Valeriaan 175531 KE BladelBladel Gozelinusbocht

Leuk dat je geïnteresseerd bent in deze royale en moderne woning aan de Valeriaan 17 te Bladel! Deze woning met berging ligt op een prachtige een prachtige woonlocatie met vrij uitzicht op een groen plantsoen en op korte afstand van de scholen en het centrum van Bladel. De woning heeft een grote uitgebouwde woonkamer en open keuken op de begane grond. Op de eerste verdieping tref je de badkamer en 3 slaapkamers. Vaste trap naar een royale tweede verdieping met royale 4e slaapkamer. Deze moderne woning heeft een compleet isolatiepakket met label A in combinatie met vloerverwarming maakt het comfortabel wonen! Alle informatie incl. data-room en biedingsformulier is te vinden op: Valeriaan17.nl Vanuit deze online brochure kun je met je email inloggen in de dataroom en kun je het biedingsformulier invullen. Historie: Het oorspronkelijk bouwjaar van deze woning is 2014. In september 2021 zijn er 13 zwarte zonnepanelen geplaatst van 360 Wp per paneel. Deze panelen zijn gehuurd voor een vaste periode van 15 jaar voor een vaste huurprijs per maand van € 77,60 wat een besparing oplevert van € 428,64 per jaar. De huurovereenkomst van de panelen dient op naam van de nieuwe koper te worden gezet. De zonnepanelen zijn desgewenst ook over te nemen. In 2022 is de woning uitgebouwd over de volledige breedte, is een grote dakkapel geplaatst voorzien van kunststof kozijnen en er is een royale 4e slaapkamer gerealiseerd op de tweede verdieping. In februari 2024 is er een airco geplaatst in de slaapkamer op de tweede verdieping, deze airco kan verwarmen en koelen. Indeling: Begane grond: Hal met trap naar de eerste verdieping. Volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en fontein. Royale woonkamer die meer dan voldoende ruimte biedt aan een eet- en zitkamer. De woonkamer is voorzien van een vaste kast en in 2022 uitgebouwd en is er een aluminium schuifpui geplaatst naar de tuin, de aanbouw is multifunctioneel te gebruiken voor o.a. thuiswerken of als verblijf voor de kinderen! Open keuken met inbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi magnetron, vaatwasser en ingebouwde koelkast. De begane grond is enorm ruim en netjes afgewerkt met PVC vloeren en tegelvoer in het toilet. De gestuukte wanden en bespoten plafonds zien er netjes uit, de plafonds in de aanbouw zijn gestuukt. Eerste verdieping: Overloop met drie fraaie slaapkamers allen keurig afgewerkt met laminaatvloeren, stucwerk wanden, bespoten plafonds en kunststof draai- kiep ramen. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van inloopdouche voorzien van regen- en handdouche, toilet, designradiator en wastafel met spiegel, planchet en verlichting. Mechanische afzuiging aanwezig in drie standen in te stellen. Tweede verdieping: Overloop met opstelling HR combi ketel Atag (2014), opstelling mechanische ventilatie en aansluitingen was- en droogmachine. De overloop is voorzien van laminaatvloer, kunststof dakkapel (2022) en afsluitbare bergkasten onder de schuinte van het dak. Royale 4e slaapkamer voorzien van airco (2024) voor verwarmen en koelen, laminaatvloer, dakkapel (2022) met kunststof kozijn voorzien van draai- kiep raam, afsluitbare bergkasten onder de schuinte van het dak. Tuin: De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. De tuin aan de achterzijde is voorzien van een moderne tegel met waterdrainage. Aan de achterzijde bevindt zich een berging met elektra en lichtpunten. Verder beschikt de woning over een achterom. Bijzonderheden: - Moderne, royale en instapklare gezinswoning - De woning is voorzien van het complete isolatiepakket (energielabel A) - De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van een fraaie pvc vloer met vloerverwarming - Kunststof kozijnen met draai kantel mogelijkheden - 4 slaapkamers aanwezig - Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval - Tuin met eigen achterom en berging - Uitstekende ligging aan de rand van de gewilde woonwijk “De Biezen” met diverse groen- en speelvoorzieningen - Op fietsafstand van het bruisende centrum van Bladel. Wonen in Bladel: Bladel is een dorp tussen de bossen en de heide met een voorzieningenniveau dat zich kan meten met een stad en op slechts zo'n 25 km van Eindhoven. ASML, High Tech Campus en het Maxima Medisch Centrum zijn 20-25 autominuten. Tenslotte: De gegevens die u hierbij ontvangt zijn met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Genoemde maten zijn indicatief. Koper dient na aankoop een waarborgsom te storten of een bankgarantie te deponeren, groot 10% van de koopsom.