Smidseind 695531 AP BladelBladel Centrum

Dit schitterende, instapklare appartement op de tweede verdieping van het moderne complex 'De Smis' combineert comfort en een toplocatie in het bruisende centrum van Bladel. Met alle voorzieningen op loopafstand is dit appartement ideaal voor wie houdt van gemak en stijlvol wonen. Indeling: Bij binnenkomst via de entree heb je direct toegang tot alle vertrekken. De doorlopende laminaatvloer geeft een strakke en verzorgde uitstraling aan het appartement. Er is een meterkast met 4 groepen, 2 aardlekschakelaars en alle nodige aansluitingen. De ruime slaapkamer biedt rust en comfort met een en suite badkamer, voorzien van een grote raampartij voor veel natuurlijke licht. De badkamer is compleet betegeld en uitgerust met een wastafel, douche en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een apart toilet met hangend closet, wastafel en mechanische afzuiging. De royale woonkamer en open keuken vormen samen een fijne leefruimte voor zowel een eet- als zithoek. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van een koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, RVS-spoelbak en voldoende opbergruimte. Dit appartement beschikt over een fijne buitenruimte in de vorm van een loggia van 3m². Parkeren en berging: In de kelder vind je een eigen parkeerplaats en een berging van 5m², waardoor je in het hart van Bladel altijd makkelijk parkeert. Het complex heeft meerdere in- en uitgangen en is voorzien van een lift die tot de kelder reikt. Conclusie: Een tot in de puntjes afgewerkt appartement op een toplocatie in Bladel, helemaal klaar om direct in te trekken. Algemene zaken appartementencomplex • Dit appartementencomplex is gebouwd in 2013. Er is modern volgens de vereisten geïsoleerd wat resulteert in een energie A-label, dus lage energiekosten. • Alle kozijnen in hardhout draai/kiep en in lichte kleurstelling afgewerkt. • Centrale Entree: vanuit het Smidseind bereikt u de centrale entree van het complex met het trappenhuis, de centrale lift, de brievenbussen en beltableaus/videofoon. • Bijkomende kosten: naast de koopsom is de koper de servicekosten VvE en erfpacht verschuldigd. Met de servicekosten worden de kosten van centraal onderhoud gedekt. De servicekosten houden o.a. in: o Gezamenlijke huisvuil ophaaldienst o Opstal-, brand- en glasverzekering complex o Schoonmaak en klein onderhoud complex, tuinonderhoud, liftonderhoud en gezamenlijke ruimtes o Reservering groot onderhoud o Maandelijks betaalt u ca. € 138,75 p/m aan servicekosten. Erfpacht is van toepassing: • De grond onder het appartement is niet uw eigendom, deze pacht u van 'Grondvermogen'. • Maandelijks betaalt u ca. € 373,06 erfpacht voor de grond. Deze kosten zijn voor de eigenaar ook fiscaal aftrekbaar, dus de werkelijke netto kosten zijn (afhankelijk van uw belastingtarief) ca. € 225,- (afhankelijk van uw persoonlijke fiscale situatie). • De erfpacht is afkoopbaar sinds 27-06-2021, vraag hiervoor naar de mogelijkheden bij op ons kantoor. • Lees u in op de voorwaarden van erfpacht welke hieronder staan vermeld. (Algemene) informatie erfpacht Is het slim om een huis met erfpacht te kopen? Het is zeker verstandig om in het geval van erfpacht goed na te gaan wat je jaarlijks naast je hypotheeklasten aan erfpachtcanon kwijt bent. Ook moet je weten voor hoeveel jaar het bedrag ongewijzigd blijft, zodat je weet waar je aan toe bent. Omdat de grond niet in jouw bezit is, ben je ook gebonden aan bepaalde voorwaarden voor erfpacht van de gemeente. Je bent geen eigenaar van de grond en dat wil vaak zeggen dat er beperkingen zijn aan wat je met de grond mag doen. Informeer altijd goed naar de exacte voorwaarden, voordat je besluit om een huis, waarop erfpachtcanon rust, te kopen. Kun je erfpacht aftrekken van de belastingen? Je kunt erfpachtcanon aftrekken van de belasting, net als je normale hypotheeklasten. Ook het afkopen van erfpacht is fiscaal aftrekbaar en je kunt het afkopen van erfpachtcanon in je hypotheek meefinancieren. Om precies te zijn is de rente, die je betaalt voor de lening of hypotheek om de erfpachtcanon te kunnen afkopen, aftrekbaar van de belasting. De kosten voor erfpacht moet je aftrekken in je aangifte onder "aftrekbare kosten eigen woning" onder het onderdeel "periodieke betalingen". Meer informatie over de aftrekbaarheid van erfpachtcanon is in te winnen bij de Belastingdienst. Is het verstandig om erfpachtcanon af te kopen of juist niet? Wanneer je jouw erfpachtcanon voor altijd afkoopt wordt de grond jouw eigendom of heb je in ieder geval niet meer de verplichting om jaarlijks erfpacht te betalen. Hierdoor kan het gemakkelijker worden om je huis in de toekomst te verkopen en ben je over het algemeen niet meer aan specifieke voorwaarden gebonden. Het kan ook raadzaam zijn om erfpacht af te kopen om een hypotheek op de woning te krijgen. In ieder geval weet je bij afkopen van erfpacht waar je aan toe bent voor de toekomst en kan het niet gebeuren dat het erfpachtcanon in de toekomst onredelijk wordt verhoogd. Heeft erfpacht invloed om mijn financiering? Erfpacht heeft invloed op uw leencapaciteit, wij raden u dan ook aan om de voorwaarden hiervan te bespreken met uw hypotheekverstrekker. Bij een financieringsaanvraag voor een erfpachtrecht vragen banken om een erfpachtopinie. In de erfpachtopinie worden de geldende erfpachtvoorwaarden getoetst. Een ‘groene’ opinie betekent dat het erfpachtrecht financierbaar is. Bij een ‘oranje’ opinie is financiering lastig en bij een rode opinie financiert de bank niet. Alle appartementen in ‘De Smis’ zijn in het verleden getoetst op de erfpachtwaarden en hebben een ‘groene opinie’ gekregen, ze zijn dus GOED financierbaar!