Ooijenseweg 265863 AM BlitterswijckBlitterswijck

BEDRIJFSwoning met opslag in achterhuis en aanbouw, zonder de aangebouwde kas. Aangeboden op een perceel van ca. 0,21.90 ha. BIJZONDERHEDEN * Bedrijfswoning van voormalig tuinbouwbedrijf. Zonder de aangebouwde kas van ca. 5.000 m². Daarom beperkingen aan gebruik. * Langgevelboerderij is uitstekend onderhouden en instapklaar. * Zes slaapkamers, twee badkamers en diverse overige ruimten geven diverse mogelijkheden voor gebruik. * Gemeente wil graag een bij de omgeving passend gebruik, echter zit momenteel vast in de regels. Toekomstig gebruik wordt maatwerk, met een stukje lef van zowel gemeente als toekomstig eigenaar. * Bijzondere omgeving met aan de oostzijde industriële activiteiten, leegstaande kas als voormalig verbonden agrarisch bedrijf en tuin aan westzijde met middag- en avondzon. De tuin heeft direct zicht op het fraaie Maaspark als Natuur-ontwikkelingsgebied. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Ooijenseweg 26 is gelegen aan de verbindingsweg tussen Blitterswijck en Broekhuizenvorst. Tussen rivier De Maas en het nieuwe natuurgebied Maaspark Ooijen - Wanssum. Blitterswijck heeft een rijk verenigingsleven, horecagelegenheden en een basisschool. Het naastgelegen dorp Wanssum biedt o.a. een supermarkt, een bakker, enkele horeca gelegenheden en eveneens een basisschool. Venray biedt uitgebreide voorzieningen zoals een winkelcentrum, scholen, schouwburg, bioscoop, zwembad en een golfbaan. Rondom Blitterswijck is volop natuur, met een afwisseling van bos en landbouwgebieden en dicht bij de rivier de Maas en De Maasduinen (Natura 2000-gebied) Het object is gelegen aan de regionale verbindingsweg van Blitterswijck naar Broekhuizen. En ligt op ca 10 autominuten van de snelweg A73 richting Venlo, Venray, Eindhoven en Nijmegen. OMSCHRIJVING De langgevelboerderij uit ca. 1936 is diverse keren gemoderniseerd: - Nieuw dak in 2021 - Zonnepanelen in 2016 - Kunststof kozijnen in 2005 - Nieuwe keuken in 2000 - Nieuwe badkamer in 1998 De hal geeft toegang tot zowel een slaapkamer/kantoor als de woonkamer, vanuit de woonkamer heeft u via de tuindeuren direct zicht en toegang tot de vogelvriendelijk tuin met vijver en terras. De open keuken is voorzien van een elektrische kookplaat en diverse moderne inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer/keuken is er toegang tot de achterhal, bijkeuken met witgoedaansluitingen en toiletruimte. Hierlangs bevindt zich op de begane grond de royale master bedroom met eveneens direct zicht op de tuin. Deze slaapkamer is voorzien van een ruime inloopkast met sauna. Via de bijkeuken komt u in de nette badkamer, deze is voorzien van een toilet, bidet, fonteintje, douche en ligbad. 1E VERDIEPING Voorzien van 4 slaapkamers, en een badkamer met douche en toilet. 2E VERDIEPING Bereikbaar middels een vlizotrap. Kan gebruikt worden voor opslag. OPSLAG LANGGEVELBOERDERIJ Garage / opslag is voorzien van een ruime elektrische overheaddeur (3 x 3 meter). Deze ruimte kan gebruikt worden als garage, opslag of werkruimte. VERDIEPING ACHTERHUIS (via vaste trap) Deze ruimte heeft verschillende niveaus door hoge opslag op begane grond. Op de verdieping bevindt zich ook de technische ruimte met cv en de kamers zijn nog nader in te vullen. OPSLAG / KAS Vast aan de langgevelboerderij is een kas met hobbyruimte en opslag als multifunctioneel bruikbare ruimte. Met stalen spanten, glazen wanden en dak en klinkervloer. De overheaddeur is ca. 2,50 x 3,40 meter. BESTEMMING Het bedrijf is gelegen in het bestemmingsplan "Buitengebied - Oost gemeente Venray" en heeft hierin de bestemming: Agrarisch met waarden met aanduiding: - Functieaanduiding; bedrijfswoning - Functieaanduiding; glastuinbouw - Dubbelbestemming; Waarde - Archeologie 1 - Dubbelbestemming; Waarde - Archeologie 2 - Dubbelbestemming; Waarde - Beekdal - Dubbelbestemming; Waterstaat - Stroomvoerend deel rivierbed - Bouwvlak - Gebiedsaanduiding; reconstructiewetzone - verwevingsgebied BODEM In het kader van de AMvB "Besluit Glastuinbouw" is in 2005, bij het beëindigen van de bedrijfsmatige activiteiten, een bodemonderzoek uitgevoerd op locatie. Hier zijn geen belemmeringen gevonden die aanleiding geven tot een nader onderzoek. Het volledige rapport is opvraagbaar via Voor meer informatie verwijzen wij u door naar