Kerkpad 321261 TJ BlaricumBlaricum-Dorp

MODERNE VRIJSTAANDE RIETGEDEKTE VILLA MET ENERGIELABEL A+, GARAGE EN EEN ROYALE ZONNIGE TUIN IN HET OUDE DORP VAN BLARICUM Stap binnen in deze vrijstaande villa en ervaar de perfecte balans tussen luxe, comfort en duurzaamheid in het Oude Dorp van Blaricum. Deze moderne woning combineert het karakter van een authentieke Blaricumse villa met alle voordelen van hedendaags design en energiezuinig wonen. Met energielabel A+ en hoogwaardige materialen is dit huis niet alleen een plaatje om te zien, maar ook een voorbeeld van energie-efficiëntie. LOCATIE Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in het charmante Oude Dorp van Blaricum, heeft deze woning alles wat u nodig heeft binnen handbereik. Scholen, sportfaciliteiten, gezellige winkels, sfeervolle restaurants en de prachtige natuur van Blaricum liggen allemaal op loopafstand. Bovendien bereikt u snel de A1 en A27, waardoor steden zoals Amsterdam, Utrecht en Amersfoort eenvoudig bereikbaar zijn. Dit is de ideale locatie voor wie wil genieten van de rust van het dorp, maar toch dicht bij de stad wil wonen. Bouwjaar: 2016 Energielabel: A+ Woonoppervlakte: 145 m² Perceeloppervlakte: 495 m² INDELING BEGANE GROND - Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met garderobe, toilet met fontein, trapkast en toegang tot de werk-/studeerkamer aan de voorzijde van de woning. - De lichte, open woon-/eetkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard en charmante glas-in-loodramen. Dankzij de grote ramen heeft de woonkamer een prachtig uitzicht en komt er veel natuurlijk licht binnen. De woonkamer staat in open verbinding met de luxe woonkeuken, waardoor een ruimtelijke sfeer is. - De moderne woonkeuken is voorzien van een kookeiland met composiet werkblad topkwaliteit inbouwapparatuur, zoals een brede oven, combi-stoomoven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, vacuümlade, Bora inductiekookplaat met interne afzuiging en een Quooker. De dubbele openslaande deuren verbinden de keuken met het terras en de zonnige tuin op het zuidwesten. - De bijkeuken biedt praktische opbergruimte en aansluitingen voor extra apparatuur, zoals een koelkast en vriezer. - De begane grond is voorzien van een massieve eiken visgraatvloer met biesrand en vloerverwarming (ook in de garage en bijkeuken), wat zorgt voor een luxe uitstraling zonder radiatoren. EERSTE VERDIEPING - De masterbedroom heeft een op maat gemaakte inloopkast en is voorzien van airconditioning. - Ruime tweede slaapkamer, momenteel ingericht als werkkamer. - De luxe badkamer is een oase van rust, met een regendouche, bad, dubbel wastafelmeubel en ingebouwde sauna. Via openslaande deuren heeft u toegang tot het dakterras. - Er is een tweede separaat toilet is aanwezig op deze verdieping. - De eerste verdieping is voorzien van een eiken visgraatvloer. TWEEDE VERDIEPING - Op de tweede verdieping bevindt zich een derde (kleinere) slaapkamer. - Ruime multifunctionele ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. - De tweede verdieping is tevens voorzien van een eiken visgraatvloer. BUITENRUIMTE De ecologisch aangelegde tuin is een paradijs op zich, met een grote variëteit aan bloeiende grassen, bloemen en fruitbomen, waaronder kersen, appels, pruimen en perziken. De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en beschikt over een terras, waarvan een deel met een veranda is overdekt. De tuin biedt privacy, waardoor u optimaal kunt genieten van de lange zomeravonden. De volledig geïsoleerde garage is voorzien van vloerverwarming en biedt ruimte voor één auto. Voor de garage is er voldoende ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A+ voor lage energiekosten - Volledig geïsoleerd met HR+++ glas - Ramen voorzien van horren - Negen zonnepanelen (2023) voor nog lagere energiekosten - Luxe afwerking met onder andere massieve eiken visgraatvloeren en op maat gemaakte inbouwkasten - Zonnige tuin met diverse fruitbomen, terras en veranda - Geïsoleerde garage en parkeerplaatsen op eigen terrein - Loopafstand van de gezellige dorpskern van Blaricum Vraagprijs € 1.295.000,- K.K. Oplevering in overleg. Deze energiezuinige villa is met zorg en oog voor detail gebouwd. Het biedt het beste van twee werelden: de charme van Blaricumse architectuur en het comfort van een moderne, luxe woning. Geïnteresseerd? Neem contact op met KAPPELLE MAKELAARS HUIZEN, wie weet wordt dit binnenkort uw nieuwe thuis!