Op de Weijer 106351 CS BocholtzBocholtz

Deze goed onderhouden geschakelde 2-onder-1-kap-woning met 4 slaapkamers, garage, onderhoudsvrije tuin, eigen oprit en 12 zonnepanelen is gelegen op een rustige locatie in een woonwijk, op loopafstand van een speelveldje, supermarkt, restaurants, kinderboerderij, basisschool en kinderopvang. Een fraaie gezinswoning, op een prima locatie, die voorziet in de behoeften van het hele gezin. De garage is ruim van opzet (20 m2) en voorzien van een bergzolder met een hoogte van 1,90m. Tevens is er op de oprit ook nog plek voor je eigen auto (en nog een auto). Achter de garage is een fraaie houten overkapping gebouwd, tevens is de tuin recent aangelegd, waarbij ook het toekomstig onderhoud van de tuin beperkt is, denk bijv. door de aanleg van een fraai terras, het realiseren van kunstgras en de aanleg van een fraaie stenen keerwand. De woning is goed onderhouden: na een likje verf kun je meteen intrekken. Verder is het huis voorzien van zonnepanelen in eigendom, een airco op de 1e verdieping, in- en opbouwrolluiken en raamhorren. Tevens is de zonnige woonkamer met schuifpui naar de tuin een enorme plus. Op de begane grondvloer vinden we een ruime hal met garderobekast, meterkast en toilet. De hal biedt toegang tot de 1e verdieping. De zonnige doorzon woonkamer is 30 m2 groot en is afgewerkt met een laminaatvloer. Middels een schuifpui biedt de woonkamer toegang tot de tuin. De halfopen keuken (7 m2) is voorzien van een groot raam en een keukenblok in hoekopstelling, dat is voorzien van koelkast, vaatwasser, spoelbak, mengkraan, afzuigkap, inductie kookplaat en combi-magnetron. De tuin met ligging op Zuid is in 2023 aangelegd en voorzien van kunstgras, een terras met zonnescherm en een fraaie houten overkapping (18 m2). Vanuit de tuin bereiken we de garage (20 m2) met elektrische poort en bergzolder. De eerste verdieping is voorzien van 3 slaapkamers van resp. 14 m², 16 m² en 6 m². Op dit niveau vinden we ook de badkamer (5,9 m2) met ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel. De overloop met raam biedt toegang tot de zolderverdieping. Boven de garage vinden we op dit niveau een bergzolder met een nokhoogte van 1,90 m, deze is bereikbaar middels een ladder. De 2e verdieping is de zolderverdieping. Deze bereiken we middels een vaste trap. De zolder is verdeeld in een voorzolder (met raam), een washok en een slaapkamer. De slaapkamer is 12,3 m2 groot (gemeten vanaf 1,50 hoogte) en is voorzien van een Velux dakraam en voldoende bergruimte. Het washok biedt plek aan de wasmachine en droger, tevens vinden we hier de Nefit HR cv-ketel. Ben je op zoek naar een instapklare woning woning met 4 slaapkamers, 12 zonnepanelen, garage met elektrische poort, eigen oprit, goed onderhouden tuin op zuid en een rustige locatie nabij voorzieningen, neem dan gerust contact op voor een bezichtiging. Wordt Op de Weijer 10 in Bocholtz jouw nieuwe (t)huis? Informatie Bouwjaar: 1980 (BAG) Woonoppervlakte: ca. 116 m² Inhoud: ca. 492 m³ Perceeloppervlakte: 205 m² (kadaster) Bijzonderheden - gelegen in verkeersarme woonwijk nabij speeltuintje, supermarkt en op loopafstand van de school / opvang - 4 slaapkamers door vaste trap naar de zolder - oprit met plek voor 2 auto's en ruime garage (20,2 m2) met bergzolder - de op zuid gelegen tuin is fraai aangelegd in 2023 en voorzien van een ruime overkapping en kunstgras - 12 zonnepanelen in eigendom (2021) - voorzien van in- en opbouw rolluiken en horren - Nefit HR cv-ketel, eigendom en airco op de 1e verdieping - het energielabel is C en is geldig tot 30-03-2031 - transportdatum vanaf 1-9-2025 - de 10% waarborgsom/bankgarantie is van toepassing en dient te worden gestort/afgegeven uiterlijk voor het verstrijken van de ontbindende voorwaarde financiering - de afmetingen zijn gebaseerd op de branchebrede meetinstructie (BBMI) (op basis van de NEN2580). Meetfouten kunnen per abuis voorkomen en cijfers worden afgerond. Makelaar kan niet aansprakelijk gesteld worden voor afwijkingen ten nadele van de koper. Als koper krijg je de gelegenheid om de woning en de ruimtes zelf na te meten.