Minister Ruijsstraat 266351 CK BocholtzBocholtz

Deze unieke woning, oorspronkelijk gebouwd in 1779, straalt charme en historie uit. Authentieke details zoals de oude spanten, planken vloeren en houten balken zijn prachtig bewaard gebleven. Dit huis is knus, met een open, speelse indeling, wat het perfect maakt voor een (jong) koppel, een alleenstaande of als sfeervolle tweede woning in het idyllische heuvelland. In 2006 is de woning volledig gerenoveerd, waarbij het karakter van het huis behouden is gebleven. Sindsdien is het met veel liefde onderhouden, klaar om een nieuwe eigenaar te verwelkomen. Wat maakt deze woning zo bijzonder? * Een gezellige woonkamer met een open, landelijke keuken;. * Openslaande deuren naar het ruime dakterras, dat in de zomer een heerlijke verlenging van de woonkamer biedt; * Een slaapkamer en een badkamer op de eerste verdieping, met een royale overloop; * Een tweede (logeer)slaapkamer op de tweede verdieping, perfect voor gasten of als hobby- of werkruimte. * De woning is volledig onderkelderd, geschikt als opslagruimte en wasuimte. Meer bergruimte op zolder. . Aan het eind van het hofje bevindt zich de verrassing van dit huis: een ruime, groene tuin van maar liefst 215 m². Een heerlijke plek, omringd door groen en voorzien van allerlei mogelijkheden. Deze tuin biedt: * een atelier met berging, ideaal voor creatieve projecten of extra opslag; * een broeikas, die momenteel is ingericht als knus zitje – perfect om van de tuin te genieten, ook als het minder mooi weer is; * een gezellige overkapping met barbecue. Dit karakteristiek object is gelegen aan een authentiek hofje met diverse buren. Bijzonder praktisch is de supermarkt recht voor de deur. Kortom: een huis vol karakter en een tuin die rust, creativiteit en gezelligheid uitstraalt. Een woning om direct verliefd op te worden! Indeling Via de charmante entree met een halletje, waar ook de trapopgang en de meterkast zich bevinden, kom je binnen in deze karakteristieke woning. De halfopen keuken valt direct op door de mooie vloer met Portugese tegels.. De landelijke keuken heeft een hoekopstelling en is , compleet met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De dubbele tuindeuren komen uit op het dakterras. Naast de keuken bevindt zich het toilet, voorzien van een staand closet. De lichte woonkamer ademt warmte en gezelligheid, met een prachtige planken vloer die perfect past bij de authentieke uitstraling van het huis. Hier is ruimte om te ontspannen en te genieten van de huiselijke sfeer die deze woning zo uniek maakt. Eerste verdieping Via de trap kom je uit op de royale ruimte, geschikt voor een leuk zithoekje, maar ook een fijne plek om bijvoorbeeld als werkplek te gebruiken. De planken vloer geeft de ruimte een warme en rustieke uitstraling, passend bij de charme van het huis. De open slaapkamer is een heerlijke plek om tot rust te komen. Dankzij de vaste kastenwand is er volop opbergruimte. Ook hier komt de planken vloer terug. De badkamer is voorzien van een ligbad en een aparte douche. Verder zien we hier een wastafelmeubel en een bidet. Tweede verdieping De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt verrassend veel mogelijkheden. De overloopruimte is multifunctioneel: fijn als (logeer)slaapkamer, een rustige werkplek of een hobbyruimte. Dankzij het dakraam valt er veel natuurlijk licht naar binnen. Daarnaast vind je op deze verdieping praktische bergruimte en de CV-installatie. De CV-ketel is gehuurd (2015). Overige verdiepingen De woning is volledig onderkelderd. We zien hier twee ruimtes. In de eerste ruimte zien we de aansluiting voor de wasmachine. Het tweede deel biedt vooral veel extra bergruimte. Tuin Via het charmante hofje, gedeeld met twee aangrenzende buurwoningen, kom je in de tuin van deze woning. Deze buitenruimte is een verrassend ruime en groene plek, rijk aan sfeervolle paadjes, verborgen hoekjes en een paar charmante vijvertjes. De tuin biedt, zeker in de zomer veel privacy. In de tuin staat een voormalige stal met twee verdiepingen. Deze is deels opgetrokken uit Kunraderersteen. De bovenverdieping is ingericht als een veelzijdige ruimte, ideaal voor een atelier, een gezellige zithoek, of een unieke werkplek. Deze ruimte wordt verwarmd met een elektrische kachel. De begane grond fungeert als praktische berging. Aansluitend vind je een fijn terras met een overkapping, met barbecue. Verderop in de tuin kom je ook een tuinkas en een houten tuinhuisje tegen. Deze veelzijdige tuin biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Aan de voorzijde (onder het dakterras is de garage). Deze heeft aan de voorzijde een rolpoort. Bijzonderheden Bocholtz is een rustige, centrale woonplaats met een uitstekende bereikbaarheid naar steden als Aken, Heerlen en Maastricht, en nabijgelegen snelwegen. Voor wandelaars en fietsers biedt de omliggende natuur volop mogelijkheden. Ontdek de charme van deze locatie zelf tijdens een bezichtiging! Het dorp, lokaal bekend als "Bóches," maakt sinds 1981 deel uit van de gemeente Simpelveld en omvat buurtschappen zoals Baneheide, Vlengendaal, Prickart en Zandberg. Met een relatief groot inwonersaantal beschikt Bocholtz over een brede basisschool en een levendig verenigingsleven. De kern biedt goede voorzieningen, waaronder een supermarkt, diverse winkels en horecagelegenheden. Een ideale plek om te wonen! Tot slot: * Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; * Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen. * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").