Duin en Beeklaan 262061 DE BloemendaalProvinciaal Ziekenhuis

Duurzaam, luxe en geheel eigentijds wonen in een prachtige vrijstaande villa, gelegen op een van de mooiste plekjes op het voormalig PZ terrein, nu genaamd Villapark Brederode. Het uitzicht is ronduit uniek en aan de voorzijde is de woning gelegen aan een doodlopende weg uitkomend op een ruim plein. Het villapark ligt verscholen aan de rand van de Kennemerduinen, nabij het voormalige natuurbad Velserend en de Ruïne Van Brederode. Op een steenworp afstand vind je de gezellige dorpskern van Bloemendaal, het NS-station Bloemendaal en sportvelden voor hockey, cricket en voetbal. Ook zijn in de directe nabijheid uitstekende basisscholen en middelbare scholen, het landgoed Caprera met zijn unieke openluchttheater, evenals het strand, de zee en de Kennemer duinen. Het Villapark Brederode is ontworpen in de 19e eeuw door de beroemde landschapsarchitect Zocher en beschikt over een prachtige waterloop gevoed met zoetwater uit de duinen en een heerlijk natuurpark met toegang naar de duinen. Deze lichte en moderne villa is zeer duurzaam gebouwd met meerdere warmtepompen, 20 zonnepanelen, triple glas, luchtzuivering, is geheel gas loos en heeft een Epa label A+++. Vanwege deze voorzieningen is het huis thans 0 op de meter! De grote glazen puien welke grotendeels te openen zijn, geven deze woning een uniek binnen = buiten gevoel. Een groot pluspunt is het prachtige zwembad op de parterre met vloer- en wandverwarming. Door de volledig te openen deuren kan het bijna worden omgetoverd tot een buitenzwembad. Op de 2e etage bevindt zich de wellness met een sauna, een luxe badkamer en op het dakterras is de heerlijke Jacuzzi geplaatst waar het tot ’s avonds laat fantastisch relaxen is. Onder de villa bevindt zich het zeer royale souterrain met een grote garage voor meerdere auto’s, 2 technische ruimtes en veel bergruimte. Deze plek is bijvoorbeeld prima te gebruiken voor een thuisbioscoop of een speelruimte voor kinderen. Parkeren kan uitstekend op eigen terrein met plekken direct naast de voordeur waardoor de woning geheel gelijkvloers bereikbaar is. Het geheel wordt afgemaakt met een mooi aangelegde duintuin op het zuidoosten. De tuin is rondom aangelegd met sedum duinen in de voortuin en een gemetselde keien muur, de tuin heeft lekker veel zon, maar ook schaduw op de warme dagen en prachtige zichtlijnen het park in. INDELING Souterrain, bereikbaar via de hellingbaan en bereikbaar binnendoor vanuit de hal op de parterre, ruime garage met plek voor meerdere auto’s, technische ruimte met apparatuur voor het zwembad en een warmtepomp, bergruimte met daarin ook een warmtepomp, grote bergruimte. Het souterrain heeft uitstekende herindelingsmogelijkheden. Op de begane grond bevindt zich de entree met een ruime hal, voorzien van de meterkast en een prachtige stalen trap, evenals een toilet met fontein. De ruimte boven de trap en de entree is hoog en bijzonder licht. Via dubbele deuren betreedt je de woonkamer, die is uitgerust met een prachtige open haard en een grote pui met schuifdeuren die toegang bieden tot de tuin. Een trap leidt naar de opkamer/tv-kamer, die via een sluis bereikbaar is en is voorzien van een stortdouche, deze sluis leidt naar het zwembad. Dit zwembad is uitgerust met een tegenstroom installatie en is voorzien van wand- en vloerverwarming. Vanuit de woonkamer en een gang is er toegang tot de bijkeuken, voorzien van een grote kastenwand, en de zij-ingang. Via deze gang bereik je tevens de luxe woonkeuken, die is uitgerust met alle denkbare keukenapparatuur en een ruim eetgedeelte dat middels een grote schuifpui volledig op de tuin kan worden betrokken. 1e etage, overloop met een vide. Aan de zuidwestzijde van de vleugel zijn 2 slaapkamers gesitueerd, met daartussen een moderne badkamer voorzien van douche, wastafel, toilet en ruimte voor de wasmachine en droger. Aan de noordoostzijde van de vleugel bevinden zich nog 2 slaapkamers, elk met een vaste kast, en een tweede moderne badkamer met ligbad, douche en wastafel. Deze verdieping beschikt tevens over een dakterras en 2 balkons op het zuidoosten. 2e etage, op de overloop bevindt zich een toegang naar de royale slaapkamer, voorzien van een grote inloopkast en directe toegang tot een royaal dakterras rondom, waarop de jacuzzi is geplaatst. Grenzend aan de slaapkamer vindt u een luxe en zeer ruime badkamer, uitgerust met een ligbad, een toilet, een inloopdouche, een wastafel en een Finse sauna met infraroodfunctie. BUITENRUIMTE Aan de woonkamer, het zwembad en de keuken zijn er grote terrassen gemaakt met veel zon maar ook altijd wel een schaduwplek. De tuin rondom is fraai aangelegd en loopt mooi vlak af met een fraaie zichtlijn over het meertje en een nostalgische boompartij. Op de 1e en 2e etage zijn er meerdere dakterrassen en op de begane grond is er ook nog een buitenhaard aangebracht. Daarnaast biedt het een handige ontsluiting via een bruggetje, waardoor kinderen snel en veilig naar school kunnen fietsen, waardoor het de ideale locatie is voor gezinnen. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 330m², overige inpandige ruimte circa 136m², gebouw gebonden buitenruimte 109,4m² Inhoud circa 1820m³, alle maten conform branche brede meetinstructie Perceelgrootte 1110 m² Zeer uitgebreide groepenkasten met meerdere aardlekschakelaars Verwarming en koeling middels warmtepompen Geheel voorzien van vloerverwarming per ruimte in te regelen Geheel voorzien van triple glas HR++ 20 zonnepanelen welke in 2022 zijn geïnstalleerd Epa label A+++ Bouwjaar 2018 Bus naar de internationale school komt in de wijk Deze prachtige villa is gebouwd met oog voor kwaliteit en moderniteit, met een hoogwaardig afwerkingsniveau dat tot in de kleinste details is doorgevoerd. De moderne en eigentijdse wand-, plafond- en vloerafwerking dragen bij aan de verfijnde uitstraling van de woning. Wat betreft duurzaamheid is deze villa ongeëvenaard in de regio, waardoor het een voorbeeld is van wonen in alle luxe en toch milieubewust.