Persoonstraat 426351 EN BocholtzBocholtz

In het geliefde Bocholtz mogen wij deze rustig gelegen vrijstaande woning (1965) aanbieden. Het huis is geheel onderkelderd, voorzien van drie slaapkamers op 1e verdieping, vliering/zolder en heeft nog een separate garage met buitenberging. De onderhoudsarme achtertuin biedt volop zon en dankzij de voortuin is er voldoende afstand tot de stoep/straat, wat rust en privacy creëert in de woning zelf. De woning is in de basis voorbereid om gemoderniseerd te worden, dus ideaal om het geheel naar eigen smaak en creativiteit af te werken en er je eigen (t)huis van te maken! Gelegen in een verkeersluwe buurt, met een mooi wandelgebied, het winkelcentrum van Bocholtz en de diverse uitvalswegen op slechts een paar honderd meter afstand. Interesse gewekt? Neem dan voor het maken van een afspraak contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij makelaars. INDELING Begane grond: Woningentree/hal met tegelvloer, gemoderniseerde meterkast, garderobe en hardhouten trap naar verdieping. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van zwevend closet en fonteintje. Tevens is er een separate deur met de vaste trap naar het souterrain. De gesloten keuken (ca. 10 m²) is voorzien van een eenvoudig keukenblok in hoekopstelling met diverse onder- en bovenkasten kasten, kunststof werkblad met dubbele spoelbak en inbouwapparatuur, te weten: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven en koelkast Vanuit de keuken heeft men toegang tot het overdekte portiek die naar de tuin leidt en toegang tot de grote woonkamer. De doorzonwoonkamer is met ca. 40 m² ruim te noemen en doet dankzij de vele raampartijen lekker licht aan. De woonkamer is uitgerust met een laminaatvloer, airconditioning en schouwpartij inclusief houtkachel. 1e verdieping: Via de vast trap komt men op de overloop die toegang geeft tot de drie slaapkamers en badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim 10 m² en voorzien van een vaste kastenwand. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is bijna 17 m² en voorzien van airconditioning en de derde slaapkamer is ook gelegen aan de achterzijde en ca. 9 m². De geheel betegelde badkamer (ca. 5 m²) is voorzien van douche met spatscherm, 2e toilet en vaste wastafel in wandmeubel. 2e Verdieping: Middels vlizotrap op overloop bereikbare zoldervliering boven gehele woning, ideaal als opslagruimte en zorgt ook op natuurlijke wijze voor extra isolatie (stilstaande lucht). Souterrain: Middels trap in hal en via trap aan achtergevel is het zeer ruime (ca. 44 m²) souterrain bereikbaar, verdeeld in vier ruimtes. De provisieruimte met tegelvloer en trap naar de gang/hal is ca. 9 m² en voorzien van een koekoek. De wasruimte is ook ca. 9 m² en heeft aansluitpunten voor was- en droogapparatuur en middels trap toegang tot de achtertuin. De beide hobbyruimtes zijn ca. 13 m² waarbij ze gescheiden zijn door een lichte scheidingswand en in het achterste gedeelte bevindt zich de combiketel (Nefit uit 2018, eigendom). Tuin/buiten: Via de lange inrit (plek voor diverse auto's) aan de zijkant van de woning heeft men toegang tot de achtertuin de garage (ca. 5.50 x 3.50 m), welke is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. De zonnige onderhoudsarme achtertuin heeft verschillende terrassen en achter de garage is de nog een tuinberging (gesplitst in twee gedeelten), ideaal als opslagruimte of hobbyruimte. De voortuin zorgt voor extra privacy en heeft nog een smalle doorgang aan de linkzijde van de woning richting de achtertuin. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning met garage op gunstige locatie, die volledig naar eigen stijl afgewerkt kan worden (modernisering wenselijk); - Per direct beschikbaar; - Grotendeels voorzien van rolluiken en elektrisch bedienbare zonneschermen; - Gedeeltelijk dubbel glas, spouwmuur na-geïsoleerd / energielabel E; - CV-ketel is eigendom, Nefit combiketel uit 2018; - Platte dak aanbouw dient vervangen te worden; - Pand wordt 'As is, where is' verkocht, m.a.w. verkoper wordt volledig gevrijwaard en koper accepteert het pand inclusief alle kenmerken/gebreken/bestemmingen etc. zoals het is. Dit i.v.m. het feit dat verkopers er zelf nooit hebben gewoond. Vanzelfsprekend staat het koper vrij om een en ander bouwkundig te laten toetsen indien dit wenselijk is; - rustige ligging en toch op loopafstand van alle centrumvoorzieningen, in de dorpskern zijn o.a. een bakker, slager, supermarkt en groentezaak, diverse horeca, alsmede een basisschool aanwezig; - volop sport-/recreatiemogelijkheden en natuur-/wandelgebied in de direct omgeving; - uitstekende autosnelwegverbindingen naar Heerlen, Maastricht, Aken en Brussel/Antwerpen; Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.