Hofwegen 442971 XB Bleskensgraaf caBleskensgraaf-Dorp

Het is heerlijk wonen in deze STIJLVOLLE VRIJSTAANDE VILLA, gelegen in een rustig woonwijkje, in de fraaie lintbebouwing van Bleskensgraaf met aan voorzijde uitzicht over het riviertje ‘De Graafstroom’, op een perceel van 370 m2. De tuin is fraai aangelegd en de achtertuin is vrij gelegen op het zuiden. * Energielabel A * 8 zonnepanelen * Royale woonkamer * Slaapkamer en badkamer op de begane grond * 4 slaapkamers op 1e en 2e verdieping * Kelder * Goede bouwkwaliteit en goede staat van onderhoud * Uw auto kunt u parkeren op eigen terrein. Alle dagelijkse voorzieningen, winkels (supermarkt, bakker, slager e.d.) en basisscholen zijn in het dorp te vinden. De basisscholen zijn op korte afstand en voortgezet onderwijs is in de buurt (o.a. Papendrecht, Dordrecht, Gorinchem en Ottoland). Bleskensgraaf is een dorpje in de West-Alblasserwaard (gemeente Molenlanden). Wonen in Bleskensgraaf betekent wonen in de vrijheid van de Alblasserwaard en toch centraal wonen, ca. 15 autominuten Gorinchem, 20 autominuten Dordrecht en 30 autominuten naar Rotterdam. De plattegronden geven inzicht in de verschillende ruimtes en gebruiksmogelijkheden. Bouwjaar ca. 2003 Woonoppervlakte ca. 155 m² Overige inpandige ruimte ca. 24 m² Totaal perceeloppervlakte 370 m² Meer weten of een afspraak maken voor een vrijblijvende bezichtiging dan kunt u ons bellen, e-mailen of appen. Bezichtigen is op afspraak zowel tijdens kantooruren of op zaterdag mogelijk, van harte welkom! INDELING (zie ook de plattegronden) BEGANE GROND Entree (overdekt) Hal met toilet, meterkast en trapopgang Woonkamer : 8.85 x 5.95 m, ca. 44 m² met aan westzijde en noordzijde een erker Keuken : 3.90 x 2.20 m, (2004) voorzien van inbouwapparatuur en met achterdeur naar het terras Bijkeuken : 2.15 x 1.65/1.35 m, met opstelplaats voor wasmachine/droger Garage/berging : 4.50 x 2.85 m, Slaap-/werkkamer -1- : 3.90 x 3.30 m met aansluitend Badkamer -1- : 2.60 x 1.50 m, (2004) met douche, toilet en wastafel 1E VERDIEPING Overloop met toilet Slaapkamer -2- : 3.70 x 3.30/2.50 m Slaapkamer -3- : 5.05 x 2.50 m Slaapkamer -4- : 3.95 x 3.35 m, met deur naar het balkon Badkamer -2- : 2.65 x 2.55 m, (2004) met dubbele wastafel, ligbad, douche en designradiator 2E VERDIEPING (bereikbaar via vaste trap / nokhoogte ca. 2.95 m) Ruime overloop met dakraam, C.V.-ketel en mechanische ventilatie Slaap-/werkkamer -5- : 4.60/3.25 x 4.45 m, met dakkapel, (mogelijkheid tot splitsen in twee kamers) DIVERSEN * C.V.-installatie : Remeha HR / bouwjaar ca. 2021 / onderhoud 2024 * Vloerverwarming begane grond * Mechanische ventilatie * Betonnen vloeren begane grond, 1e én 2e verdieping * Dak-, muur- en vloerisolatie * Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing * Schilderwerk : ca. 2019 Alle maten zijn circa. Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar. Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.