Hofdreef 345531 EW BladelBladel Hofstad

Deze halfvrijstaande woning van 1963 is in de latere jaren naar achter uitgebouwd waardoor een grote benedenverdieping is ontstaan. De koper zal de woning zeker willen moderniseren, maar los van die wens is direct wonen meer dan mogelijk en is de woning (en tuin) zeer goed onderhouden. De kavel is met 454 m² groot en heeft volledige privacy te bieden. Daarnaast is er een garage, bijgebouw en open overkapping aanwezig om de nodige spullen in te bergen. Kenmerken • Bouwjaar 1963, • Kavel oppervlakte 454 m², • Woonoppervlakte 99 m2, • Inhoud 365 m3, • Goede ligging, korte afstand tot voorzieningen, • Royale uitgebouwde benedenverdieping, • Alles voorzien van dubbele beglazing, • Hardhouten kozijnen met aluminium ramen, • Inverter (airco met koel/verwarmfunctie) aanwezig, • De meeste ramen zijn voorzien van rolluiken, • Inrit voor 2-3 voertuigen, • Tuin met volledig privacy. Begane grond Via de entree kom je in de hal van de woning welke toegang geeft tot het toilet, trap 1e verdieping en, via een deur met glas, de woonkamer. De L-vormige royale woonkamer heeft van meerdere kanten voldoende lichtinval en staat in open verbinding met de keuken. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer, schoonmetselwerk en een open haard. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een verdiepte kelder. Een bar is de afscheiding tussen de woonkamer en de keuken. De keuken heeft een hoekopstelling, is al wat jaartjes oud, maar netjes onderhouden. Vanuit de keuken heb je gedeeltelijk zicht op de achtertuin. Aansluitend kom je in de bijkeuken waar de boiler (80lt) hangt en waar toegang is tot de volledig betegelde badkamer met bad, douche en wastafel. Op de benedenverdieping is een Samsung inverter (airco) aanwezig om te warmen e/o te koelen. 1e verdieping Hier bevinden zich 4 slaapkamers die qua afmeting variëren van beperkt tot royaal, maar die qua afwerking vergelijkbaar zijn. Ook op deze verdieping dubbele beglazing en de meeste ramen zijn voorzien van (elektrische) rolluiken. De kamers zijn afgewerkt met behang of stucwerk en op alle ramen is voldoende lichtinval. Op deze verdieping is ook een toilet aanwezig. 2e verdieping Via een vlizotrap kom je op de bergzolder. Hier staat de Radson ketel die zorgt voor de verwarming in deze woning. Bijgebouwen Aan het einde van de oprit, waar je 2-3 voertuigen kunt stallen, kom je in de garage. Deze is uitgebouwd met een open extra werkplaats. Hierachter staat nog een open bergruimte voor het stallen van tuingereedschap, kliko’s en dergelijke. Tenslotte staat er achter de woning een vrij nieuwe berging met aansluiting voor de wasmachine, droger. Op de vloer ligt een tegelvloer en er is een verwarmingselement aanwezig. Tuin De voortuin is netjes aangelegd en zorgt voor een ‘buffer’ tussen de woning en de straat. De achtertuin is bijzonder goed onderhouden en heeft volledig privacy. Er is een nette erfafscheiding aanwezig rondom de volledig tuingrens. Samengevat: een heerlijke locatie om te wonen met een fantastische kavel. Er zullen zeker moderniseringswerkzaamheden gewenst zijn door de nieuwe eigenaar, maar dat kan ook over enkele jaren.