Franciscushof 272411 DD BodegravenMolenzicht

Zeer centraal, aan de rand van het centrum gelegen 4-kamer maisonnette. De woning biedt een fraai uitzicht over het voorgelegen groen en de Oude Rijn aan de achterzijde. Het ruime en lichte appartement is gesitueerd op de 2e en 3e woonlaag van het gebouw en beschikt over een zonnig balkon op het noordwesten. Het gebouw is voorzien van een trappenhuis, liftopgang en bergingen in de onderbouw. Dit appartement kan direct worden betrokken. De woning is gelegen op loopafstand van het stadscentrum, centraal station, kerken, scholen, winkels en groenvoorzieningen. Indeling: Begane grond: Via de centrale entree komt u in de hal met het bellenplateau en de brievenbussen. Daarna is er een afgesloten hal met het trappenhuis en de lift. Van buitenaf is de eigen berging bereikbaar. Daarnaast is er parkeergelegenheid op het terrein van de VvE. 2e Verdieping: Via het trappenhuis of lift is er toegang naar de galerij welke toegang verleent naar het appartement. Via de entree komt u in de hal met de meterkast en de separate stookruimte met opstelling van de C.V. (Intergas Hre Combiketel, 2023). De toiletruimte is gemoderniseerd en gedeeltelijk betegeld. Verder is deze voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De royale woonkamer heeft een balkon welke gelegen is op het noordwesten vanwaar u een fraai uitzicht over de Oude Rijn. De open keuken heeft een rechte opstelling en is voorzien van onder-, bovenkasten ,aanrechtblad, spoelbak, en diverse inbouwapparatuur. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. 3e verdieping: Op de overloop is een mooie laminaatvloer gelegen en van hieruit is er toegang naar de 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakraam. De 2e slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt eveneens over een dakraam en een extra zijraam. Er is een inbouwkast met de opstelling van de mechanische ventilatie box. De moderne badkamer is volledig en licht betegeld en is voorzien van een royale inloopdouche, designradiator, een wastafel, de aansluiting voor de wasmachine en de mechanische ventilatie. Bijzonderheden: - Fraai uitzicht over het voorgelegen groen en de Oude Rijn aan de achterzijde; - Op loopafstand van voorzieningen in het centrum; - Zonnig balkon op het noordwesten met uitzicht over de Oude Rijn; - Gebouw is voorzien van een lift; - Moderne en complete keuken met diverse inbouwapparatuur; - Vernieuwde badkamer voorzien van een inloopdouche, designradiator, wastafel en aansluiting van de wasmachine; - Verwarming middels eigen C.V.-Intergas Hre Combiketel, 2023; - Energielabel C, geldig tot 04-11-2029; - Bijdrage VvE € 201,15 (appartement) + € 10,59 (berging) per maand; - Notariskeuze voorbehouden aan verkoper; - Zelfbewoningsplicht van toepassing; - Ouderdomsclausule, asbestclausule en niet bewoningsclausule van toepassing; - Verkoopvoorwaarden van toepassing. Heeft u interesse in dit appartement? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.