 beschikt deze ultieme familievilla over drie royale slaapkamers (met de mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren), een studeerkamer en een ruime leefruimte met een werkelijk fantastische zonnige tuin. Uitstekende voorzieningen binnen handbereik, zoals nabijgelegen scholen, de hockeyclub SCHC om de hoek, het centrum van Bilthoven, het NS-station en het Heidepark op loopafstand, maken dit dé perfecte plek om te wonen. INDELING Via de entree komt u in een ruime hal met zicht op het trappenhuis met bordes en glas-in-loodramen. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang, de kelder, de woonkamer, de keuken en de eetkamer. De lichte en sfeervolle woonkamer heeft een erker met dubbele openslaande deuren naar het terras van de voortuin. Grote raampartijen met glas-in-lood zorgen voor een prachtige lichtinval op de benedenverdieping en samen met de open haard ontstaat een gezellige en warme sfeer. Grenzend aan de open keuken, met uitzicht op de achtertuin, bevindt zich de bijkeuken met ruimte voor de wasmachine en droger. EERSTE VERDIEPING Via de bordestrap met unieke hoge glas-in-loodramen, die voor veel daglicht zorgen, komt u op de overloop. Hier vindt u 2 slaapkamers (met de mogelijkheid tot uitbreiding), een studeerkamer en de riante master bedroom met toegang tot het op het zuiden gelegen balkon. De moderne en suite badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Tevens is er een extra kamer, welke momenteel gebruikt wordt als inloopkast. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Via een vaste trap komt u in een royale ruimte, ingedeeld als slaapkamer met een studeerplek. Er is een moderne badkamer met douche, wastafel en derde toilet. Er is ook bergruimte aanwezig, waar de boiler staat. TUIN Het riante perceel heeft een prachtige zonnige tuin en biedt een oase van rust. Een groot terras aan de achterzijde van de woning nodigt uit om op een zonnige dag te genieten van deze bijzondere plek. De borders met bloemen en de tuin met uitzicht op prachtige oude bomen maken het tot een unieke ervaring om hier tijd door te brengen. Achter het huis staat de garage/schuur en aan de zijkant van de woning is een ruime oprit. Mis deze unieke kans niet en bezoek deze prachtige villa. Uw droomhuis wacht op u! BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1930 • Woonoppervlakte: 187 m2 • Inhoud: 718 m3 • Perceeloppervlakte: 870 m2 • Bouwwijze: traditioneel opgetrokken met stenen gevels, houten vloeren en houten kozijnen • Dubbele beglazing (ook het glas-in-lood) • Energielabel: C • Houten parketvloer op elke verdieping • Tuinberegening met eigen bron • Ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing • Aanvaarding in overleg Bel ons voor een bezichtiging; wij laten u graag deze fantastische villa zien. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Voss Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Voss Makelaardij niet worden aangerekend.